杭州土地市场上演“收官之战” 九龙仓成为最大赢家

昨天下午，杭州市区（含萧山、余杭，不含富阳）上半年最后3宗地块出让，以18亿元的总价分别被中交杭州投资有限公司和九龙仓竞得。

其中，中交摘得一宗商业地块，九龙仓独享两宗申花住宅地块。

杭州主城区已有3个月无宅地出让

主城区上一宗宅地出让，已经是3月17日的事情了。“3·30楼市新政”后，虽然市场明显转暖，但政府有效控制了推地节奏，以减少前期存量的去化压力。

昨天出让的两宗宅地均位于申花单元，即原万马药业及万里塑胶地块，总建筑面积在10万平方米左右。

从地图上看，两宗地块均位于申花板块的莫干山路沿线，隔方家埭路南北分布，周边有石祥路、莫干山路、丰潭路、古墩路、萍水路、申花路等主干道共同构架起通达的城市交通路网，交通便捷。目前，周边在售房源的价格在18000-22000元/平方米不等。

由于所处位置规划和配套都已相对成熟，所以上述地块一经挂牌就引起了众多开发商的注意。昨天的出让会，有包括万科、龙湖、江苏新城等多家开发商前去竞价或观战。

九龙仓击退滨江龙湖，强势拿地

位于庆隆单元的14号地块，由于仅有一家单位参与报价，直接成交。地块由中交杭州投资有限公司以37086万元竞得。

另据悉，此次是该公司首次进入杭州市场，昨天拿到的这宗地块将成为中交杭州总部。

后面的两宗宅地才是重头戏。有消息称，尚未在杭州拿地的“中民投”对两宗宅地兴趣颇大。不过，在昨天的出让会上，“中民投”却显得十分低调，仅出手一次。

率先竞价的是12号万马药业地块，九龙仓率先报价，中民投、滨江、龙湖也纷纷跟进。几轮报价后，中民投和龙湖都放弃了竞争，任由滨江和九龙仓继续争夺。双方你争我夺，在经过半小时的竞价后，九龙仓以6.59亿元的价格竞得该地块，成交楼面价15231元/平方米。

或许是求胜心切，13号地块刚一开拍，滨江就出价7亿元，直接把溢价率拉到了9%以上。但是，许久未拿地的九龙仓和最近春风得意的龙湖也毫不退让，稳步跟进。3家开发商在轮流报价了21轮后，最终九龙仓以7.78亿元的价格再次摘得上述地块，成交楼面价14540元/平方米。

九龙仓系紧急“补仓”，或做小户型

九龙仓上一次拿地是去年底，联合绿城摘得萧山一地块，一举成为高价地。但是，九龙仓上一次单独拿地，已经要追溯到2011年了。

截至目前，杭州主城区范围内由九龙仓负责操盘的楼盘仅有九龙仓碧玺和九龙仓君玺。前者已经进入尾盘销售阶段，后者是市中心高端楼盘，去化周期相对较慢。对于九龙仓团队而言，其实现在的杭州土地储备是完全不够的。所以，这一回，九龙仓需要紧急补仓。

昨天，九龙仓杭州公司总经理孙琪对媒体表示：“九龙仓在杭州已经很久没有拿地了，我们要深耕杭州市场。”

对于该地块仍将联合绿城开发的传言，孙琪表示否认。“今天拿的这两块地将独立操盘，产品定位以中小户型为主。之前我们在拱墅区打造了‘碧玺’，希望未来能深耕拱墅区。”