杭州桃源新区2大新盘预计下半年面市 4宗土地将待嫁

     提及桃源二字，便让人联想到世外桃源中神仙般的生活。桃源新区作为一个新兴的板块，它位于杭州半山西南角，田园、丁桥板块的西侧，背靠拱墅区，拥有得天独厚的地理和环境优势，但在早些年却很少有人提及。

　　2013年，广宇集团以6.1亿元拍下位于桃源新区的首块宅地。至此，桃源板块进入了大家的视线。同年的10月宋都也来了，广宇和宋都先后来此板块拓荒，九龙仓、德信的虎视眈眈，使得板块关注度进一步提升。

　　桃源新区价格有优势

　　桃源新区位于杭州市中心北部的半山地区，北临杭钢集团及半山镇区，南面为铁路北站用地，西面为规划的康桥仓储物流用地，东面为北景园 (论坛)居住区和规划的生态公园，距市中心武林广场约9公里。

　　桃源新区开发建设指挥部相关人员告诉记者，区域内规划住宅区以高层和小高层住宅为主，一般采用点式高层、板式高层和小高层组合的方式进行建设，住宅户型以二室二厅及三室二厅为主，户均面积控制在85-150平方米。

　　目前板块内并没有可售楼盘，区域内仅广宇和宋都两家房企。广宇·锦绣桃源，主力户型90方三房两厅两卫，预计9月面市。宋都·香悦郡将规划为首次置业为主包含部分改善的产品，户型面积70、90、130平方米，景观及样板房示范区9月6日开放。

　　广宇和宋都的项目楼面价均在8000元/平方米左右，相比其不远处的首开地产同年拿地楼面价已破万，可以说，桃源板块属于价格洼地。

　　此外，田园板块的新房售价基本在17000元/平方米左右，而丁桥均价1.2万-1.3万元/平方米之间。对于桃源新区两盘的楼面价来说，发挥仍有余地。

　　广宇桃源项目营销总监于兴鹏认为，“桃源是拱墅区北秀新开发的处女地，像个世外桃源，非常宜居。且属于主城区，为市场接受度打下了很好的基础。随着丁桥、田园、北景园居住人气的聚集，区域居住范围更加浓厚。此外，相比田园板块，桃源离主城更近，价格也更有优势，未来区域发展相比周边区域将更有潜力，开发商未来发挥空间也较大。

　　宋都集团副总裁汪庆华表示，桃源新区定义为城市桃源，与田园板块是相辅相成的，田园板块比较适合老人居住，桃源板块则更新型，年轻化。桃源新区是一个老区，周边城北银泰城、新天地等配套一应俱全，相比田园文化、人文气息更浓，希望把板块打造成绿色居住区域。

　　板块宜居价值逐步凸显

　　桃源新区有着一张快捷的交通网络——往南直通市中心，往东毗邻临平副城，往北紧接绕城高速，往西连贯康桥、三墩，与城市各功能区块之间形成了便捷的交通网络。