6宗土地出让信息：
看过6宗地块的详情后，在正式开始竞拍之前，房掌柜带大家先来看看本次土拍唯一1宗宅地的现状吧！
三墩北单元B-R21-08地块
三墩北单元B-R21-08地块（杭政储出[2017]14号）位于"紫金明珠"核心区域，东至规划庄墩路，南至规划油车桥路，西至规划莲池路，北至规划墩余路。该地块为住宅(设配套公建)用地 ，出让面积68263㎡，容积率3.0，体量约20.5万方，总起价222709万元，楼面起价10875元/平方米，成为三墩北单元至今出让面积最大的宅地。
此次出让的三墩北单元B-R21-08地块位于墩余路与莲池路交叉口处，西临绿化带，南至油车港。地块所在区域是“紫金明珠”板块，地形方正，未来板块内水系环绕、公园密集，教育资源丰富，有西湖区后花园之称。
如上图所示，红色标记区域为三墩北单元B-R21-08地块所在，房掌柜到达该地时，已经被圈起来，地块平整。
紧邻高速路 或有噪音污染
地块周边规划有多条干道，东至规划庄墩路，南至规划油车桥路，西至规划莲池路，北至规划墩余路，目前均在建设中。另外，地块临近还有长深高速和杭长高速，开车从地块北面的祥宇路出发进入紫荆港北路，一路向南可进入杭长高速。另外，地块周边规划的还有地铁4号线，距离4号线终点站———紫金港站约1.7公里，骑共享单车过去大约10分钟。
紧邻高速路虽是地块的一交通优势，但同时也或将成为其一劣势。地块距离高速路直线距离约200米，当房掌柜到达该地块考察时，听到旁边高速路上的车辆呼啸而过的声音。
公共交通方面，草鞋桥公交站设有296、349路、1202路公交;金蓬街墩余路口公交涨设有303路公交;三墩章家桥公交站设有141路、142路、296路、349路、1202路等公交;西园路灯彩街口公共交站设有132路、149路公交;墩莳家园公交站设有37路、37路快线、37路快线区间、141路、142路、226路等公交;振中路西园六路口公交站设有294路公交。
商业医疗配套规划完善 教育资源丰富
商业配套方面，规划完善。距离地块3公里范围内有同仁汇邻里中心、三墩新天地商业中心、303生活广场、四季百货购物和大润发等商业配套。除此之外，3.8公里处有西田城购物中心。
教育配套方面，距离项目261米处有名雅幼儿园;549米处有智慧树幼儿园;1.6公里处有甲来路幼儿园;1.3公里处有西湖(紫萱)小学和西湖小学教育集团紫萱校区;1.4公里处有山桥小学、杭州大禹路小学甲来路校区;1.6公里处有杭州市文三教育集团文理小学(文理小学)。另外，项目地块的东面规划有一所12班幼儿园，东北面规划的还有一所12班幼儿园、一所42班小学、一所24班初中。据了解，小学约2.7万方，初中约3.9万方，这两所学校未来将引进西湖区的优质教育资源，预计2017年4月开工，教育资源丰富。
医疗配套方面，距离项目2.5公里处有中西医结合医院;2.9公里处有浙江医院分院;3.1公里处有杭州恩华医院。另外，地块周边规划的还有浙江医院三墩分院，目前正在建设中。
周边竞争激烈 开发商还绞尽脑汁拿地?
