本场土拍将于14:30正式开始书面竞价环节，目前房掌柜已经到达现场！
随着时间的临近，开发商也陆陆续续的到场了。
万科竞买团
碧桂园竞买团
大家竞买团
厦门国贸竞买团
西房竞买团
卓越竞买团
56号长睦单元R21-04地块(住宅)共有19家报名单位：
天阳51、大名城66、融信99、弘阳68、万科67、中海88、联发18、景瑞79、金茂86、杭房16、德信27、 金地57、保利48、滨江61、卓越21、郑州绿都11、上坤37、金翰12、金辉69。
57号运河新城A-R21-14地块(住宅)共有13家报名单位：
天阳51、融信99、运河63 、金科58、大家1、联发18、景瑞79、同济8、广宇28、碧桂园89、金地57、滨江61、合景52。
58号三墩北单元B-R21-11地块(住宅)共有14家报名单位：
天阳51、融信99、弘阳68、中海88、景瑞79、广宇28、温州时代17、交投、金地57、滨江61、金辉69、荣安59、上坤37、西房87。
59号紫阳南星单元SC0501-01地块(住宅)共有13家报名单位：
融信99、厦门国贸6、绿城&九龙仓95、万科77、招商72、大家1、中海88、金茂86、杭房16、 金地57、 保利48、滨江65、合景52。
今天主城区的土拍又吸引了好多外来房企，这些房企之前还没有在杭州开发过项目。
同济房产竞买团
绿都竞买团
北京东亚竞买团
首先开始杭政储出[2017]53号牛田单元C2-07地块的现场书面竞价环节。
53号地块，第1轮，10号竞买人，最高有限报价24000万元，楼面价8193元/㎡，溢价率0.51%。
53号地块，第2轮，72号竞买人，最高有限报价24178万元，楼面价8254元/㎡，溢价率1.26%。
53号地块，第3轮，10号竞买人，最高有限报价24300万元，楼面价8295元/㎡，溢价率1.77%。
53号地块，第4轮，72号竞买人，最高有效报价24500万元，楼面价8363元/㎡，溢价率2.60%
53号地块，第5轮，72号竞买人，最高有效报价24800万元，楼面价8466元/㎡，溢价率3.86%
53号地块，第6轮，10号竞买人，最高有效报价25400万元，楼面价8671元/㎡，溢价率6.37%
53号地块，第7轮，72号竞买人，最高有效报价25900万元，楼面价8671元/㎡，溢价率8.47%
53号地块，第8轮，72号竞买人，最高有效报价26500万元，楼面价9046元/㎡，溢价率10.98%
53号地块，第9轮，10号竞买人，最高有效报价27200万元，楼面价9285元/㎡，溢价率13.91%
53号地块，第10轮，72号竞买人，最高有效报价27700万元，楼面价9456元/㎡，溢价率16.01%
53号地块，第11轮，10号竞买人，最高有效报价28300万元，楼面价9661元/㎡，溢价率18.52%
53号地块，第12轮，72号竞买人，最高有效报价28800万元，楼面价9831元/㎡，溢价率20.61%
53号地块，第13轮，10号竞买人，最高有效报价29300万元，楼面价10002元/㎡，溢价率22.71%
53号地块，第14轮，10号竞买人，最高有效报价30600万元，楼面价10446元/㎡，溢价率28.15%
53号地块，第15轮，72号竞买人，最高有效报价31600万元，楼面价10787元/㎡，溢价率32.34%
53号地块，由72号招商以总价31600万元竞得，楼面价10787元/㎡，溢价率32.34%
下面开始杭政储出[2017]54号文新单元XH0704-61地块的现场书面竞价环节。
54号地块，第1轮，35号竞买人，最高有限报价74285万元，楼面价12097元/㎡，溢价率0.14%。
54号地块，第2轮，35号竞买人，最高有限报价74385万元，楼面价12113元/㎡，溢价率0.27%。
54号地块，第3轮，28号广宇，最高有限报价74485万元，楼面价12129元/㎡，溢价率0.41%。
