市场“松动风”劲吹银行放贷提速 楼市数据略有复苏

当前，房地产市场的细微变化牵动着各方神经。多家机构的监测数据显示，上周住宅成交量微升，住宅均价两年来首次下跌。

开发商以价换量

在全国楼市下行趋势的影响下，部分开发商逆势前进，取得了不错业绩。

日前，恒大在合肥和平顶山连开两盘，销售达３１．７亿元。开盘当日，合肥恒大中央广场销售２５．６亿元，创下全国楼市今年开盘销售纪录，平顶山恒大名都销售６．１亿元创下今年三线城市开盘销售纪录。与此同时，今年５月份，上海星河湾凭借认购超５亿元业绩跻身当月上海住宅销售前列，并夺该月上海高端公寓销售冠军。

而５月份北京的高端住宅也表现出色，成交面积环比大幅上涨，其中位于大望京区域的臻园项目以单月销售超８亿元的业绩成５月北京销售冠军。

据国家统计局公布的今年５月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况显示，７０个大中城市中，同比价格下降的城市有１个，上涨的城市有６９个。５月份，同比价格变动中，最高涨幅为１１．３％，最低为下降４．８％。

本周申万跟踪４８大城市一手房合计成交４２１０２套，环比上升０．２％，同比下降１７．３％。一线、二线、三线城市分合计成交６５４３套、２３５５２套、１２００７ 套，环比分别上升１１．６％、下降２．９％、上升０．９％，市场销售情况总体保持平稳，一线升幅明显。

银行放款速度明显加快

“首套房贷上浮５％，材料报上去后，三天就审批通过了，第二周就放款了。”广州市民姚小姐说。

记者注意到，进入到６月，广州地区房贷利率与上月相比变化不大，但放款速度明显加快。

某股份制银行广东省分行个贷部负责人告诉记者，在央行和银监会关于支持首套房贷的表态后，本地银行放款速度明显加快。“我们银行每月都有考核，首套房审核不会拖延，只要符合条件，审批通过后一周内就放款了。”

与此同时，地方政府为限购松绑的意愿十分强烈。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为：“小的松绑肯定陆续到来。”

公开信息显示，从今年３月至今，已先后有长沙、福建、杭州萧山、无锡、南宁、天津滨海、安徽铜陵宁波、佛山高明、广州增城从化等地，或明或暗地表态要放松楼市限购。

５月以来，无锡、武汉、海口、济南等城市先后通过降低买房落户门栏、缩短毕业生就业年限等手段放松落户政策。

瑞银证券认为，这些政策符合“有序放开中等城市落户限制，逐步放宽大城市落户条件”的政策导向，并能够开发新的有效购房需求，消化过剩住宅库存。“预计未来２－３个月会有更多城市出台调整落户和限购政策，以缓解日益增加的库存压力。”瑞银证券分析师林翰说。

刚需仍是好牌

今年前５个月，在大型房地产上市公司中，只有万科、恒大、中海等少数几家完成了年度目标的４０％以上；碧桂园完成３９％，接近四成。而其他上市公司的中期业绩则不太理想，如金地今年的销售目标将为６００亿元，但前五个月仅完成目标的２３％；而保利和绿地则分别为３２％和２５％。

与此同时，一些实力不足、规模小、控制力弱的中小房地产企业，则面临着较大的生存压力，部分企业濒临破产甚至直接倒闭，如惠州光耀地产、南京盈嘉地产、宁波兴润置业等。

业内人士分析认为，在当前环境下活得好的房地产企业都抓住了“刚需牌”。

“刚需仍是主力，三季度深圳楼盘或加大让利。”深圳中联地产认为，近期楼市表现低迷，主要是受房贷缩紧、整体经济下行、房价过高三大影响。目前，深圳一部分开发商采取促销优惠手段来吸引客户，二手房业主也相应做作一定让利空间。预计下半年“刚需”人群仍是深圳楼市购买主力。

对此，业内分析人士认为，由于近期市场上“松动风”劲吹，楼市数据略有复苏，房地产商须抓住时机，继续打好“刚需牌”。