南京10盘连开最低中签率8.2% 政策趋严投资客面临出局

经过紧张验资及摇号后，11月19日，南京限购以来的最大规模开盘集中开始，从南京公证处最终公布的摇号公示信息来看，竞争很激烈。

据悉，此次南京10家楼盘同时验资、同时摇号、周末集中开盘，排队人数最多的佳兆业城市广场的可摇号客户高达4267组，中签率仅为8.2%。

对此，网尚研究机构研究总监曹丽向《每日经济新闻》记者表示，此次开售的部分楼盘已经“蓄水”了近1年的时间，同时临近年底，开发商也希望能够加速回款。今年以来南京整个主城区的供应量都偏少，自南京限购并且开始公开摇号后，很多投资客已经被挤出楼市。

中签率最低8.2%

经过24小时的验资和领号，11月16日，南京公证处陆续公示了10家楼盘的摇号信息，中签率最高的为保利天悦，其八成首付的金额约在504万~846万元；中签率最低的为佳兆业城市广场，验资后具有摇号资格的客户共计有4267组，房源共计有349套，中签率为8.2%。

曹丽告诉记者，这次中签率较高的楼盘多是中高端改善型的楼盘，而住宅市场受总价控制的影响比较大，所以总价较高的几个楼盘验资的人数相对少一些。

10个楼盘当中，首家开盘的为金隅紫京府，后者于18日上午10时进行摇号，下午4时8分正式开盘，下午3时30分左右，金隅紫京府门口的客户已经开始排队，记者了解到金隅紫京府共推出38套房源，可摇号人数共64组，八成首付价格为515万元。

此次南京10盘连开被称为“南京史上最严开盘”，除“八成首付、全程直播摇号”外，《每日经济新闻》记者在开盘现场了解到，此次金隅紫京府的选房流程也较严格，从场内工作人员的提示中，记者了解到，每组客户凭借购房相关证件按照摇号顺序依次进入选房区，不能到达选房现场的客户需提供公证处的委托书，为避免混乱，选房区一次只接待一组客户，每组客户的选房时间为1分钟，选房当天需缴纳50万元定金。

此次10盘连开的楼盘中，竞争最为激烈的两个楼盘为佳兆业城市广场和五矿崇文金城。其中，佳兆业城市广场具有摇号资格的客户共计有4267组，房源共计有349套，中签率为8.2%。

11月18日下午，《每日经济新闻》记者来到佳兆业城市广场售楼处时发现，售楼处已经封锁，保安人员表示：“我们接到领导通知，明天开盘，今天一律不接待客户。”

五矿崇文金城与佳兆业城市广场相距不远。此次五矿崇文金城共推出399套房源，首付八成价格在230万~476万元，可摇号人数共计2488组，中签率约16%。

记者走访时发现五矿崇文金城的售楼处正在施工，一名工作人员表示售楼处17日已经开始拆了，尽管周围施工的噪音非常大，但在售楼处里面看沙盘、看价格表的购房者依然很多。一位销售人员说：“我们不会主动联系客户，是客户联系我们。”

购房者赵先生（化名）在接受记者采访时说：“我从读本科时就在南京了，但那时还没有买房的打算，随着硕士毕业再到工作开始需要有一套自己的房子，算是刚需，我在佳兆业城市广场和五矿崇文金城都进行了验资，算是均价比较低的两个楼盘，五矿我摇到的号码比较靠前，所以先看看哪几套房可以备选。”

从365淘房显示的信息来看，此次开盘的10家楼盘中有5家楼盘要求购房者自购房之日起3天内付清八成首付；绿地华侨城海珀滨江要求认购1天内付清八成首付；仁恒绿洲新岛要求认购当天就要付清八成首付，其他楼盘的付款时间均不超过7天。