深圳国际：前海土地增值收益占比40% 政府占比60%

　　10月16日，深圳国际控股有限公司发布前海项目土地整备框架协议补充协议。

　　根据补充协议，前海项目土地价值以深圳市规土委及前海管理局共同委托评估的结果为准，土地价值扣除原规划条件下土地价值后的余额由前海管理局及该集团分享;整备范围内的土地增值收益在扣除按土地增值收益的5%作为政策性刚性支出后，按照前海管理局60%、本集团40%的比例进行分享。

　　同时，在土地增值收益分配前按土地增值收益的5%计提政策性刚性支出，若日后因政策发生变化或其他原因需要补缴，该集团按照40%的比例负责承担。

　　土地整备价值评估时点以2015年1月1日作为本次土地整备新、原规划条件下土地价值的评估时点及置换土地的土地使用年期的起始日期。土地使用年期按国家规定的最高年期确定。各方同意按照等价值换土地的方式落实本次土地整备补偿结果。

　　观点地产新媒体了解，2016年12月2日，深圳国际西部物流与前海管理局签订协议以解除T102-0069宗地的原土地合同以及该集团三家全资附属公司亦于2016年12月2日，分别与前海管理局签订本集团在前海深港合作区中约3.88万平方米经营性用地的新用地合同以确定前海首期项目用地的权属。此外，宗地已由原单一的物流仓储用地变更为以产业办公为主、配套高端商业和居住功能的综合性用地，项目首期计容建筑面积约10万平方米。

　　2017年10月13日，该公司全资附属公司深圳市深国际西部物流有限公司西部物流与深圳市规划和国土资源委员会及深圳市前海深港现代服务业合作区管理局于就该集团前海项目签订土地整备框架协议的补充协议，以进一步细化集团于前海所拥有的全部五宗面积合共约38万平方米的土地的整备方案。

　　按上述补充协议所订立的原则，待签约各方对新、原规划条件下的土地评估结果落实后，该集团将以等价值置换土地的方式，以2015年1月1日作为地价基准日，获取于前海在新规划条件下的土地作为补偿。

　　深圳国际称，订立补充协议有助于落实集团于前海所拥有的五宗土地面积合共约38万平方米的土地整备及签署相关土地合同，将可推动前海项目的产业落地与开发，加上前海片区的土地价值自2015年1月1日到现在的两年多时间也有所增加，预期将为该集团带来可观的土地增值收益和产业开发收益。

　　另据观点地产新媒体了解，在最为核心的土地增值收益分配问题上，招商局、前海管理局曾达成40%、60%的比例分享土地增值收益。深圳国际总裁李海涛曾表示，相信深圳市政府会参照与招商局的土地增值分成比例、土地价值评估标准等做法，来整备深圳国际旗下的前海土地。