央行对楼市降温力度加码 防范各类资金违规流入楼市

　　监管层对楼市的降温力度还在加码。昨日，央行上海(楼盘)总部发布消息称，当日组织25家在沪银行行长和房贷部门相关负责人等召开会议，再次要求银行要继续严格执行限贷政策，切实防范各类资金违规流入土地市场。

　　据了解，在这轮房价疯狂猛涨的背后，一个原因就是各类不合规资金进入了购房领域，其中就包括违规的首付贷资金。北京(楼盘)商报记者调查发现，虽然面临监管层屡屡打击，但首付贷仍未完全销声匿迹，房地产中介以自有“小金库”为购房者垫资，或为购房者与银行等金融机构之间“穿针引线”，申得大额信用贷等方式来垫资的情况仍然存在。

　　对此，央行在会议上重申，各商业银行要继续强化对首付资金来源的审查，加强居民收入证明真实性的审核，并切实防范各类资金违规流入土地市场。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，继续严格限贷政策，含义是要防范各类钻政策漏洞的做法，同时也会严格首付资金的审核，这说明后续对于此类首付贷等政策，实际上会有一个较为严格的管制和惩罚，进而防范各类违规资金进入房地产市场。同时政策在购地市场上也有类似的要求，“后续会在打击不规范的金融交易等方面有新的动作”。

　　此外，央行还提出，要继续严格执行限贷政策，防止变相放松要求、打政策擦边球的情况。今年以来，多个月的社会新增贷款中，房贷占比颇高备受关注。中原地产首席分析师张大伟表示，钱太多，可买的东西却不多，同时银行积极给一二线城市房地产加杠杆，加上部分投资者已经在这一轮房地产投资中获利，“资金潮+资产荒+财富效应”这三者是市场开始上涨的主要原因。

　　事实上，这已经不是近期监管层召开的第一次相关会议，受到规范的也不仅是上海一地。早在10月12日，央行召集17家商业银行召开住房信贷会议，要求各银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。此外，北京商报记者获悉，为防房价下跌给金融系统造成的风险，一些地方也开始进行银行对于房价下跌的压力测试。张大伟分析认为，迹象表明，此轮房地产信贷监管收紧，已经不限于一城一地，也绝非流于表面。

　　严跃进进一步指出，需要看到，央行上海总部和央行上海分行并非同一个机构。央行上海总部的级别要更高，所以某种程度上这次会议也不是简单针对上海市场的，对其他过热城市也有启发，所以后续对商业银行积极进行信贷政策调整是一个大概率事件。