商住房主导楼市近半年 限购政策成炒作戏码

对此，有业内人士分析称，几次关于商住房限购传闻的炒作直接决定了商住房成交量的大涨，对于政策传闻的炒作，成为开发商的一种“特殊营销”手段。在几次传闻炒作中，受益最大的非开发商莫属，在快速回笼资金的同时，也一定程度上降低了商住类产品的库存。

　　政策回归并非限购

　　近期关于北京商住重启整顿的消息不绝于耳，最新的消息是一份关于严格遏制商改住项目的方案于8月31日前提交给北京市政府。新整改方案具体调控内容包括：暂停发放新增商住房产证、预售证等;重新考察和规划未开工建设的商住项目;暂停开工未售的商住项目;不提供新增商住用地。另有消息人士称，北京市9月将出台商住整改政策。

　　目前为止，政策仍未出台。有业内人士分析称，如果真的停止供地、停发两证，将对商住房的供应端带来深远影响。目前普通住宅越来越少，商住项目已经成为重要的补充，对此出台“一刀切”的政策可能性不大。

　　行业专家评论称，商住限购的说法其实是一种误解，北京市关于商住房的整改只是要回归这类房屋原有的“商业办公”属性，并非是“限购”。

　　事实上，关于商住类项目，北京市曾多次明文禁止。2010年4月，北京市发布《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》指出，各房地产开发企业在取得酒店类项目立项核准或备案批复文件后，不得擅自改变项目用地性质和规划用途经营使用，未经批准不得擅自分割转让。2011年5月，北京市下发《关于加强部门联动完善商业、办公类项目管理的通知》，提出商业、办公类项目“不得采用单元式或住宅套型式设计”。

　　从商住类产品供应来看，“公寓类土地供大于求，按照公寓单套平均成交面积为68平方米计算，潜在供应量为21万套左右。如果以2015年前平均每年2万套左右的成交来看，潜在供应大约可卖十年。如果限购，成交量将下挫80%甚至90%。从房价调控的角度看，不太可能进行严格的限购”。中原地产首席分析师张大伟在接受北京商报记者采访时表示。