土拍现场
杭政储出[2017]64号西湖区(塘北单元XH0502-17地块)共有6家报名单位:
新时代2、天阳51、中骏15、宝龙16、赞成17、荣安39。
杭政储出[2017]66号拱墅区(半山田园R21-06地块)共有21家报名单位:
安徽置地12、绿城88、联发18、融信99、首开96、天阳51、厦门国贸6、招商72、宋都77、同济78、广宇28、碧桂园89、金茂86、西房87、德信37、中海69、金地57、温州时代、荣安39、上坤97、中梁59。
杭政储出[2017]67号拱墅区(上塘单元FG04-R21-02地块)共有13家报名单位:
大家23、融信99、景瑞79、天阳51、厦门国贸&世茂67、九龙仓22、葛洲坝27、金茂86、万科7、中海69、滨江集团36、荣安39、中粮31。
杭政储出[2017]68号江干区(彭埠单元R21-16地块)共有9家报名单位:
大家23 、融信99、天阳51、金茂86、碧桂园89、中海69、滨江集团36、荣安39、保利48。
上坤竞买团
滨江竞买团
中骏竞买团
同济竞买团
厦门国贸竞买团
杭政储出[2017]62号西湖区之江度假区单元XH1705-08地块只有1家单位报名,由西湖城市投资建设有限公司以总价56782万元竞得,楼面价7339元/㎡,溢价率0%。
现在开始杭政储出[2017]61号拱墅区申花单元C2-03B地块的书面竞价环节。
61号地块,第1轮,17号竞买人,最高有限报价20000万元,楼面价8369元/㎡,溢价率3.44%。
61号地块,第2轮,66号竞买人,最高有限报价20500万元,楼面价8578元/㎡,溢价率6.03%。
61号地块,第3轮,17号竞买人,最高有限报价20800万元,楼面价8704元/㎡,溢价率7.58%。
61号地块,第4轮,39号竞买人,最高有限报价21000万元,楼面价8787元/㎡,溢价率8.62%。
61号地块,第5轮,66号竞买人,最高有限报价21300万元,楼面价8913元/㎡,溢价率10.17%。
61号地块,第6轮,17号竞买人,最高有限报价21600万元,楼面价9038元/㎡,溢价率11.72%。
61号地块,第7轮,39号竞买人,最高有限报价22000万元,楼面价9206元/㎡,溢价率13.79%。
61号地块,第8轮,66号竞买人,最高有限报价22500万元,楼面价9415元/㎡,溢价率16.38%。
61号地块,第9轮,39号竞买人,最高有限报价23500万元,楼面价9833元/㎡,溢价率21.55%。
61号地块,第10轮,1号竞买人,最高有限报价24500万元,楼面价10252元/㎡,溢价率26.72%。
61号地块,第11轮,17号竞买人,最高有限报价25200万元,楼面价10545元/㎡,溢价率30.34%。
61号地块,第12轮,66号竞买人,最高有限报价26000万元,楼面价10880元/㎡,溢价率34.48%。
61号地块,第13轮,17号竞买人,最高有限报价26800万元,楼面价11214元/㎡,溢价率38.62%。
61号地块,第14轮,66号竞买人,最高有限报价27800万元,楼面价11633元/㎡,溢价率43.79%。
61号地块,第15轮,17号竞买人,最高有限报价28600万元,楼面价11968元/㎡,溢价率47.93%。
61号地块,第16轮,66号竞买人,最高有限报价29100万元,楼面价12177元/㎡,溢价率50.51%。
61号地块,第17轮,17号竞买人,最高有限报价29600万元,楼面价12386元/㎡,溢价率53.10%。
61号地块,第18轮,66号竞买人,最高有限报价30100万元,楼面价12595元/㎡,溢价率55.68%。
61号地块,由66号竞买人杭州钧顺房地产开发有限公司以总价30100万元竞得,楼面价12595元/㎡,溢价率55.68%。
杭政储出[2017]63号西湖区之江度假区单元XH1707-11地块经过1轮竞价,由12号竞买人安徽置地以总价43591万元竞得,楼面价7105.41元/㎡,溢价率0.23%。
现在开始杭政储出[2017]64号西湖区塘北单元XH0502-17地块的现场书面竞价环节。
64号地块,第1轮,15号竞买人,最高有限报价40000万元,楼面价8554元/㎡,溢价率2.14%。
64号地块,第2轮,17号竞买人,最高有限报价40300万元,楼面价8618元/㎡,溢价率2.91%。
64号地块,第3轮,16号竞买人,最高有限报价40500万元,楼面价8661元/㎡,溢价率3.42%。
64号地块,第4轮,17号竞买人,最高有限报价40800万元,楼面价8725元/㎡,溢价率4.19%。
64号地块,第5轮,16号竞买人,最高有限报价41400万元,楼面价8853元/㎡,溢价率5.72%。
