去掉“苛捐杂费” 楼盘开发商销售利润或将严重缩水

每来源：每日经济新闻 吴若凡杭州房掌柜 2016-10-21 09:09:43

[摘要]10月14日，住建部发布通知，要求进一步整顿规范房地产市场秩序，并对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明确界定

目前，在房地产市场秩序整顿过程中，不计入购房款的附加费被取消了，这意味着开发商单盘的销售利润率将直接缩水。

　　随着市场供求关系的变化，新城控股高级副总裁欧阳捷认为，“开发商为了抢占份额，或者出现主动降价的情况。部分项目价格下降，开发商的利润会进一步折损。”

　　不过，欧阳捷预测，今年很多房企在前10个月已经基本完成全年任务，年内“以价换量冲业绩”的情况不大可能出现，而且结余部分会放到明年，大企业降价的可能性也比较低。

　　对于购房者来说，这些附加费用没有了，买房的支出可以少一些，但不少购房者担心，上述电商费等附加费被禁，会否“变形”成其他方式，最终转嫁到消费者身上?

　　欧阳捷认为，电商的逻辑是人气越高、成交概率越大，它的最大价值在于带客，还不在于保证成交，但“羊毛出在羊身上”的逻辑依旧，这样的情况可能出现。

　　不过，薛建雄认为，现在市场竞争日渐激烈，在房地产向买方市场转变的过程中，大多开发商是不敢大肆提高价格的，因为这会削弱它的市场吸引力和竞争力。

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责任编辑：柳飞飞

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