多城市土地收入同比下跌 十大典型城市杭州在列

受今年土地市场供应的影响，包括北京在内的多个城市土地收入同比大幅下跌。中原地产最新的统计数据显示，截至8月25日，包括北京、上海、广州、深圳、南京、天津、杭州、大连、重庆、吉林在内的十大典型城市，合计土地出让金年内为3953亿，而在2014年同期，这一数值高达5802.6亿，同比跌幅高达32%。中原地产首席分析师张大伟预计，2015年全年十大城市的土地出让金将在5000亿左右，这一出让金可能是最近6年来的最低点，同比跌幅或超过40%。

对于今年土地收入下跌的情况，张大伟表示，从目前市场看，一二线土地供应锐减，三四线市场需求短缺，造成了全国土地成交明显下调。据统计，从十大城市的供应情况看，2015年截止到目前的土地供应只有2680宗，远远少于之前，而土地供应价格则明显上涨，推出土地的平均楼面价也上涨了9%。以一线城市的住宅土地为例，2015年供应的土地均价为14432元每平米，同比2014年的11679元每平米涨幅高达23.6%。土地供应稀缺导致一线土地市场的争抢持续出现，从一线城市的楼面价成交情况看，持续上涨，2015年平均楼面价高达8921元每平米，同比2014年全年的7631元涨幅高达16.9%。

亚豪机构市场总监郭毅认为，由于上半年多项利好政策叠加效应，今年北京楼市急速回温，库存去化速度加快，众多开发商将重心聚焦于北京为代表的一线城市。然而北京今年土地供应有限，土地市场竞争异常激烈。北京地价走高，开发商早有足够的心理准备。今年北京豪宅市场爆发让人看到了北京未来豪宅市场的光明前景，所以地段好、品质高的地块即便价格昂贵也会引起“纷争”。