杭州楼市正式松绑限购,豪宅市场最先出现“异动”。7月29日,杭州主城区140平方米及以上大户型房源单日成交量超过了20套,虽然第二天成交量有所回落,但从各售楼处反馈的信息来看,大户型房源买家的兴趣和信心都在增强。
另一方面,杭州多家房企都制定了近期推出大户型房源的计划。而对于属于豪宅产品的双拼户型房源,业界认为其后期销售形势并不乐观。
豪宅成交量“冲高回落”
根据透明售房网的数据,7月29日的主城区签约115套,其中面积超过140平方米的户型签约超过30套,签约金额超过4亿。
其中,豪宅项目武林壹号 和滨江城市之星 各签约6套;坤和和家园 签约5套,新湖武林国际 、绿城兰园 成交4套。另外,十方别墅 、欣盛东方福邸 、绿城之江1号 等十多个项目各有1套签约。
取消限购第二天,豪宅签约量有所回落,截至7月30日下午1点,主城区一共签约33套,签约面积在140平方米以上有4套,分别来自九龙仓君玺、春晓南苑、坤和和家园以及雅戈尔西溪晴雪 。
对于豪宅成交量的异动,透明售房网研究院院长方张接分析,7月29日签约的客户基本上在之前已经跟开发商谈好了,包括价格、户型等各方面,就等着限购放松,马上转网签。另外,还有一些客户是购房意愿强烈,但之前被限购的客户。
可见,无论是第一天放量,还是第二天回落,都是正常的市场反应。
而对于豪宅市场后期走势,汉嘉地产顾问副总经理陈焕春认为,140平方米及以上大户型取消限购,对普通项目的影响可能不是很大,但是产品定位越往豪宅走,效果会变大,“限贷政策没有变化,刚需甚至首改还是要被贷款难住。豪宅客群缺的往往不是资金,而是名额。”
方张接认为,限购取消第一天的成交靠得是线下转线上的集中网签,但是要想政策产生效果,就必须激发起被限购的人群的买房欲望,而不是这些已经线下成交的客户。
高端楼盘客户来访量大增
其实,早在上周,杭州取消限购还在传闻阶段时,改善型以及一些高端项目就有升温的迹象。其中,此前销售近乎停滞的钱江水晶澜轩 ,上周成交8套千万级豪宅。
此外,武林壹号、绿城兰园在上周都有不错的销售情况和到访量。据销售人员介绍,这些客户并不是突然冒出来的,而是一些之前在犹豫的客户。
武林壹号营销经理税国珊告诉记者:“其实在刚刚传出限购取消的消息后,武林壹号的客户来访量和签约量就有明显的增加。”
2022-02-15 10:03
2022-02-15 09:59
2022-02-15 09:54
2022-02-15 09:52