当前位置:杭州房地产网  > 楼市聚焦 > 国内楼市

超45%网友表示不会选择长租公寓,47%不会提前支付半年租金

杭州房地产网-房掌柜 2020-09-22 10:26:03来源:房掌柜 综合
[摘要]有近40%的网友表示自己租住的公寓发生暴雷、资金链断裂等乱象,仅有7%的网友表示居住的长租公寓运营情况良好。

  自8月下旬以来,在广州、上海、杭州、武汉、合肥、成都等地接连爆出长租公寓运营企业跑路、资金链断裂等消息,租客有家不能回,房东收不到房租,对此,多地监管部门发布了对应的监管政策和租房风险提示公告等。为了更全面的了解网友对长租公寓暴雷、跑路等乱象的看法,凤凰网房产于9月9日发起调查《央视曝光!长租公寓接连暴雷、跑路你还会租住吗》截止9月18日下午14点,共有8044名网友参与调查。

  近40%的网友表示自己租住的公寓发生暴雷、跑路等乱象

  长租公寓运营有两大特点,运营商以明显高于市场的价格向房东收房,再以明显低于市场的价格向租客出租。高价收房吸引房东,低价出租吸引租客。长租公寓通常会给租客一些租房折扣,要求租户一次性支付一年或是半年的的租金,而运营商却是按月短期给房东打款。“高收低租、长收短付”的运营模式,会产生一定的时间差,这中间会产生相当可观的现金流。有些公寓就会盯上这可观的现金流而挪作他用,最终导致资金链断裂、暴雷。

  在发布的问卷调查中,数据显示,有近40%的网友表示自己租住的公寓发生暴雷、资金链断裂等乱象,仅有7%的网友表示居住的长租公寓运营情况良好。

  超45%的网友表示不会选择租住长租公寓

  随着沃客、巢客公寓、趣居等一大批公寓暴雷、资金链断裂跑路后,一时间让如火如荼的长租公寓行业蒙上了一层阴影。

  在调查中,数据显示有超45%的网友表示有租房需求的情况下不会去选择租住长租公寓。可见近期长租公寓乱象已致长租公寓在租客心中的印象大打折扣。

  超47%的租客表示不会提前支付半年及以上的租金

  长租公寓在低价出租时为了让租客一次性支付长期的租金,会给出实实在在的优惠,很多租客会因此选择一次性支付长期的租金。

  在“你是否会提前支付半年及以上的房租?”的调查问题中,有47%的租客表示不会提前支付半年及以上的长期房租。一方面是觉得支付的租金数额较大,资金方面有压力;另外是认为运营商没有提供足够的安全保障,不放心支付太多期资金。超33%的网友表示最多能接受提前支付3个月的房租。仅有近20%的网友表示会因为价格优惠提前支付多期房租。

  尽管每年都会有不少长租公寓运营商资金链断裂、跑路等消息,但是仍有诸多房企如龙湖、中骏、万科等仍在布局长租公寓领域,布局长租领域是否有利于其多元化业务发展?目前住房租赁市场庞大,租赁需求旺盛,而且国家频频对长租公寓释放利好政策,调查数据显示,有36%的网友认为房企布局长租公寓有利于多元化业务发展。

  但是有超42%的网友表示目前房地产企业的主营业务依旧是房地产开发,长租公寓规模小,运营管理不完善,多处于亏损状态,房企布局长租公寓领域并不利于多元化业务的发展。有21%的网友表示房企可在深耕主业的同事持续观望长租公寓领域的发展状况。

  34%的网友表示相关部门加强对经营情况的监管对打击乱象最有效果

  为减少长租公寓暴雷、跑路引发的“后遗症”,上海、成都、广州、合肥、杭州等地纷纷发布住房租赁市场风险提示。随后住建部于9月7日发布关于《住房租赁条例(征求意见稿)》公开征求意见的通知,其中部分条款直指长租公寓近期暴露的经营风险。

  在住建部发布的新规条例中,有34%的网友表示相关部门加强对租金、押金使用等经营情况的监管对打击乱象最有效果,此外,有22%的网友表示对住房租赁企业违法开展租金贷业务最高罚10万以及租客谨慎选择租赁企业、谨慎选择租金支付方式或对整治乱象有一定的效用。

  房地产业内人士张大伟表示,《条例》有利于建立租购并举的住房制度、发展住房租赁市场。租购并举不仅能鼓励租赁消费,稳定租赁关系,更是房地产长效调控的政策之一,以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。

  租赁市场的健康是房地产市场健康的一个重要组成部分,只有租赁市场稳定了,买卖市场才能稳定。当下租赁市场的确存在部分问题,但随着政策的重视,租赁市场的稳定可以预期。

  来源:凤凰网房产

分享到:
责任编辑:黎观日

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1天猫好房首战双11,房企、阿里和易居心思各异
  2. 2四季度房产回暖态势不改,一二级市场部分资产需注意
  3. 3房企融资继续井喷,投资规模骤降
  4. 450城二手房资金存管比例达80% 机构建议继续强化
  5. 5杭州地铁1号线三期、6号线一期年底建成运营
  6. 6保障房产交易安全,专家:资金存管是“防火墙”
  7. 7物企再迎上市高峰,母企依赖症依然待解
  8. 850城前十月卖地3.2万亿,同比上涨18.8%
  9. 9物业干得好不好? 一张“红黑榜”来回答
  10. 10杭州东站停车场(库)将试点阶梯式收费

新闻推荐

  1. 150城二手房资金存管比例达80% 机构建议继续强化
  2. 2三季度调控显成效:楼市降温 “金九银十”成色不足
  3. 3物业干得好不好? 一张“红黑榜”来回答
  4. 4标普:四成房企半年债务增速超15%,未触红线公司仅12%
  5. 5杭州东站停车场(库)将试点阶梯式收费
  6. 6杭州公交专线将打造西湖西溪景区“三环三线”
  7. 7天猫好房首战双11,房企、阿里和易居心思各异
  8. 8316个城市公用设施投资下滑:中小城镇成长的烦恼
  9. 9物企再迎上市高峰,母企依赖症依然待解
  10. 10好消息!杭州将新增近6000套公租房房源,55个项目开工

楼盘推荐

视频推荐