杭州苏州厦门等地重启限购 楼市凶猛中国经济承重压

大连、哈尔滨等城市，房地产投资占GDP的比重虽然不高，但并不表明它们不依赖房地产，而是这些城市过去供应量很大、库存高企，人口流入明显减少，因此近两年来，开发商拿地和开发投资也就大大降低了。

实际上这些城市仍然十分依赖房地产，并且通过各种方式在救楼市。比如沈阳最近出台了楼市新政，支持大中专毕业生购买商品住房，并规定毕业时间不超过8年的大中专毕业生，可以提取父母的公积金支付购房首付款。

与大连、哈尔滨等东北城市相似，广大三四线城市由于过去几年大规模的土地出让、供应量很大，库存高企，因此从2014年后，开发商拿地和投资大幅减少。本报记者对泉州、金华、襄阳、常德、九江、北海、威海、徐州等8个三线城市的统计显示，这些城市房地产开发投资占GDP的比重都低于20%，不少城市都低于10%，比如常德只有4.48%，九江只有6.99%。

2010年之后，随着一二线城市的限购，不少开发商大举进军三四线城市，三四线城市的城市建设和房地产开发乃至经济增长都突飞猛进，但由于当地的需求较为有限，不少人口还在向一二线城市转移，因此这些城市的地产很快就明显过剩。换句话说，并不是这些城市不想依赖房地产，而是已经没法依赖了。

下一个风险点

从上述数据看，在经济下行压力依旧不小的背景下，有的城市确实对于房地产有着相当程度的依赖，也有的城市房价出现了大幅上涨，但并非将一切都压在了房地产之上。当然，如果房价继续飙涨，后果不堪设想。

刘哲向本报记者表示，本轮的楼市狂热，并不是实际购买力提高或刚性需求增长支撑的，更多的是受到实体经济、政策因素、预期变化、金融因素、房地产商、地方政府财政和业绩诉求等因素的影响。这使得房地产行业的风险会加速集聚，在经历过去年的股灾、汇改之后，房地产是中国经济下一个主要风险点。

“随着人口周期对于房地产支撑作用的减弱，金融拉动效应越来越明显，中国房地产增量的黄金期已经过去，今后更多地将处于一个存量期。”刘哲表示，中国经济的未来取决于培育新供给新动能。从简单地出卖资源、环境、劳动等硬价值，到附加上更多软价值，这将是传统供给向新供给的转型升级之道。

在丁长发看来，本轮房地产价格的上涨对实体经济的伤害不小。第一，资源的错误配置——因为房地产的赚钱效应，大量资金脱实就虚;第二，对于消费有挤出效应——大量的家庭资金进入房地产，别的消费就大幅度减少了;第三，高房价对生活生产成本有传导效应，劳动力成本、摊在各种商品上的成本也随之提高;第四，阶层分化——有房的财富就多，没房的更加买不起，阶层固化非常严重。

“我们接下来主要做的就是多管齐下，拿出实实在在的解决举措。一是进行金融机构改革，增加中小金融机构，通过制度创新，对应中小企业。另一方面，解决地方政府对于土地财政的依赖问题。”丁长发说。

事实上，今年7月26日召开的中共中央政治局会议在部署下半年经济工作、做好“三去一降一补”的同时，首次提出了中国要抑制资产泡沫。市场各方分析认为，“资产泡沫”可能主要指的就是房地产泡沫。

中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞教授对本报记者表示，从目前经验来看，凡是房地产市场比较平稳的城市，都是土地供应比较宽松的，供应节奏也比较好。如果政府不是想把土地价格推高，而是想让经济健康平稳的话，政府应该有操作的办法。