54号地块，第4轮，28号广宇，最高有限报价74586万元，楼面价12146元/㎡，溢价率0.54%。
54号地块，第5轮，35号竞买人，最高有限报价75090万元，楼面价12228元/㎡，溢价率1.22%。
54号地块，第6轮，35号竞买人，最高有限报价75690万元，楼面价12325元/㎡，溢价率2.03%。
54号地块，第7轮，28号广宇，最高有限报价76190万元，楼面价12407元/㎡，溢价率2.71%。
54号地块，第8轮，35号竞买人，最高有限报价76700万元，楼面价12490元/㎡，溢价率3.39%。
54号地块，第9轮，28号广宇，最高有限报价77300万元，楼面价12588元/㎡，溢价率4.20%。
54号地块，第10轮，28号广宇，最高有效报价77901万元，楼面价12685元/㎡，溢价率4.01%。
54号地块，第11轮，28号广宇，最高有效报价78600万元，楼面价12799元/㎡，溢价率5.95%。
54号地块，第12轮，28号广宇，最高有效报价80000万元，楼面价13027元/㎡，溢价率7.84%。
54号地块，第13轮，35号竞买人，最高有效报价81500万元，楼面价13272元/㎡，溢价率9.86%。
54号地块，第14轮，28号广宇，最高有效报价83000万元，楼面价13516元/㎡，溢价率11.9%。
54号地块，第15轮，35号竞买人，最高有效报价85000万元，楼面价13841元/㎡，溢价率14.58%。
54号地块，第16轮，28号广宇，最高有效报价86000万元，楼面价14004元/㎡，溢价率15.93%。
54号地块，第17轮，28号广宇，最高有效报价89000万元，楼面价14493元/㎡，溢价率19.97%。
54号地块，第18轮，35号竞买人，最高有效报价91500万元，楼面价14900元/㎡，溢价率23.34%。
54号地块，第19轮，28号广宇，最高有效报价93000万元，楼面价15144元/㎡，溢价率25.37%。
54号地块，第20轮，35号竞买人，最高有效报价95500万元，楼面价15551元/㎡，溢价率28.74%。
54号地块，第21轮，35号竞买人，最高有效报价98000万元，楼面价15958元/㎡，溢价率32.11%。
54号地块，第22轮，28号广宇，最高有效报价100000万元，楼面价16284元/㎡，溢价率34.80%。
54号地块，第23轮，35号竞买人，最高有效报价102500万元，楼面价16691元/㎡，溢价率38.17%。
54号地块，由35号杭州西湖城市建设集团有限公司以总价102500万元竞得，楼面价16691元/㎡，溢价率38.17%
下面开始杭政储出[2017]55号彭埠单元FG01-C2-01地块的现场书面竞价环节。
55号地块，第1轮，55号竞买人，最高有效报价25000万元，楼面价10908元/㎡，溢价率7.73%。
55号地块，第2轮，5号竞买人，最高有效报价25200万元，楼面价10995元/㎡，溢价率8.89%。
55号地块，第3轮，11号竞买人，最高有效报价25500万元，楼面价11126元/㎡，溢价率9.88%。
55号地块，第4轮，5号竞买人，最高有效报价26000万元，楼面价11344元/㎡，溢价率12.04%。
55号地块，第5轮，28号竞买人，最高有效报价27000万元，楼面价11780元/㎡，溢价率16.34%。
55号地块，第6轮，5号竞买人，最高有效报价27500万元，楼面价11998元/㎡，溢价率18.50%。
55号地块，第7轮，28号竞买人，最高有效报价28100万元，楼面价12260元/㎡，溢价率21.08%。
55号地块，第8轮，28号竞买人，最高有效报价28800万元，楼面价12565元/㎡，溢价率24.10%。
