杭州上半年土地成交同比缩水七成多 平安成最大黑马

随着九龙仓勇夺申花姊妹地块，今年上半年的杭州土地出让也落下了帷幕。统计显示，杭州市区（含萧山、余杭，不含富阳）土地市场的成交数据定格在了84万平方米、157亿元上。同比去年，这两个数字缩水率高达75%和70%。

与以往不同的是，今年的土地成交数据骤减并非开发商拿地热情减少，而是政府的供应量较以往出现了大幅缩减。土地供应的减少，或将为未来楼市提供更多的利好条件。

上半年土地成交157亿元

今年上半年，杭州市区共成交土地35宗，其中宅地18宗。总出让面积84万平方米，宅地63.1万平方米；出让总金额157.2亿元，其中宅地139.6亿元。上半年的成交金额在近几年中，仅高于2012年，同比去年降幅高达70%。

主城区仍然是成交总金额中占比最高的区域，占到杭州市区的68.7%。上半年，主城区成交土地16宗，其中宅地9宗；出让面积34万平方米，其中宅地27.8万平方米；出让金额108亿元，其中宅地93.9亿元。但是，相比前几年，主城区的成交量仍有大幅下滑，相比去年的133万平方米和405亿元，下滑幅度达到75%和73%。随着主城区的可供应土地的减少，未来主城区的土地成交或将呈现成交面积减少、成交单价提高的局面。

与此同时，余杭区上半年成交土地12宗，其中宅地6宗；出让面积34.1万平方米，其中宅地25.3万平方米；出让金28.8亿元，其中宅地27.3亿元。相比去年的成交面积和成交金额，今年上半年余杭区的两个数据分别下滑71%和65%。但是，从溢价率来看，今年余杭区土地的平均溢价率高达11%，比去年高出了8个百分点。可见，余杭区，尤其是未来科技城和临平两个板块的价值，已经得到开发商的认可，板块热度非常值得期待。

萧山区在几个大鳄的相继进驻后，并没有像余杭区一样迎来土地市场的爆发，仍是一如既往的冷静。今年上半年，萧山区仅出让地块7宗，其中宅地3宗；出让面积16万平方米，其中宅地9.9万平方米；成交金额20.6亿元，其中宅地18.4亿。据悉，所有地块均为底价或直接成交。

控制土地供应为楼市减压

今年上半年的土地市场与杭州楼市的节奏是截然不同的。在楼市已经走入供需两旺的时候，土地市场依然处于饥饿供应状态。

上一轮调控以来，中央政府就多次喊话要求地方政府根据当地情况，适当控制土地尤其是住宅用地的出让量。今年3月，国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对各地国土资源、住房城乡建设主管部门2015年相关工作提出了具体要求。其中，通知提到了“有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模”。换言之，就是再次提出，部分土地供应过量的城市，应适当放缓出让节奏。

在政策作用下，杭州政府的确有效控制了土地出让的数量和节奏。数据显示，今年上半年杭州市区（含萧山、余杭，不含富阳）的土地成交面积为792208平方米，成交总金额为157.24亿元。与去年同期相比，这两个数据分别下滑了75%和70%，今年上半年的面积和金额，甚至不及去年1月份单月的成交情况，下滑幅度之大让人惊讶。

去年1月份，杭州土地市场仍处于2013年的热度中，开发商拿地热情非常高涨。当月，仅主城区就有多个高价地块成交，包括总价42亿元的龙湖中兴单元地块（即现在的龙湖春江郦城）、总价33.8亿元的融信翠苑地块（即现在的融信杭州公馆）、总价26.9亿元的河北天成两宗地块（后部分转让给中粮，即现在的中粮大悦城）等。

但是，由于去年下半年开发商拿地热情相对低迷，所以今年1月份的成交情况，相比去年同期非常惨淡。今年1月份，主城区仅成交了两宗宅地，分别为天阳摘得的景芳单元地块，和大家融创联合摘得的南星桥地块，成交总价分别为5.78亿元和20.28亿元。

土地供应量的减少，从一定程度上，是为未来楼市减压的好办法。大量的土地供应，意味着大量的楼市供应，楼市也就会进入一个供远大于求的失衡局面。届时，各项目为了抢收客源，又有可能出现割肉降价和降价降品质的恶性循环。对于任何一个市场而言，这都是得不偿失的。

截止到6月29日晚上10时，杭州全市的库存量仍有154410套。从供应量上来看，即便是最近几个月的热销期，依然是供大于求的。这也成了大多数业内人士认为房价不会上涨的理论基础。透明研究院院长方张接认为，合理控制土地供应，是解决目前楼市失衡的根本之道。