(匿名)

   市民在购买商品房时，应当注意五大陷阱：

　　一、关于房产证书(房产合法性)的纠纷

　　购房者要谨防开发商和销售商用异地或其他合作开发商的手续卖房。比如，某些开发商因大规模土地开发，工程不得不分期进行，一期办理了一系列合法手续，二期因有关手续尚未办理下来，为筹集资金，开发商就利用一期的手续预售二期的房屋。再有一种情况是两家单位合作建房，其中没有销售手续的一方顺势借用与其合作的另一方开发商的手续出售自己的房屋。

　　应对方法：买房不仅要查看《五证》和《二书》，还要判断它的真实性。

　　二、关于期房不能按期交付的纠纷

　　发生开发商不能按期交房时，购房者一般不能马上要求解除合同。应确定不能按期交房的原因，如确属开发商方面的责任，购房者应给开发商一定的宽限期，让开发商在该宽限期内继续履行合同。当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同。

　　应对方法：

　　购房者应当在购房合同中对开发商的交房期限做出规定：

　　1、开发商应约定好交房的时间。

　　2、如果开发商无法按时交房，购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算，宽限期的长短视具体情况而定。

　　3、达到宽限期满的时候，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%。

　　三、关于购房面积的纠纷

　　房产交易中，交易双方经常就实际房屋面积与合同书中规定的面积之间的误差产生纠纷。

　　应对方法：买卖双方在订立合同时应该约定实测面积与暂测面积存在一定范围(如3%)内的误差，不视为卖方违约，但双方应按实测面积和合同约定的单价重新结算，多退少补;若实测面积与暂测面积的误差超过一定范围(如3%)应视为卖方违约，卖方应承担违约责任。

　　四、关于房屋质量的纠纷

　　房屋质量是一个不可忽视的问题，交易双方也经常因为房屋的质量问题发生纠纷。

　　应对方法：购房者必要时可请建筑质量监督部门进行实地检查。

　　五、关于物业管理方面的纠纷

　　物业管理是购房者长期面临的一个问题，购房者(业主)与物业管理公司发生的纠纷涉及许多方面，尤以缴费的多少为最常见。

　　应对方法：购房者首先要明确的物业管理不同于过去住宅区的房管，购房者在完成购房手续后入住前，要与物业管理公司签订管理公约，接受物业管理公司的管理，并享受管理公司提供的各项服务。