64号地块,第6轮,17号竞买人,最高有限报价42000万元,楼面价8981元/㎡,溢价率7.25%。
64号地块,第7轮,15号竞买人,最高有限报价42600万元,楼面价9110元/㎡,溢价率8.78%。
64号地块,第8轮,16号竞买人,最高有限报价43200万元,楼面价9238元/㎡,溢价率10.31%。
64号地块,第9轮,2号竞买人,最高有限报价43700万元,楼面价9345元/㎡,溢价率11.59%。
64号地块,第10轮,51号竞买人,最高有限报价44500万元,楼面价9516元/㎡,溢价率13.63%。
64号地块,第11轮,51号竞买人,最高有限报价46300万元,楼面价9901元/㎡,溢价率18.23%。
64号地块,第12轮,51号竞买人,最高有限报价47800万元,楼面价10222元/㎡,溢价率22.06%。
64号地块,第13轮,17号竞买人,最高有限报价50000万元,楼面价10692元/㎡,溢价率27.68%。
64号地块,第14轮,51号竞买人,最高有限报价51200万元,楼面价10949元/㎡,溢价率30.74%。
64号地块,第15轮,39号竞买人,最高有限报价53000万元,楼面价11333.5元/㎡,溢价率35.34%。
64号地块,第16轮,17号竞买人,最高有限报价54500万元,楼面价11654元/㎡,溢价率39.17%。
64号地块,第17轮,51号竞买人,最高有限报价56100万元,楼面价11996元/㎡,溢价率43.25%。
64号地块,第18轮,51号竞买人,最高有限报价57400万元,楼面价12274元/㎡,溢价率46.57%。
64号地块,第19轮,2号竞买人,最高有限报价58600万元,楼面价12531元/㎡,溢价率49.64%。
64号地块,第20轮,51号竞买人,最高有限报价60100万元,楼面价12852元/㎡,溢价率53.47%。
64号地块,第21轮,51号竞买人,最高有限报价61300万元,楼面价13108元/㎡,溢价率56%。
64号地块,第22轮,2号竞买人,最高有限报价62800万元,楼面价13429元/㎡,溢价率60%。
64号地块,第23轮,51号竞买人,最高有限报价66000万元,楼面价14113元/㎡,溢价率68%。
64号地块,第24轮,2号竞买人,最高有限报价66573万元,楼面价14263元/㎡,溢价率70%。
报价到达上限价格,进入自持比例竞投阶段,报价开始。
64号地块,第25轮,51号竞买人,最高有限报价66573万元,楼面价14263元/㎡,溢价率70%,自持比例3%。
64号地块,第26轮,51号竞买人,最高有限报价66573万元,楼面价14263元/㎡,溢价率70%,自持比例5%。
64号地块,第27轮,2号竞买人,最高有限报价66573万元,楼面价14263元/㎡,溢价率70%,自持比例6%。
64号地块,第27轮,51号竞买人,最高有限报价66573万元,楼面价14263元/㎡,溢价率70%,自持比例7%。
64号地块,第28轮,51号竞买人,最高有限报价66573万元,楼面价14263元/㎡,溢价率70%,自持比例7%。
64号地块,第29轮,2号竞买人,最高有限报价66573万元,楼面价14263元/㎡,溢价率70%,自持比例8%。
64号地块,第30轮,51号竞买人,最高有限报价66573万元,楼面价14263元/㎡,溢价率70%,自持比例9%。
64号地块,第31轮,2号竞买人,最高有限报价66573万元,楼面价14263元/㎡,溢价率70%,自持比例9%。
64号地块,第32轮,2号竞买人,最高有限报价66573万元,楼面价14263元/㎡,溢价率70%,自持比例15%。
64号地块,第33轮,51号竞买人,最高有限报价66573万元,楼面价14263元/㎡,溢价率70%,自持比例16%。
64号地块,第34轮,2号竞买人,最高有限报价66573万元,楼面价14263元/㎡,溢价率70%,自持比例20%。
64号地块,第35轮,51号竞买人,最高有限报价66573万元,楼面价14263元/㎡,溢价率70%,自持比例21%。
64号地块,第35轮,2号竞买人,最高有限报价66573万元,楼面价14263元/㎡,溢价率70%,自持比例25%。
64号地块已成交!2号新时代以上限价格66573万元竞得该地块,楼面价为14236元/㎡,溢价率70%,自持面积比例25%。
下面开始杭政储出[2017]65号地块:留下单元XH1313-25地块的现场书面竞价。
65号地块,第1轮,56号竞买人,最高有限报价40500万元,楼面价12658元/㎡,溢价率3%。
65号地块,第2轮,68号竞买人,最高有限报价41000万元,楼面价12815元/㎡,溢价率4%。
