房贷猛增近3万亿九折仍普遍存在，炒房背后杠杆被用到极致

中国人民银行近期公布的7月份金融统计数据显示，今年7月份人民币贷款增加4636亿元，其中住户部门中长期贷款增加4773亿元，而代表企业贷款的非金融企业及机关团体贷款，甚至还减少了26亿元。“银行贷款增量全部被居民房贷占领了。”上海新金融研究院学术委员李迅雷称。

　　对此记者采访发现，在贷款规模不断增加、银行依然大量放贷的情况下，很多购房者都想方设法提高杠杆、用尽贷款政策。

　　这种情况自去年以来开始在热点城市蔓延。

　　央行深圳(楼盘)中心支行数据显示，2015年深圳新发放个人住房贷款较前一年增长了2.1倍，平均按揭成数高达6.5成，与最高贷款成数仅差5个百分点，几乎将杠杆用到了极致。

　　深圳链家研究院近日发布的《2016年上半年深圳楼市大数据》显示，2016年上半年深圳二手房套均总价高达370.8万元，以贷款方式进行购房的比例高达93.7%，较2015年增加2.5个百分点，较2011年增加约11个百分点。

　　对于居民加杠杆购房的趋势，有不少金融机构和经济学家认为应警惕风险。

　　中金公司的一份研究报告称，中国的总体房贷杠杆率及全民负担能力目前还未超出合理范围，但目前房贷存量一年同比31%的增长的确高出长期可持续的水平，其中不无隐忧。

　　而经济学家巴曙松提出的几组比较数据也提示房贷剧增的风险因素。其一是中国从2008年居民部门杠杆率(居民债务与GDP之比)不足20%快速地攀升到2015年的39.5%，而2016年这个数字估计会超过43%。每一轮房价的上涨，都伴随着居民杠杆率持续的提升。虽然这一水平低于目前的发达国家，但已经高于一些和我们发展水平相近的发展中国家。

　　其二是中国房贷与销售额之比，即某个阶段新发放的房贷规模与这个时间段的房屋销售规模相比，在2015年中国房贷销售比为43%。而从国际经验来看，美国房地产市场2007年新增房贷与销售比在接近50%时发生次贷危机。所以在这一数据上中国目前处于高位。

　　多地“限贷”“限购”政策重出江湖

　　记者发现，以合肥(楼盘)、南京(楼盘)、苏州(楼盘)、厦门(楼盘)、杭州(楼盘)、武汉(楼盘)为代表的核心二线城市，以及广东惠州(楼盘)、江苏无锡(楼盘)等为代表的三线城市，近期频频出现“受捧盘”“排队买房”甚至兜售买房资格等非理性购房行为。