深水炸弹！任志强预测2018年房价要大变天！

　　“双重夹击下，只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，无法抑制。”一向语不惊人死不休的任志强，断言2018年房价将暴涨更多。

　　这次又要被他说中了吗?

　　未来房价到底怎么走?

　　一向语不惊人死不休的任志强，这次又给我们丢了一个深水炸弹。

　　在近期举行的“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上，任志强称：调控错了，2018年房价将暴涨更高!

　　任志强的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。

　　他主要从供应和需求两个方面佐证了这一观点：

　　供应端：土地供应已经连续两年下滑

　　任志强表示：2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京。

　　2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如，北京2016年的土地出让收入是800多亿，而2015年是1960亿。去年才到前年的40%左右。

　　土地是两年开工，所以2015年和2016年连续2年的土地供应负增长，将影响到未来城市的库存。

　　翻看一线城市的库存量可知，目前一线城市库存平均只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。

　　如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存。

　　我们现在销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系?

　　任志强给出的数据是1：2.12，这是什么意思呢?

　　平均每竣工了1套房，就卖了2.12套，按照一线的6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，房价肯定要出大问题。

　　需求端：一线城市人口还将继续飙升

　　目前，因为土地稀缺，部分一线城市已经在限制人口，比如北京提出“誓死守住人口2300万的底线”，并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。

　　这是必然的，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，“把人轰走，你轰得走吗?”

　　人往高处走是人的天性，不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败!

　　世界历史上，早就无数次地证明限制人口根本行不通。

　　早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。

　　结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢?3750万。

　　只要人口还在源源不断地涌入一线城市，房价怎么会不涨呢?

　　2010年，中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候，任志强却发表了房价必涨论，并扬言：“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧!”

　　结果，2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%，而北京更是暴涨了42%。

　　2015年，他再次发表房价暴涨论：“由于限购政策，2013年和2014年土地供应量减少，2015年房价还将上涨。”

　　当有人问任志强到底该不该买房时?他对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了，回到：“都问了十几年了，还在问。不要等，有钱该买房就买房。”

　　事实证明，他再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除，一线城市像压抑已久的火山，突然喷发。其中，深圳更是跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。

　　那为什么这些年我们的调控政策一直失灵呢?为何我们每次调控完之后就会报复性反弹呢?