55号地块，第9轮，28号竞买人，最高有效报价30000万元，楼面价13089元/㎡，溢价率29.27%。
55号地块，第10轮，55号竞买人，最高有效报价31000万元，楼面价13525.31元/㎡，溢价率33.58%。
55号地块，第11轮，28号竞买人，最高有效报价32000万元，楼面价13961.61元/㎡，溢价率37.89%。
55号地块，第12轮，5号竞买人，最高有效报价33000万元，楼面价14397.91元/㎡，溢价率42.20%。
55号地块，第13轮，55号竞买人，最高有效报价34000万元，楼面价14834.21元/㎡，溢价率46.51%。
55号地块，第14轮，28号竞买人，最高有效报价35000万元，楼面价15270.51元/㎡，溢价率50.82%。
55号地块，第15轮，55号竞买人，最高有效报价35600万元，楼面价15532.29元/㎡，溢价率53.40%。
55号地块，第16轮，28号竞买人，最高有效报价36200万元，楼面价15794.07元/㎡，溢价率55.99%。
55号地块，第17轮，28号竞买人，最高有效报价37000万元，楼面价16143.11元/㎡，溢价率59.43%。
55号地块，由28号广宇以总价37000万元竞得，楼面价16143.11元/㎡，溢价率59.43%。
下面开始杭政储出[2017]56号长睦单元R21-04地块的现场书面竞价环节。
56号地块，第1轮，66号竞买人，最高有效报价264525万元，楼面价14178.02元/㎡，溢价率70%。
溢价率已经达到上限，下面转入投报自持比例环节。
第1轮，27号竞买人，竞投自持比例6%。
第2轮，16号竞买人，竞投自持比例11%。
第3轮，18号竞买人，竞投自持比例13%。
第4轮，98号竞买人，竞投自持比例15%。
第5轮，27号竞买人，竞投自持比例18%。
第6轮，86号竞买人，竞投自持比例20%。
第7轮，16号竞买人，竞投自持比例22%。
第8轮，27号竞买人，竞投自持比例23%。
第9轮，86号竞买人，竞投自持比例24%。
第10轮，27号竞买人，竞投自持比例25%。
第11轮，16号竞买人，竞投自持比例26%。
第12轮，86号竞买人，竞投自持比例27%。
第13轮，16号竞买人，竞投自持比例28%。
第14轮，86号竞买人，竞投自持比例29%。
第15轮，16号竞买人，竞投自持比例30%。
第16轮，86号竞买人，竞投自持比例31%。
第17轮，16号竞买人，竞投自持比例32%。
第18轮，86号竞买人，竞投自持比例33%。
第19轮，16号竞买人，竞投自持比例34%。
56号地块，由16号竞买人杭房以总价264525万元竞得，楼面价14178.02元/㎡，溢价率70%，自持比例34%。
现在开始杭政储出[2017]57号运河新城A-R21-14地块的现场书面竞价环节。
57号地块，第1轮，8号竞买人，最高有效报价116385万元，楼面价18859.99元/㎡，溢价率70%。
溢价率已经达到上限，下面转入投报自持比例环节。
第1轮，58号竞买人，竞投自持比例3%。
第2轮，28号竞买人，竞投自持比例5%。
第3轮，18号竞买人，竞投自持比例6%。
第4轮，58号竞买人，竞投自持比例7%。
第5轮，18号竞买人，竞投自持比例8%。
第6轮，58号竞买人，竞投自持比例9%。
第7轮，8号竞买人，竞投自持比例10%。
第8轮，58号竞买人，竞投自持比例11%。
第9轮，58号竞买人，竞投自持比例13%。
第10轮，18号竞买人，竞投自持比例15%。
第11轮，58号竞买人，竞投自持比例16%。
57号地块，由58号竞买人金科以总价116385万元竞得，楼面价18859.99元/㎡，溢价率70%，自持比例16%。现在开始杭政储出[2017]58号三墩北单元B-R21-11地块的现场书面竞价环节。
58号地块，第1轮，88号竞买人，最高有效报价50000万元，楼面价15192.03元/㎡，溢价率31.53%。
