2016年楼市量价齐升 杭州房价是否已恢复到最高点？

如今，杭州的库存远超当年，而投资、投机需求的退场也让供求关系更为平衡。即便杭州不少区域的房价最近上涨较快，但很多购房者，尤其是改善型需求，面对涨价变得更加理性和稳健。刁玥说，购房需求最迫切那批人，在今年三月上旬之前已经出手了。“过去一个月时间，杭州房价涨幅明显，所以很多购房者开始考虑、纠结，尤其是改善型客户，他们本身的购房需求没有那么迫切。加上一些涨幅过大的城市，已经有更为严格的调控政策出台，因此大家会放慢脚步，再观察一下。”

绿城·留香园项目副总经理易花利认为，如今的购房者选择房产的眼光、评判优质产品的标准，比前几年楼市高点的时候要谨慎很多，“当年很多楼盘，是真的跟风涨价，购房者也盲目追涨。但目前即便市场行情好起来了，开发商对于涨价也都很谨慎，不会无理由地盲目涨价。”

专家：涨价也有板块轮换

上涨趋势取决于宏观经济

杭州资深房产专家丁建刚认为，从成交价格来看，一些板块成交均价已经超过了2009年，但这并不意味着，每个板块、每个楼盘都可以超过。“九堡有些楼盘曾卖到过3万元以上的单价，现在远远不到，下沙沿江最高时候18000元/m2，至今依然腰斩。”丁建刚说。

像申花、桥西、奥体板块，如今已经远远超过了曾经的最高价格。而由于这些板块供应量较少，其中的大量需求便转入到了城东新城、三堡等区域，造成这些区域价格上涨。因此，随着板块供应量不断发生变化，板块之间也在进行着轮换的过程。

丁建刚表示，2014年杭州曾创下70个大中城市跌幅第一的纪录，即使目前有所回涨，但涨速还是略逊色于苏州和南京。“如今杭州的市场是从供大于求逐渐接近供求平衡态势。”

与此同时，丁建刚认为，对于杭州来说，接下来房价是否会继续上涨，很大程度不是受杭州本地市场因素的影响，而是取决于宏观经济层面，以及货币政策方面是否是持续宽松。“一季度的货币政策较为宽松，而且从目前来看，还没有关紧龙头的迹象。”丁建刚认为。