杭州楼市限购解禁“豪宅”抢跑 公积金贷款同现松动

  　历时3年多的杭州楼市限购政策突然于7月29日解禁，高端住宅市场成为最大的受益者。来自市场成交数据显示，解禁首日，杭州楼市成交量出现上扬，其中动辄上千万的高端物业成交可观，杭州主城区单价40000元、140平方米以上的高端住宅共成交了17套，而此前一周的成交只有数套。

　　杭州双赢置业机构总经理章惠芳对《每日经济新闻》记者表示，这些高端住宅的成交更多的是由此前的线下协议转为正式签约，而“即便限购全面放开，如果整个经济层面没有好转，限贷仍然存在，整个楼市难言乐观。”

　　不过，对“限购令”予以松绑的城市队列正逐渐壮大，继杭州、温州之后，昨日（7月30日），宁波正式成为浙江省内第三个公开明确限购松绑的地级市。

　　高端住宅“抢跑”

　　据杭州透明售房网统计数据显示，7月29日，杭州新房共签约363套，其中主城区签约115套，较前一日增加39套；7月30日，截至17时，主城区89套。

　　其中，动辄上千万的高端住宅成交量更为明显。数据显示，7月29日，杭州主城区单价40000元、140平方米以上的高端住宅共成交了17套，仅武林壹号 (论坛)就签约6套，总价约1.6亿元，其中最贵的一套550平方米，为一次性付款，签约单价达7万多，总价5000万元。

　　章惠芳认为，这些高端住宅的成交更多是限购放松后，与开发商签线下协议转为正式签约，这一状况不会常态化。

　　据杭州透明售房市场研究院统计，目前杭州市主城区新建商品住宅面积在140平方米以上的可售房源中，140~200平方米可售4720套，可售面积81.1万平方米；200平方米以上区间的住宅可售4076套，可售面积116.6万平方米，可售套数占了140平方米以上房源近一半，200平方米以上的房源绝大多数存在于高端住宅当中，总价至少在500万元。

　　“限购政策主要限制的是改善性需求，限购历经3年来，这些高端住宅市场库存还是较大，现在成交类似于泄洪。”杰盟智库执行长兰洪海对《每日经济新闻》记者分析称。

　　世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢对此亦认为，观望心态短期内可能会出现波动，导致大户型销量小幅上涨，但不会持续很久。市场只是释放了前期被压制的需求，但需求自身并未大幅增长，供过于求的主调没变。

　　公积金贷款松动

　　除限购解禁外，杭州还调整了公积金政策。

　　《每日经济新闻》记者致电杭州市住房公积金管理中心，有关人员表示，首套房首付3成不变，二套房公积金贷款首付比例从原来的7成下调至6成，“有所放松”。