大型房企前三季“丰收” 金地签约同增逾8成

　　虽然国庆期间的楼市调控雷厉风行，但今年前三季着实让大型房企实现丰收。中原地产的统计数据显示，今年前9个月，房企销售数据刷新了历史最高纪录，达到了13460亿元，同比上涨幅度达到83%，从完成目标的情况来看，平均完成率高达95.6%。不过，展望四季度，目前不少城市已经对楼市新政初现效应，预计年末房企的供应量将显著减少。

　　大型房企前三季丰收 金地签约额同比增逾8成

　　中原地产的统计数据显示，今年前9个月，房企销售数据刷新了历史最高纪录，达到了13460亿元，同比上涨幅度达到83%，从完成目标的情况来看，平均完成率高达95.6%。碧桂园(02007)、首开股份(600376,股吧)(600376)、时代地产(01233)、奥园、中骏等企业均已经完成年度任务，其他企业也均接近年度任务。

　　不仅是前9月的销售数据惊人，9月单月17家房企签约数据也达到了1970亿元，是历史成交最高的月份，甚至已经超过了今年6月的单月数据。

　　其中，受累股权之争的万科，前三季度也已经完成全年任务的逾80%。万科日前发布的销售数据显示，9月公司实现销售面积213.4万平方米，销售金额253.8亿元，已经扭转了7-8月销售金额环比下滑的趋势。1-9月公司累计实现销售面积1992.1万平方米，销售金额2629亿元。据悉万科在9月单月新增加项目5个，仍以二线城市为主。5地项目共计需支付地价41.35亿元。

　　那边厢，恒大却在今年三季度成功实现逆转，问鼎第一房企的宝座。10日，中国恒大(HK.3333)发布9月销售简报，今年累计销售额已达2805.8亿元。而据同日万科A(000002)公告，截至9月万科累计销售额2629亿元。

　　恒大公告显示，其9月销售额呈爆发式增长，达475.2亿元，同比增323.6%。而更值得注意的是，恒大1-9月销售额2805.8亿元，销售额同比大增117.9%，较去年全年2013亿元实际销售额大增39.4%，仅用9个月即超过行业全年销售历史最高纪录。这一数字，也以约177亿元的优势，超越行业老大万科，成为全球第一房企。

　　另外，大型房企之一的保利地产(600048,股吧)(600048)成绩也喜人，9月单月签约金额涨7成，前三季度共签1575亿元。公告显示，今年前三季度，保利地产实现签约面积1179.88万平方米，同比增长37.58%;实现签约金额1575.09亿元，同比增长43.47%。

金地集团(600383,股吧)(600383)方面，10月12日晚间，金地(集团)股份有限公司发布关于公司2016年9月份销售情况及2016年10月-11月份推盘安排及获取项目等事项的公告。2016年1-9月公司累计实现签约面积454.0万平方米，同比增长57.91%;累计签约金额719.2亿元，同比增长84.31%。

　　四季度市场预期走低

　　“房地产企业虽然收获了销售额历史最高的一年，但风险也越来越大”，北京(楼盘)中原地产研究部总监张大伟分析认为，2016年房企收获成交量爆发的一年，宽松的房地产政策刺激了房地产市场探底回升，从房地产销售数据看，一二线城市房价的快速上涨导致房企销售快速上涨。但这种爆发酝酿了后续再上涨的风险，整体看，市场的透支不利于2017年的平稳。

　　其次，各地高价地频繁出现，一线城市今年住宅土地楼面价同比去年已经上涨了72.2%，二线城市涨幅更是达到了86.7%，土地市场的恐慌已经全面出现。

　　正是因为过去一段时间以来市场的不理性表现，国庆期间，20个城市集中出台了强度不一的收紧性楼市政策。目前不少城市已经初现新政效应，预计在四季度，房企的供应量将显著减少。

　　几家欢喜几家愁。虽然大型房企前三季收入丰收，但仍有部分上市房企没有实现盈利。根据同花顺(300033,股吧)统计数据显示，截至9月底，沪深两市共计21家上市房企公布了2016年三季报业绩预告，其中，8家房企预告净利润亏损。剔除数据公布不全的房企后，按照预告净利润同比变动幅度来看，净利润下滑企业达5家，占比不足三成。

　　虽然上述21家房企尚不能代表A股140多家房企的整体表现。但截至目前，在21家公布2016年三季报业绩预告的企业中，近四成企业预亏，超两成房企扭亏。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从三季度房企的经营业绩看，部分中小房企已经扭亏为盈，整体来看，房地产企业今年的日子比较好过。