【掌柜日报】租房读名校？别做梦 教育部解释租购同权细则

　　今天选取几个网友关心的问题做下解答。

　　1、租购同权能不能实现?　　

　　樱桃小房子：武汉教育部门的解释，可以说代表了搞租购同权试点的12个城市，基本上肯定，都是这样。

　　我之前的文章(7月18日，广州租赁房新政，真的能影响房价吗?)就写了，不可能实现真正的同权，因为教育资源有限，既得利益阶层的奶酪动不了的，果不其然。

　　租房子女就近入学这政策之前很多城市就实行了，这一次被政府当做新政炒作，呵呵可以笼络民心。实际P用没有，所谓的租购同权指的是，大家都有享受义务教育的权利，但面对同一学校名额不足时，得按不同等级排队，有房有户口的排第一类，然后才是有户口没房，有房没户口，最后一级是没房没户口，也就是租房的，几轮下来，还有好学校轮到你租房的子女去上吗?只是说，你租房可以上学，但保证不了上好学校，最后政府给你分配，可能分到私立的农民工子弟学校。

　　看很多解读对此给予了厚望，我只怕要落空的。反正我建议，如果你还没有买房，可以准备钱，等着这轮调整的机会抄底，而不要寄希望于租房，享受跟买房的待遇一样，这是不可能的。租房是实在没能力买房，万不得已。

　　2、无锡、郑州等城市租房也可落户，以及成都、长沙、武汉等地抢人怎么看?

　　樱桃小房子：这其实是属于中国户籍制度改革和推动城镇化建设的一环。去年国务院就开会提出了，要全面放开落户限制，包括对高校毕业生、技术工人、留学归国人员、农民等落户限制。

　　省会城市和一些大的地级市放开落户，是大势所趋，现在城镇化的速度在放缓，你不放开户口，你城市的吸引力也会下降，所以可以看到成都、武汉、长沙等城市都在出台文件，放开落户，上演抢人大战，现在户口绑定的社会福利，差别主要是教育和医疗，本地户口，孩子上学排位可以靠前，可以在城里交社保，看病方便。反正社保不也在酝酿改革嘛，现在社保还没有实现联网，等全国社保都可以通用了，那户口的作用又下降了，而且现在农村的社保也可以报销70%，跟城里差别不大了。

　　这几年，在地级市县级市，政府都在鼓励你放弃农村户口进城去，是为了推进城镇化比例，城镇化比率高了，集约化生活才可以更好的提高消费和拉动投资，推动经济增长。让农民放弃宅基地，方便以后搞农业规模化，但结果，现在农村人还不愿意落户到城里去，要守着农村名下那一亩三分地，可以住城里，在城里生活工作，但不愿意把户口迁过去。

　　这个对房价的影响，我认为微乎其微，户口不会推动房价涨跌。不放开户口，大家该买还是买，放开了，该跌一样要跌。

　　3、陕西出台房产税了，你怎么看?

　　樱桃小房子：陕西这个房产税，对个人房产没什么影响，有5类可以免征房产税，其中包括个人所有非营业用的房产，我们自己住的房子，肯定是非营业用的，所以不用担心。

　　房产税啥时候来，谁也说不准时间，房产税的影响会多大?如果税率比较高，比如一套100平米100万的房子，按年1%-2%计税，一年征税一两万，你可以算下一个月能租多少钱，能不能租两千，如果租金都被交税了，仅仅靠预期房产升值来赚钱，你觉得有价值吗?所以我觉得对二三线城市影响会大些，但对一线影响不大，因为一线的房子，就是一种金融投资品，靠的不是租金，因为需求多资金多嘛，确实就有不断炒作升值的空间。不过我说的是长期而言，别又误读我短期怎么不看空了。三年内，我是一个坚定的空头。

　　4、现在买不起一线，回老家买房先放着可以吗?害怕涨再也买不起。

　　樱桃小房子：很多人问我，买不起一线，要不要回家买算了，我首先是问你打算回去住吗?假如这几年不回去，我肯定不建议现在去买，买房的目的，首先是自住，其次是投资当保值增值品，既然买了不住，而现在买又非投资的好时机，虽然很多三四线今年还会涨，但没什么投资价值，买了卖不出，无法保值增值。

　　另外，我有个忠诚的建议，听不听你自己决定，也是我最近劝同学在做的事，卖掉长沙的房子，来深圳买。假如你想留在一线城市，但你在老家省会城市有房，却因担忧买不起一线房而老纠结何时回老家的，其实你可以算下账，假如把老家房子卖了，可以套现多少钱，如果能套50万以上，而你又能承担1万-1.5万的月供，那就可以大胆的把二三线的房子卖掉，趁这轮调整，去一线城市买，比如深圳，300万，是完全可以找到房子的，龙岗区就有很多，不要嫌弃远了，不方便住，到时候先上车，在深圳这种地方，买房子根本不用考虑自己能不能住，房子就是一个投资品，你不方便住，可以出租，然后再租到方便上班的地方。这样一来，你在一线城市有了房子，就会有归属感。

　　哦，你会问，50万怎么能买到300万的房子，不是要首付3成吗?呵呵，我告诉你，在深圳就是能买到，找低于市场价的房子，做高评高贷，是完全可以实现安家梦的，调整就是良机啊。

　　5、刚需现在好纠结，不知道买不买房，买了又怕高位接盘，不买又怕再也买不起了!

　　樱桃小房子：你要是买得起你就买，反正自住你就别那么纠结，资金不够的，指望降点价再买的，你就再等两年买肯定来得及，调整开始了，价格再上涨的空间基本上被政府封死了，现在是买方市场，一天一个价的行情几年内都不会有了。

　　6、调控没有用啊，房子怎么还是被疯抢!我看是跌不了了。

　　樱桃小房子：已经严格调控了，房子还被疯抢的，一定是因为新房被政府限价了，价格明显低于周边二手房，所以大家觉得便宜而疯抢，等这波释放完了，而被限价的新房源源不断出来，加上贷款慢慢从严，市场预期慢慢就会改变了，你别急嘛，调控立竿见影的很少，即使是连续加息，也都需要时间累积效果的，更何况现在基准还一直没上调，只是市场利率在调，所以效果更慢。今天看新闻报道，燕郊的二手房均价已经降了1万了，效果很好呀。