58号地块，第2轮，69号竞买人，最高有效报价52000万元，楼面价15799.71元/㎡，溢价率36.79%。
58号地块，第3轮，87号竞买人，最高有效报价64623万元，楼面价19635.09元/㎡，溢价率70%。
溢价率已经达到上限，下面转入投报自持比例环节。
第1轮，37号竞买人，竞投自持比例6%。
第2轮，27号竞买人，竞投自持比例8%。
第3轮，69号竞买人，竞投自持比例11%。
第4轮，51号竞买人，竞投自持比例13%。
第5轮，68号竞买人，竞投自持比例15%。
第6轮，69号竞买人，竞投自持比例16%。
第7轮，87号竞买人，竞投自持比例18%。
第8轮，23号竞买人，竞投自持比例19%。
第9轮，68号竞买人，竞投自持比例21%。
第10轮，69号竞买人，竞投自持比例22%。
第11轮，87号竞买人，竞投自持比例23%。
第12轮，69号竞买人，竞投自持比例24%。
第13轮，68号竞买人，竞投自持比例25%。
第14轮，69号竞买人，竞投自持比例26%。
第15轮，87号竞买人，竞投自持比例27%。
第16轮，69号竞买人，竞投自持比例28%。
第17轮，87号竞买人，竞投自持比例29%。
第18轮，69号竞买人，竞投自持比例30%。
58号地块，由69号竞买人金辉以总价64623万元竞得，楼面价19635.09元/㎡，溢价率70%，自持比例30%。
现在开始杭政储出[2017]59号紫阳南星单元SC0501-01地块的现场书面竞价。
59号地块，第1轮，1号竞买人，最高有效报价500000万元，楼面价37093.64元/㎡，溢价率41.83%。
59号地块，第2轮，65号竞买人，最高有效报价560000万元，楼面价41544.88元/㎡，溢价率58.85%。
59号地块，第3轮，77号竞买人，最高有效报价599294万元，楼面价44459.99元/㎡，溢价率70%。
溢价率已经达到上限，下面转入投报自持比例环节。
第1轮，77号竞买人，竞投自持比例3%。
第2轮，72号竞买人，竞投自持比例6%。
第3轮，6号竞买人，竞投自持比例8%。
第4轮，65号竞买人，竞投自持比例13%。
第5轮，6号竞买人，竞投自持比例15%。
第6轮，77号竞买人，竞投自持比例16%。
第7轮，72号竞买人，竞投自持比例18%。
第8轮，77号竞买人，竞投自持比例21%。
第9轮，6号竞买人，竞投自持比例22%。
第10轮，65号竞买人，竞投自持比例23%。
59号地块，由65号竞买人滨江以总价599294万元竞得，楼面价44459.99元/㎡，溢价率70%，自持比例23%。现在开始杭政储出[2017]60号彭埠单元R21-35地块的现场书面竞价。
报价即达到上限价格，直接进入投报自持比例环节。
第1轮，8号竞买人，竞投自持比例5%。
第2轮，51号竞买人，竞投自持比例6%。
第3轮，9号竞买人，竞投自持比例7%。
第4轮，51号竞买人，竞投自持比例8%。
第5轮，9号竞买人，竞投自持比例9%。
第6轮，51号竞买人，竞投自持比例10%。
第7轮，9号竞买人，竞投自持比例11%。
60号地块，由9号竞买人淮矿以总价168024万元竞得，楼面价36395.62元/㎡，溢价率70%，自持比例11%。
房掌柜本次现场直播到此结束！
长睦单元一直以来就是主城区的“价格洼地”，成为刚需置业的主要选择，毗邻皋亭山风景区，西北至上塘河，宜居宜游，未来结合皋亭山旅游资源，打造绿色生态新城。
九月杭州土地市场接连迎来好几场重量级土拍，其中，9月13日主城区新一轮土拍中就有杭政储出[2017]56号江干区长睦单元R21-04地块，东至长睦路，南至三义路，西至天山路，北至华鹤路。规划宅地，出让面积为81119㎡，容积率2.3，建筑面积186574㎡，起始总价155603万元，起始楼面价8340元/㎡。