65号地块,第3轮,56号竞买人,最高有限报价41500万元,楼面价12971元/㎡,溢价率6%。
65号地块,第4轮,68号竞买人,最高有限报价42000万元,楼面价13127元/㎡,溢价率7%。
65号地块,第5轮,56号竞买人,最高有限报价43000万元,楼面价13440元/㎡,溢价率9%。
65号地块,第6轮,68号竞买人,最高有限报价44000万元,楼面价13752元/㎡,溢价率12%。
65号地块,第7轮,56号竞买人,最高有限报价45000万元,楼面价14065元/㎡,溢价率14%。
65号地块,第8轮,68号竞买人,最高有限报价46000万元,楼面价14377元/㎡,溢价率17%。
65号地块,第9轮,56号竞买人,最高有限报价47000万元,楼面价14690元/㎡,溢价率20%。
65号地块,第10轮,68号竞买人,最高有限报价48000万元,楼面价15003元/㎡,溢价率22%。
65号地块,第11轮,56号竞买人,最高有限报价49000万元,楼面价15315元/㎡,溢价率25%。
65号地块,第12轮,68号竞买人,最高有限报价50000万元,楼面价15628元/㎡,溢价率27%。
65号地块,第13轮,56号竞买人,最高有限报价51000万元,楼面价15940元/㎡,溢价率30%。
65号地块,第14轮,68号竞买人,最高有限报价52500万元,楼面价16409元/㎡,溢价率34%。
65号地块,第15轮,56号竞买人,最高有限报价53500万元,楼面价16722元/㎡,溢价率36%。
65号地块,第16轮,68号竞买人,最高有限报价55000万元,楼面价17190元/㎡,溢价率40%。
65号地块,由68号竞买人东海电影集团有限公司以总价55000万元竞得,楼面价17190元/㎡,溢价率40%。
现在开始杭政储出[2017]66号拱墅区半山田园R21-06地块的现场书面竞价。
66号地块,第1轮,18号竞买人,最高有效报价92689万元,楼面价18423元/㎡,溢价率70%。
溢价率已经达到上限,下面转入投报自持比例环节。
第1轮,12号竞买人,竞投自持比例12%。
第2轮,59号竞买人,竞投自持比例23%。
第3轮,97号竞买人,竞投自持比例25%。
第4轮,59号竞买人,竞投自持比例28%。
第5轮,28号竞买人,竞投自持比例31%。
第6轮,96号竞买人,竞投自持比例34%。
第7轮,96号竞买人,竞投自持比例37%。
第8轮,12号竞买人,竞投自持比例38%。
第9轮,96号竞买人,竞投自持比例40%。
第10轮,12号竞买人,竞投自持比例41%。
第11轮,96号竞买人,竞投自持比例42%。
第12轮,12号竞买人,竞投自持比例43%。
第13轮,96号竞买人,竞投自持比例44%。
第14轮,12号竞买人,竞投自持比例45%。
第15轮,96号竞买人,竞投自持比例46%。
第16轮,12号竞买人,竞投自持比例47%。
第17轮,96号竞买人,竞投自持比例48%。
第18轮,12号竞买人,竞投自持比例49%。
第19轮,96号竞买人,竞投自持比例51%。
第20轮,12号竞买人,竞投自持比例52%。
第21轮,96号竞买人,竞投自持比例53%。
第22轮,12号竞买人,竞投自持比例54%。
第23轮,96号竞买人,竞投自持比例55%。
66号地块,由96号竞买人首开以总价92689万元竞得,楼面价18423元/㎡,溢价率70%,自持比例55%。
现在开始杭政储出[2017]67号拱墅区上塘单元FG04-R21-02地块的现场书面竞价。
67号地块,第1轮,31号竞买人,最高有效报价321203万元,楼面价35243元/㎡,溢价率70%。
溢价率已经达到上限,下面转入投报自持比例环节。
第1轮,27号竞买人,竞投自持比例10%。
第2轮,7号竞买人,竞投自持比例13%。
第3轮,86号竞买人,竞投自持比例14%。
第4轮,7号竞买人,竞投自持比例15%。
第5轮,86号竞买人,竞投自持比例16%。
第6轮,7号竞买人,竞投自持比例17%。
第7轮,86号竞买人,竞投自持比例18%。
第8轮,7号竞买人,竞投自持比例19%。
第9轮,86号竞买人,竞投自持比例20%。
第10轮,7号竞买人,竞投自持比例21%。
第11轮,86号竞买人,竞投自持比例22%。
67号地块,由86号竞买人金茂以总价321203万元竞得,楼面价35243元/㎡,溢价率70%,自持比例22%。
现在开始杭政储出[2017]68号江干区彭埠单元R21-16地块的现场书面竞价。
报价达到上限价格,直接转入自持比例阶段。
第1轮,86号竞买人,竞投自持比例2%。
68号地块,由86号竞买人金茂以总价334701万元竞得,楼面价36273元/㎡,溢价率70%,自持比例2%。
房掌柜本次现场直播到此结束!