三墩北单元B区块内首次出让宅地是在2015年10月27日，当时铁建33轮的竞拍最终以总价15亿元、楼面价8510元/平米、溢价率28%竞得三墩北单元B-R21-04地块，项目案名定为中国铁建西湖国际城。竞得宅地的当天铁建就宣布要在拱墅、萧山之后打造西湖区的国际城，成为三墩北的拓荒者。
2016年5月12日，三墩北单元B区块内再次出让地块。经过28轮竞价，万科以25.95亿元、楼面价14902元/㎡、溢价率114%竞得三墩北单元B-R21-06地块，项目案名为万科融信西雅图。大半年的时间内，单元的地价翻了一番。
此次是三墩北单元B区块第三次推出新宅地，与万科融信西雅图仅隔着一条墩余路。地块楼面起价10875元/平方米，相比于中国铁建西湖国际城当时楼面起价6650元/平米了上涨了4225元/平米;相比于万科融信西雅图当时楼面起价6966元/平米上涨了3909元/平米。
地块周边的有万科融信西雅图、中国铁建西湖国际城，目前两个楼盘均未开盘，未来或许成为三墩北单元B-R21-08地块的竞品。
地块目前周边在售的项目有中旅紫金名门、宝嘉誉府、首开国风美域、协安紫郡。中旅紫金名门2、3、4月份成交数据分别为1、17、35套，呈大幅度上涨;均价方面2、3、4月份分别为：26523元/平方米、31044元/平方米、31063元/平方米。宝嘉誉府2、3、4月份成交数据分别为14、41、4套，均价分别为26916元/平方米、26970元/平方米、27003元/平方米。首开国风美域2、3、4月份成交数据分别为2、1、3套，单价分别为23971元/平方米、24895元/平方米、28935元/平方米。协安紫郡2、3、4月份成交数据分别为10、9、34套，均价分别为23971元/平方米、24895元/平方米、28935元/平方米。
从成交数据和均价上来看，三墩北单元B-R21-08地块周边的中旅紫金名门、宝嘉誉府、首开国风美域、协安紫郡等项目的成交并不是很好。而均价方面最高也是3万出头，推测来看未来三墩北单元B-R21-08地块项目的销售也是让人堪忧。
而购房者们对此板块也并不是很看好。和三墩北单元B-R21-08地块仅一河之隔的万科融信西雅图即将开盘，据说均价要3万+元/平方米。然而购房者们并不买账，觉得那个地方远、没什么配套竟然还要3万+，着实有点太疯狂!
新政后首次出让地块是4月26日，当时杭州主城区出让5宗地块，溢价率均突破50%，需现房销售。其中，6号田园商业地块，更是达到70%封顶溢价，自持100%，且需配建2500方养老用房;7号桃源宅地和8号翠苑商住地，也双双达到70%溢价，并自持一定比例。
本次出让地块封顶楼面价18488元/㎡，作为新政后第二次出让的宅地5月24日的土拍将会上演怎样一个情况。对此，汉嘉地产副总经理陈焕春表示：“目前有土地新政溢价率50%和70%的限制，所以跟之前郑州绿都拿地时政策不一样，所以结果肯定也是不一样的。而正常来讲，宅地一方面不适合自持，另一方面如果做到现房销售很多开发商也吃不消，理论上不影响拍到50%以上。但是因为现在土地市场供给关系比较尖锐，大多数开发商都为拿地绞尽脑汁，所以供给不及的情况下，拍卖结果还是有可能会达到一个比较夸张的程度，事实上它也已经偏离一个正常轨道了。”
地块控制指标：
容积率不大于3.0，建筑密度不大于26%，绿地率不少于30%，建筑限高控制在100米以内。
建设内容：
地块内配套公建建筑面积不大于各地块内地上总建筑面积的10%。社区服务用房按不少于30平方米/百户要求配建，且规模不应少于525㎡：养老用房按不少于20平方米/百户设置，且不少于200㎡。附设托老所一处，建筑面积不小于1000㎡：文化活动站一处，建筑面积不小于1000㎡：社区医疗服务站一处，建筑面积不小于300㎡。
根据市城管办要求设置相应数量的垃圾直运收集点。
交通组织：
1、 机动车主要开口宜朝向莲池路和庄墩路，宜在墩余路上设人行出入口，具体在方案中确定。
2、 机动车配建指标符合相关细则，配建各类停车位。内外交通组织应清晰流畅。内部需配停车位数量的10%预留充电桩的设置条件。
3、 公共自行车配建指标按相关号文配置两处公共自行车停放点，沿油车桥路设置1处2*18米场地21车位规模的公共自行车停放点，沿庄墩路机动车设置1处2*25米场地32车位规模的公共自行车停放点，具体位置在方案阶段予以确定。配置的公共自行车位可以按1：3抵减地块需配设的自行车位。
建筑控制要求：
建筑间距及后退要求、建筑日照要求、竖向设计要求等。