如下图所示，房掌柜到达所在区域时，地块周边有围墙圈起，且其内杂草丛生。
运河新城板块作为主城区人居的下一个“接棒者”——城北城市副中心，自2013年12月出让首宗宅地，也就是现在的大家运河之星之后，三年时间过去，再无宅地出售，目前运河新城板块已经成为“零库存”板块。
但是，8月杭州市国土局接连发布运河新城A-R21-12地块和运河新城A-R21-14地块出让公告，预计分别在9月4日和9月13日出让。
杭政储出[2017]50号拱墅区运河新城A-R21-12地块，至规划支路二，南至新开河，西至顾扬路，北至郁世门路。 规划宅地，出让面积为34499㎡，容积率2.5，建筑面积86247.5㎡，起始总价96063万元，起始楼面价11138元/㎡。
杭政储出[2017]57号拱墅区运河新城A-R21-14地块，东至规划支路二，南至蒋家桥路，西至顾扬路，北至新开河。 规划宅地，出让面积为24684㎡，容积率2.5，建筑面积61710㎡，起始总价68462万元，起始楼面价11094元/㎡。
因此，如上图所示，杭政储出[2017]50号地块紧邻杭政储出[2017]57号地块，房掌柜到达所在区域时，地块周边有围墙圈起，且其内杂草丛生。
杭政储出[2017]50号拱墅区运河新城A-R21-12地块
杭政储出[2017]57号拱墅区运河新城A-R21-14地块
杭政储出[2017]58号三墩北单元B-R21-11地块东至甲来路，南至吉鸿村，西至三墩北单元B-G11-01地块公园，北至三墩北单元B-G11-01地块公园。地块为住宅用地，出让面积11349平方米，建筑面积32912平方米，容积率2.9，起始总价39013万元，起始楼面价11854元/平方米，如果溢价率达到70%，报价达到上限，封顶楼面价为20152元/平方米。
如上图所示，红色标记区域为三墩北单元B-R21-11地块，房掌柜达到该地块时，因周边景观公园建设中，该地块周围已围起铁网。
杭政储出[2017]59号上城区紫阳南星单元SC0501-01地块，东至银鼓路、铜鼓路，南至甬江路，西至秋石高架，北至望江路。规划宅地，出让面积为47296㎡，容积率2.85，建筑面积134794㎡，起价352526万元，楼面价26153元/㎡。
如上图所示，标红区域即为紫阳南星单元SC0501-01地块，房掌柜到达所在区域时，地块周边有围墙圈起，且其内杂草丛生。
9月主城区的土地出让仍在轰轰烈烈的进行。彭埠单元蛰伏半年，乘上主城区这波推地潮，连推三宗地块。
其中9月13日将出让一宗商地和一宗宅地，9月20日将出让一宗宅地。两宗宅地隔规划白石庙（原花埠路）相邻，具体如下图所示，红色区域为此次将要出让的两宗宅地.
其中彭埠单元R21-35地块东至规划白石庙路，南至空地，西至同协南路，北至同德路，出让面积19236㎡，容积率2.4，建筑面积46166，总起价98838万元，起始楼面价21409元/㎡，当溢价率达到70%时，报价封顶，封顶楼面价为36395元/㎡。
而20日出让的彭埠单元R21-16地块东至明石路，南至源聚路，西至规划白石庙路，北至同德路，体量比R21-35地块更大一些，出让面积38447㎡，容积率2.4，建筑面积92272㎡，起拍总价196882万元，起始楼面价21337元/㎡，封顶楼面价为36273元/㎡。
而此前板块内的纪录是由2016年世茂联手厦门国贸以楼面价36461元/㎡，溢价率88.79%创下的。
此次出让的两宗地块封顶楼面价虽然都没有超过目前的板块纪录，但已经非常接近，比5月成交的南侧的三湘印象彭埠项目成交楼面价高了近4000元/㎡。对于这个起价，汉嘉地产副总经理陈焕春老师认为是意料之中的，“政府定起价也是有相应规则的，按照一定的土地市场现况，还有目前的最低成本，各方面因素都会考虑的，肯定是按照他们的算法去做事情的，以现在的土地行情来看，这个起价并没有什么问题。”
粤公网安备 44010602005421号
