杭城新建商品住宅近四分之一放开限购 拱墅库存最大

　 从7月29日凌晨起，杭州主城区房源正式“结构性”松绑限购，被“解禁”的140平方米及以上房源也成为了接下来市场重点关注的目标。政策直指140平方米以上房源，说明经历了三年多的限购历史之后，杭州该面积段的房源积压相对严重。

　　那么，杭州主城区究竟有多少140平方米以上的可售住宅，140平方米以上房源在哪些楼盘积压最严重，从城区来看哪里分布最多，每个城区库存最大的前三个楼盘又是谁？昨天，透明售房市场研究院依据最新最权威真实的大数据库，逐一给出了答案。据统计，截至7月29日，杭州主城区140平方米及以上房源可售套数为8796套！

　　主城区新建商品住宅近四分之一放开限购

　　据透明售房市场研究院统计，截至7月29日上午9时，杭州市主城区新建商品住宅可售房源共36238套。其中90平方米以下可售18209套，可售面积156.8万平方米，套数占比50.2%；90-120平方米可售1888套，可售面积20.7万平方米，套数占比5.2%；120-140平方米可售7345套，可售面积97.77万平方米，套数占比20.3%；140平方米以上可售8796套，可售面积197.7万平方米，套数占比24.3%。除90平方米以下房源外，140平方米以上房源占比较大，这也说明杭州针对性地放开主城区140平方米以上房源的限购，是有数据依据的，抓住了杭州结构性库存矛盾中的关键点。

　　200方以上超大户型存量超百万平米

　　目前杭州市主城区新建商品住宅面积在140平方米以上的可售房源中，140-200平方米区间可售4720套，可售面积81.1万平方米；200平方米以上区间的住宅可售4076套，可售面积116.6万平方米，可售套数占了140平方米以上房源近一半。200平方米以上的房源绝大多数存在于豪宅当中，总价起码在500万元以上，在经历了三年多的限购历史之后，豪宅市场库存较大。

　　在140平方米以上住宅可售套数前20名的楼盘中，齐刷刷出现了豪宅的身影，包括市中心武林壹号 、新华园  、武林外滩  等豪宅。也就是说，140平方米以上库存最严重的楼盘恰恰集中在最寸土寸金的市中心以及申花板块。

　　拱墅区140方以上库存最大

　　据透明售房市场研究院统计，目前杭州市主城区中拱墅区为140平方米库存最大的城区，这与申花以及武林商圈豪宅楼盘比较多密不可分。也就是说，140平方米以上房源解禁之后，拱墅区会最为受益，从板块来说，武林商圈和申花板块可能最为受益。