杭州10月新房环比仅涨0.17%，长三角楼市活跃，各城新房禁涨！

　　近日，中指院发布了“2020年10月百房价格指数”，数据显示 ：全国百城新建住宅均价为15705元/㎡，环比上涨0.40%，同比上涨3.52%。

　　百城中有73个城市环比上涨，其中东莞、徐州、嘉兴、金华、西安几个城市位列前五。

　　从下图数据中可以明显看出，长三角和珠三角地区新房市场活跃度较高。

　　数据来源/中指院

　　浙江省内嘉兴、金华两个城市上榜，环比分别1.11%和1.02%。

　　而大热的省会城市杭州10月新房价格上涨排名至50开外，同时新房上涨幅度较低，环比上涨仅0.17%。

　　数据来源/中指院

　　今年10月，杭州楼市受国庆假期和新政的影响，商品房取证滞后，共领出59张预售证，超9成是10月下半旬扎推领证。

　　相比9月，10月新盘供应量低，但成交并未受到影响，杭州市场成交表现较为平稳。

　　据克而瑞数据显示：全市共445个楼盘实现转签，合计转签房源量13188套。

　　环比下跌2.67%;成交均价与9月基本持平，为27526元/㎡。

　　普通住宅成交9659套，环比上涨3.48%。256个实现网签的项目中，95个成交均价环比上涨，98个成交均价环比下跌。

　　其中，檀越府转签量较多，为324套;武林壹号成交均价较高，为96700元/㎡。

　　别墅成交514套，较9月下跌13.90%，85个实现网签的项目中，32个成交均价环比上涨，27个成交均价环比下跌。

　　其中，中交·悦美庐转签量较多，为40套;融创宜和园成交均价较高，为112596元/㎡。

　　酒店式公寓成交2437套，环比上涨4.91%;成交均价为27568元/㎡，与9月基本持平。

　　其中，中梁云都汇转签量较多，为220套;杭州嘉里中心成交均价较高，为99090元/㎡。

　　办公和商业方面，10月杭州全市共成交办公房源127套，环比下跌22.09%;成交均价27498元/㎡，环比上涨47.90%。

　　商业方面，成交房源451套，环比上涨5.13%;成交均价25043元/㎡，环比下跌12.55%。(以上所有数据来源于克而瑞)

　　从以上数据可以得出：杭州整个市场表现较为平稳，二手房市场有稍许上涨，但整体表现与上月几乎持平。

　　今年上半年，浙江各地房企拿热情高涨，土拍溢价率持续攀升，同时购房需求日益增高，“万人摇”、“日光盘”现象频出。

　　如此一来，杭州出台了相关的调控政策，新杭6条的颁布，直接从土地市场、住房贷款、税收、限购政策、无房家庭认定标准上做的明确的规定。

　　同时，这一系列的调控之风也蔓延到省内其他城市，几乎在同一时间，台州、丽水、衢州、温州等地也开始了调控。

　　>>>台州

　　1.限售三年(台州市区新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)，自取得不动产权证书满3年后方可转让)

　　2.新房禁涨(新开盘项目需要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋备案价格，销售价格不得高于备案价格，新开盘项目商品住房每期备案均价应基本保持一致。)

　　3.每期预售证申领不低于3万平方米(每期预售建筑面积不少于3万平方米(尾期除外);建筑面积3万平方米及以下的项目一次性申请预售。)

　　4.限地价+竞自持或配建

　　>>>衢州

　　1.限房价+限地价+竞配建

　　2.热点项目限售5年(自网签之日起计算)

　　3.每期预售证申领不低于3万平方米(每期预售建筑面积不少于3万平方米(尾期除外);建筑面积3万平方米及以下的项目一次性申请预售。)

　　>>>丽水

　　1.新房禁涨(严格执行预售备案价格续推不涨原则)

　　2.每期预售证申领不低于5万平方米

　　>>>温州

　　1.新房禁涨

　　2.限房价+限地价

　　诸如以上各城颁布的政策，浙江省的整体调控的基调无疑是“新房禁涨”。未来浙江省房地产市场将被政府一手抓，地价、房价也由政府直接定价。

　　在全方位的调控之下，未来房价走势又会如何呢?

　　相关数据资料来源/克而瑞、中指院

　　来源：百房网络