浙江上万“法拍房”乏人问津 居民称产权不清不敢买

因今年法院强制执行拍卖的房屋(以下简称“法拍房”)越来越多，江浙地区法院全部将竞价场从线下移到了线上。

截至7月25日下午1点，在淘宝网“司法拍卖频道”上，总共32956件拍品中，光房产就有24744宗，另有土地资产443宗，房地产占比达80%。

围观者众多，报价者寥寥。记者统计发现，全部流拍数目已达上万宗，整体流拍率在70%以上，金额在千万以上的数千宗“法拍房”流拍率超过80%。

有的“法拍房”甚至连拍三四次都以流拍告终，如杭州“阳光景台(楼盘页 户型图库 动态 价格) 公寓”120套房产全部流拍，起拍价相比周边市场价低40%;江苏淮安“运河明珠-文化宫”13套房产拍卖3次仍失败;苏州吴江弘远投资和弘远钢铁的房地产资产，第四次拍卖比首次起拍价下降一半，依旧无人问津。

“江浙地区成为此轮房地产调整的重灾区，目前市场上降价40%以上的商品房都难卖，更别说产权不清晰且办证可能遥遥无期的‘法拍房’。”温州一位房地产业内人士告诉记者，这是流拍率奇高的主因。

上万宗房产流拍

记者发现，近期淘宝网上司法拍卖数量不断有刷新上升趋势。7月25日下午1点，相比前一天，拍卖品增加了119宗，其中房产增加102宗。而记者6月底在该平台看到，房产数为19772宗，一个月的时间，“法拍房”数量增加了4972宗。

“今年拍卖的房产特别多，且每天都在增加。”浙江省宁波市象山县人民法院法官告诉记者，由于近三年来江浙地区资产拍卖越来越多，省高院决定从2012年开始在网上拍卖，可以减少佣金，还能提高拍卖的效率。

该网络平台显示，“法拍房”绝大部分来自浙江和江苏的各级法院，江浙沪地区共有20502宗，而拍品所在地数温州最多，达到3473宗，其次是杭州2472宗，宁波有2200宗，此外，徐州、苏州、无锡、绍兴、湖州等城市均有上千宗“法拍房”。

“去年以传统方式拍卖为主，今年全部挂在网上，以商品房为主，今年数量上比去年多点。”温州瑞安市人民法院一位法官告诉记者，首次拍卖价一般为评估价的8.5折，如果流拍，第二次和第三次挂牌都在前一次基础上再打8.5折，

不过网上拍卖仍以流拍居多。记者统计了7月19日至24日的房产拍卖结果，共1031场拍卖，整体流拍率超过70%。从已经结束的21675宗资产拍卖结果看，拍卖出价6次以上的只有4000宗，超过上万宗“法拍房”流拍。