其他：
落实海绵城市建设要求，按照年径流总量控制率不小于75%的控制标准，进行低影响开发雨水工程设计，并编制低影响开发雨水系统设计专篇。
内部景观水系宽度不少于15米，合理考虑其竖向设计，并须确保与外部水系贯通：地块内胸径30厘米以上的大树要保护，确需迁移或砍伐须另办审批手续。
房掌柜已经到达土拍现场，已有景瑞、融创、碧桂园、旭辉、天阳、绿城、中冶、万科、龙湖、越秀、禹洲、大家、中骏、招商、华润、世茂、融信等30余家开发商在现场就坐。
今天总共出让6宗地块，商地先拍，最后在拍三墩北的宅地，目前三墩北的宅地勾地价格已经达到溢价49.9%。
9号地块第一轮最高有效报价38371万元，竞买人8号中赢，楼面价6280元/㎡，溢价率0.26%。
杭州储出【2017】9号地块经过1轮报价，由8号竞买人杭州中赢竞得。
杭政储出【2017】10号地块仅有一家单位报价，有35号杭州兴耀竞得。
11号地块第1轮最高有效报价17000万元，竞买人34号中骏，楼面价11550元/㎡，溢价率12.81%。
11号地块第2轮最高有效报价18000万元，竞买人88号，楼面价12230元/㎡，溢价率19.45%。
11号地块第3轮最高有效报价19000万元，竞买人34号中骏，楼面价12909元/㎡，溢价率26.09%。
11号地块第4轮最高有效报价20100万元，竞买人11号，楼面价13657元/㎡，溢价率33.39%。
11号地块第5轮最高有效报价21800万元，竞买人88号，楼面价14812元/㎡，溢价率45%。
11号地块第6轮最高有效报价22604万元，竞买人34号中骏，楼面价15358元/㎡，溢价率50%。
目前溢价率已经达到50%，地块所建商品房须在取得不动产登记证后方可销售。
11号地块第7轮最高有效报价23000万元，竞买人88号，楼面价15627元/㎡，溢价率52.63%。
11号地块第8轮最高有效报价24000万元，竞买人77号，楼面价16307元/㎡，溢价率59%。
11号地块第9轮最高有效报价25617万元，竞买人34号，楼面价17405元/㎡，溢价率70%。
由于溢价率已经达到70%，该地块将转入竞报自持比例。
11号地块已经有两个竞买人投报自持面积比例为100%时，现转入投报配建养老设施的程序。
11号地块，第10轮，68号广宇，投报自持面积比例100%。
11号地块，第9轮，68号广宇，投报自持面积比例60%。
11号地块，第8轮，88号东原，投报自持面积比例50%。
11号地块，第7轮，68号广宇，投报自持面积比例40%。
11号地块，第6轮，88号东原，投报自持面积比例30%。
11号地块，第5轮，68号广宇，投报自持面积比例26%。
68号广宇竞买团队
11号地块，第4轮，68号广宇，投报自持面积比例20%。
11号地块，第3轮，34号中骏，投报自持面积比例15%。
11号地块，第2轮，68号广宇，投报自持面积比例10%。
11号地块，第1轮，88号东原，投报自持面积比例5%。
杭政储出11号地块成交，由68号广宇以25617万元竞得，楼面价17405.22元/平方米，自持比例100%，配建养老服务用地面积500平米。
88号东原竞买团队
11号地块，第6轮，68号广宇，投报配建养老设施500㎡。
11号地块，第5轮，88号东原，投报配建养老设施400㎡。
11号地块，第4轮，68号广宇，投报配建养老设施350㎡。
11号地块，第3轮，88号东原，投报配建养老设施300㎡。
题外话：11号地块将是广宇和东原的战场
11号地块，第2轮，68号广宇，投报配建养老设施200㎡。
11号地块，第1轮，88号东原，投报配建养老设施150㎡。
杭政储出【2017】12号地块成交，由99号杭州市城市建设有限公司以23600万元竞得，楼面价7392元/平方米。
主持人宣布，从第六轮开始，加价幅度调整为不低于500万元。
12号地块第5轮最高有效报价23600万元，竞买人99号，楼面价7392元/㎡，溢价率2.4%。
12号地块第4轮最高有效报价23500万元，竞买人68号，楼面价7361元/㎡，溢价率2%。
12号地块第3轮最高有效报价23400万元，竞买人99号，楼面价7330元/㎡，溢价率1.5%。
12号地块第2轮最高有效报价23300万元，竞买人68号，楼面价7298元/㎡，溢价率1%。
12号地块第1轮最高有效报价23154万元，竞买人99号，楼面价7253元/㎡，溢价率0.43%。