出让地块信息
杭政储出[2017]66号拱墅区半山田园R21-06地块解读
暌违4年 半山田园宅地将再次展现“川上田园”魅力
半山田园板块被称之为“川上田园”,北部拥有966公顷的城北森林公园,可以说是难得的天然“氧吧”,兼具环境和空气两大优势,使之成为城市山水宜居板块。
4年未曾出让宅地的半山田园板块,于9月20日将挂牌出让杭政储出[2017]66号拱墅区半山田园R21-06地块,东至虎山路,南至规划一号路,西至华中路沿线绿化带,北至建工路。规划宅地,出让面积为33541㎡,容积率1.5,建筑面积50311.5㎡,起始总价54523万元,起始楼面价10837元/㎡。
如下图所示,房掌柜到达所在区域时,地块周边有围墙圈起,且其内杂草丛生。
杭政储出[2017]67号上塘单元FG04-R21-02地块
地铁远 学区存疑 封顶35243元/㎡ 上塘单元有何本事?
九月轰轰烈烈的推地潮迎来最后一波,8月20日,杭州市国土局挂牌出让八宗地块,其中三宗涉宅地和五宗商地,将于9月20日下午出让。
其中杭政储出[2017]67号上塘单元FG04-R21-02地块东至浙江信联钢铁有限公司,南至规划皋亭坝路,西至科园路,北至隽家塘路,出让面积36456㎡,建筑面积91140㎡,容积率2.5,起拍总价188942万元,起始楼面价20731元/㎡,如果溢价率达到70%,报价即封顶,封顶价35243元/㎡。下图红色区域即为本次出让的上塘单元地块。
房掌柜到达时发现地块内杂草丛生,且旁边小路已经作为了过往车辆的停车点。房企拿地后需要规整的地方不少。
杭政储出[2017]68号江干区彭埠单元R21-16地块
时隔八个月连推两宅地 彭埠单元再引土地市场腥风血雨
9月主城区的土地出让仍在轰轰烈烈的进行。彭埠单元蛰伏半年,乘上主城区这波推地潮,连推三宗地块。
其中9月13日将出让一宗商地和一宗宅地,9月20日将出让一宗宅地。两宗宅地隔规划白石庙(原花埠路)相邻,具体如下图所示,红色区域为此次将要出让的两宗宅地.
其中彭埠单元R21-35地块东至规划白石庙路,南至空地,西至同协南路,北至同德路,出让面积19236㎡,容积率2.4,建筑面积46166,总起价98838万元,起始楼面价21409元/㎡,当溢价率达到70%时,报价封顶,封顶楼面价为36395元/㎡。
而20日出让的彭埠单元R21-16地块东至明石路,南至源聚路,西至规划白石庙路,北至同德路,体量比R21-35地块更大一些,出让面积38447㎡,容积率2.4,建筑面积92272㎡,起拍总价196882万元,起始楼面价21337元/㎡,封顶楼面价为36273元/㎡。
而此前板块内的纪录是由2016年世茂联手厦门国贸以楼面价36461元/㎡,溢价率88.79%创下的。
此次出让的两宗地块封顶楼面价虽然都没有超过目前的板块纪录,但已经非常接近,比5月成交的南侧的三湘印象彭埠项目成交楼面价高了近4000元/㎡。对于这个起价,汉嘉地产副总经理陈焕春老师认为是意料之中的,“政府定起价也是有相应规则的,按照一定的土地市场现况,还有目前的最低成本,各方面因素都会考虑的,肯定是按照他们的算法去做事情的,以现在的土地行情来看,这个起价并没有什么问题。”