9月杭州180万方土地出让 创单月推地量历史新高

都说这几天的杭州土地市场像打了鸡血，一下子开闸放量，推出了好多地块于9月份出让。截至昨天，杭州市区(主城、萧山、余杭)一共挂牌了44宗、共180方土地，创杭州历史上单月推地新高，如果都在9月成功出让，那么下个月将是杭州土地市场历史上最疯狂的一个月。

对此，有业内人士分析，10月起施行的新版商品房预售新规是导致这次紧急推地的一个原因，但针对目前的市场面，也有专家提醒，房企要谨慎。

连续两周密集挂牌推地 下个月有180万方土地要面市

从前两周开始，杭州市国土局和余杭区国土局就进入了“密集推地”时间。

自8月12日至8月25日，杭州市国土局连续出了5次出让公告，其中，涉及9月正式挂牌出让的地块共达11宗，以宅地为主，当中不乏已为市场关注多时的文晖单元地块和未来科技城地块等。这对于此前一直有些缓行的杭州主城区土地市场而言，已经是比较少见的了。

而比主城区动作更大的是余杭区国土局。8月17日、20日、21日、24日、25日，在一周时间里，余杭区国土局连续推出了28宗地块，加上之前挂出的地块，仅余杭区下个月将出让的土地宗数就超过30宗（截至昨天32宗）。

根据已经挂牌的地块预定出让时间，杭州市区下个月至少将举行12场土地出让会，加上萧山的一宗，共出让44宗、共180方土地。

这个推地量是个什么概念？

据统计，今年上半年，整个杭州市区总共成交了土地36宗，总出让面积84.95万平方米；2011年杭州主城区全年的土地成交量是147万方，2012年是202万方，2013年是205万方，去年则是231万方。如果9月180万方土地全部成功出让，那么仅这一个月的土地成交量就将创下杭州土地市场单月成交新高，更将影响到今年的全年成交量，创下近5年历史新高也不一定。

多宗宝地引人关注

个别宅地起价不低

从主城区和余杭区推出的这些地块看，以宅地居多，其中不少是市场关注许久的宝地，这也意味着价格不会太低。

近几个月，杭州土地市场升温的迹象明显，不但土地出让会上开发商竞争激烈，溢价率也是水涨船高，除了上个月湖滨的两宗商业地块溢价率触顶49%，前几周出让的桃源和申花宅地溢价率也分别达到11.62%和30.24%，7月出让的未来科技城宅地的溢价率更冲到70%，楼面地价创新高。

而从目前已经推出的这些地块看，不乏具备“高价地”潜质的地块。

首先就是主城区最受关注的文晖单元宅地。8月12日和15日，文晖单元J-R21-04地块和文晖单元F-R21-05地块两宗宅地被接连挂出，这两宗地块由于位于杭氧杭锅国际旅游综合体范围内，且居市中心核心地段，周边配套较为完善，南侧就是在售的九龙仓·君玺，算是主城区非常难得的优质地块。根据资料，这两宗地块的楼面起价分别为13321元/平方米和12488元/平方米。