因今年法院强制执行拍卖的房屋(以下简称“法拍房”)越来越多,江浙地区法院全部将竞价场从线下移到了线上。
截至7月25日下午1点,在淘宝网“司法拍卖频道”上,总共32956件拍品中,光房产就有24744宗,另有土地资产443宗,房地产占比达80%。
围观者众多,报价者寥寥。记者统计发现,全部流拍数目已达上万宗,整体流拍率在70%以上,金额在千万以上的数千宗“法拍房”流拍率超过80%。
有的“法拍房”甚至连拍三四次都以流拍告终,如杭州“阳光景台(楼盘页 户型图库 动态 价格) 公寓”120套房产全部流拍,起拍价相比周边市场价低40%;江苏淮安“运河明珠-文化宫”13套房产拍卖3次仍失败;苏州吴江弘远投资和弘远钢铁的房地产资产,第四次拍卖比首次起拍价下降一半,依旧无人问津。
“江浙地区成为此轮房地产调整的重灾区,目前市场上降价40%以上的商品房都难卖,更别说产权不清晰且办证可能遥遥无期的‘法拍房’。”温州一位房地产业内人士告诉记者,这是流拍率奇高的主因。
上万宗房产流拍
记者发现,近期淘宝网上司法拍卖数量不断有刷新上升趋势。7月25日下午1点,相比前一天,拍卖品增加了119宗,其中房产增加102宗。而记者6月底在该平台看到,房产数为19772宗,一个月的时间,“法拍房”数量增加了4972宗。
“今年拍卖的房产特别多,且每天都在增加。”浙江省宁波市象山县人民法院法官告诉记者,由于近三年来江浙地区资产拍卖越来越多,省高院决定从2012年开始在网上拍卖,可以减少佣金,还能提高拍卖的效率。
该网络平台显示,“法拍房”绝大部分来自浙江和江苏的各级法院,江浙沪地区共有20502宗,而拍品所在地数温州最多,达到3473宗,其次是杭州2472宗,宁波有2200宗,此外,徐州、苏州、无锡、绍兴、湖州等城市均有上千宗“法拍房”。
“去年以传统方式拍卖为主,今年全部挂在网上,以商品房为主,今年数量上比去年多点。”温州瑞安市人民法院一位法官告诉记者,首次拍卖价一般为评估价的8.5折,如果流拍,第二次和第三次挂牌都在前一次基础上再打8.5折,
不过网上拍卖仍以流拍居多。记者统计了7月19日至24日的房产拍卖结果,共1031场拍卖,整体流拍率超过70%。从已经结束的21675宗资产拍卖结果看,拍卖出价6次以上的只有4000宗,超过上万宗“法拍房”流拍。
2022-02-15 09:54
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