下面开始杭政储出[2017]13号地块:西湖区（双浦单元C2-A13地块）的现场书面竞价。
由于溢价率已经达到70%，该地块将转入竞报自持比例。
13号地块第9轮最高有效报价17248万元，竞买人55号，楼面价8094元/㎡，溢价率70%。
13号地块第8轮最高有效报价16920万元，57号竞买人宝龙，楼面价7940元/㎡，溢价率67%。
13号地块第7轮最高有效报价16420万元，竞买人55号，楼面价7706元/㎡，溢价率62%。
13号地块第6轮最高有效报价15920万元，57号竞买人宝龙，楼面价7471元/㎡，溢价率57%。
主持人宣布，从第七轮开始，加价幅度调整为不低于500万元。
13号地块第5轮最高有效报价15820万元，竞买人55号，楼面价7424元/㎡，溢价率56%。
13号地块第4轮最高有效报价15520万元，57号竞买人宝龙，楼面价7283元/㎡，溢价率53%。
13号地块第3轮最高有效报价15420万元，竞买人55号，楼面价7236元/㎡，溢价率52%。
13号地块第2轮最高有效报价15320万元，57号竞买人宝龙，楼面价7189元/㎡，溢价率51%。
目前溢价率已经达到50%，地块所建商品房须在取得不动产登记证后方可销售。
13号地块第1轮最高有效报价15220万元，竞买人55号，楼面价7143元/㎡，溢价率50%。
主持人宣布：13号地块首轮自持面积比例投报开始。
杭政储出【2017】13号地块成交，由55号杭州西岸宏资产管理有限公司以17248万元竞得，楼面价8094元/平方米，自持比例25%。
13号地块，第9轮，55号竞买人，投报自持面积比例25%。
主持人宣布，从第十轮开始，自持比例投报最低加价幅度不低于3%。
13号地块，第8轮，57号竞买人宝龙，投报自持面积比例21%。
13号地块，第7轮，55号竞买人，投报自持面积比例20%。
13号地块，第6轮，57号竞买人宝龙，投报自持面积比例16%。
13号地块，第5轮，55号竞买人，投报自持面积比例15%。
13号地块，第4轮，57号竞买人宝龙，投报自持面积比例11%。
13号地块，第3轮，55号竞买人，投报自持面积比例10%。
13号地块，第2轮，57号竞买人宝龙，投报自持面积比例7%。
13号地块，第1轮，55号竞买人，投报自持面积比例6%。
下面开始杭政储出[2017]14号地块:三墩北单元B-R21-08地块的现场书面竞价。
由于溢价率已经达到70%，该地块将转入竞报自持比例。
14号地块第1轮最高有效报价378605万元，58号竞买人禹洲，楼面价18488元/㎡，溢价率70%。
杭政储出【2017】14号地块成交，由65号建发金辉联合体以378605万元竞得，楼面价18488元/平方米，自持比例32%。
14号地块，第10轮，65号竞买人建发金辉联合体，投报自持面积比例32%。
14号地块，第9轮，78号竞买人融信，投报自持面积比例31%。
14号地块，第8轮，65号竞买人建发金辉联合体，投报自持面积比例30%。
还有30秒，再坚持一下就可以收工啦！
这宗三墩北宅地，就在万科融信西雅图的西南面，两宗宅地紧挨着。此外，周边还有中国铁建西湖国际城、龙湖水晶郦城、郑州绿都三墩北项目。万科融信西雅图楼面价是14902元/平米，郑州绿都项目是19863元/平米。
14号地块，第7轮，78号竞买人融信，投报自持面积比例29%。
14号地块，第6轮，65号竞买人建发金辉联合体，投报自持面积比例28%。
14号地块，第5轮，78号竞买人融信，投报自持面积比例27%
14号地块，第4轮，65号竞买人建发金辉联合体，投报自持面积比例26%。
14号地块，第3轮，96号竞买人新希望，投报自持面积比例21%。
14号地块，第2轮，96号竞买人新希望，投报自持面积比例16%。
14号地块，第1轮，20号竞买人佳兆业，投报自持面积比例10%。
本次土地出让到此结束，感谢关注！
现场摇号方式确定报名、报价先后顺序
2017年5月15日9:00，如有两家或两家以上竞买人已到达报名地点的，采取现场摇号方式确定报名、报价先后顺序。参加摇号的竞买人须在摇号前足额缴纳竞买保证金（含预约保证金）。
当溢价率达到50%时，地块所建商品房须在取得不动产登记证后方可销售。
当溢价率达到70%时，锁定限价，转入竞报自持比例。
当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。
粤公网安备 44010602005421号
