本周二零时起,杭州限购调整政策正式实行,萧山余杭全面解禁,主城区140m2以上不限购。
“限购”已有三四年的杭州市场,突然松绑,一时显得有些兴奋。限购放开当天,千万级别豪宅从“线下”浮出水面,140m2以上大户型一天成交39套;楼盘销售现场人气回升,原本有些犹豫的购房者加快下单速度……
但是这个利好,究竟能撬动市场几许?首日的兴奋能持续多久?低迷已久的楼市真的就此掉头向上了吗?房价会有一定幅度的反弹吗?
钱江晚报记者试着综合股市、市场表现、楼市数据等多个维度,来分析本次政策利好对市场的影响力。现在看来,虽然市场初步恢复了一些信心,但在房源高库存的压力下,供大于求的买方市场一时不会扭转。开发商仍需趁势快速出货。
萧山一周前已解禁,成交量坐了趟“过山车”
在讨论新政撬动市场几许之前,观察萧山这个现实的例子,颇有借鉴参考意义。
萧山限购解禁第二天成交突然放量。7月21日,该区域成交量嗖地往上蹿。据钱报购房宝网站(www.house178.com)数据显示,21日萧山商品房成交122套,这是7月份以来,该区域成交量最多的一天,比前一日成交量上涨318%。而此前的一周(7月1日到7月20日),萧山日均成交量为40套,日成交量最高也才73套。
7月21日萧山共有25个楼盘成交,是本月成交楼盘量最多的一天,而且其中放量楼盘成交房源普遍有“高单价、大面积”的特点。豪宅湘湖壹号成交均价40511元/m2;顺发堤香成交均价31748元/m2;旺角城25489元/m2。业内认为,这批房源几乎都是此前限购人群买房线下协议转网签的成交量。
萧山成交量上涨似乎只是昙花一现。据购房宝数据统计显示,此后的7月22日至昨天,萧山楼市日均成交回落至38套,最高的一天成交仅48套。从区域预定量上看,则在限购取消后始终没有爆发。即使在7月21日成交量上涨的那一天,预定量也仅16套,此后日均预定量为19套。不过记者观察到,各个售楼中心人气还是略有回升。
主城区限购解禁当天成交量的上涨,尤其是豪宅的井喷,与上周萧山楼市的表现颇为相似。杭州透明售房网数字显示,截至本周二21:00,杭州主城区共成交了106套商品房,比前一周成交量增加了43%,其中主城区140平方米以上的大户型表现突出,成交了39套之多。平时难得一见的千万级豪宅频繁现身成交榜单。但预定量前后变化不大,本周二预定了23套,比之前日均21套仅增加2套。
限购解禁当天,本地房产股全面飘红
市场对一个行业的信心,在资本市场可以得到充分体现。
本周二,受杭州限购松绑影响,多家浙江上市房企股价飘红。当天,滨江集团股价表现最为活跃,开盘后一度冲高至涨停板,随后回落;莱茵置业、宋都股份至收盘分别上涨2.70%和1.19%。
2022-02-17 10:28
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