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李嘉诚78亿卖掉成都项目大赚38亿,背后盈利模式被曝光

杭州房地产网-房掌柜 2020-07-30 10:33:11来源:房掌柜 整理
[摘要]7月23日,长实集团宣布了成都南城都汇项目的转让公告。根据公告,成都南城都汇项目接盘方为禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司,作价约78.47亿元

  7月23日,长实集团宣布了成都南城都汇项目的转让公告。根据公告,成都南城都汇项目接盘方为禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司,作价约78.47亿元,预期出售事项计及融资安排后录得约38.11亿元未经审核得益。

  据界面新闻,这次售价高达78.47亿元的南城都汇项目,位于成都高新区金融城的核心地段。在成都,这一相当于上海的陆家嘴金融城。

  目前南城都汇7期,8期住宅还未销售,6期也有部分尾盘在售,属于准现房的状态,剩余房源约有6750套。最近一次开盘是在2016年9月,当时的毛坯价为12000-16000元/平方米。

  不过,就在长实发出公告的第二天,和记黄埔也传出了拟定的撤离时间表,“7日之内全部撤离成都”。

  7月24日,和记黄埔地产成都有限公司员工联名上书长江实业集团领导,称所有员工不接受7月23日下午公司口头通知所有员工转到接手单位、全体员工分“经理级、主任级、一般级”三个级别分别获得和黄给给予的月工资乘以2个月、1.5个月和1个月赔偿金这一协定,并要求长江实业派总经理级别以上的领导来成都与员工沟通并明确补偿协议。

  截止目前,成都一位知情市场人士表示,最终方案还没有落实,员工不满情绪仍然在发酵。

  2004年,和黄将成都列为西南地区的重点投资发展城市,先后竞得天府新城南地王项目及温江新城区光华大道项目两大地块,由此正式入驻四川成都。这个当时轰动一时的地王就是如今的南城都汇项目,彼时拿地总价为21.35亿,楼面价为1030元/平方米,被誉为和记黄埔地产在成都的1号作品。

  该项目的开发遵循了长实在内地开发地产的一贯套路,主要靠土地增值获利而非内地开发商流行的高周转获利,也因此南城都汇卖了近16年还剩有6000多套房源。

  但是南城都汇脚下的土地已经今非昔比,当时的地王楼面价不过千元,如今南城都汇所在的高新区新川板块楼面价已经高达20700元/平方米,将成都楼面价首次拉高至2万时代。

  虽然开发周期很长,但和记黄埔拿地后很快就将地块盘活,早就在该项目上大赚一笔。2006年。和记黄埔将南城都汇886亩土地抵押给中国农业银行、中国银行以及中国建设银行,共获得26.21亿的抵押贷款,比购买地块的总价还要高4.86亿元。

  捂盘惜售,李嘉诚盈利模式背后

  据新浪港股,事实上,南城都汇这种一块地开发十几年的情况在长实过往的地产项目上并不少见,甚至可以说是普遍现象,这些项目的开发周期少则三五年,多则二十几年,等到开发完毕时,地价和房价早已经翻了几番。

  甚至于有不少观点认为,这种“囤地”式的慢开发模式是李嘉诚旗下长实系房企的一贯套路——在土地价格处于低位时大面积买入,再缓慢分期开发,坐等周边配套成熟、土地升值,以时间换取高额收益。

  对于捂地惜售,微博网友评论出现了两种观点,一种认为,“我们自己把房价推上去了,不能怪逼人套现”;一种观点认为,“李嘉诚果然是囤地炒作高手”。

  低价买进,高价卖出,靠着这种模式,李嘉诚早已在地产方面赚得盆满钵满。而自1999年登上香港首富宝座后,其商业帝国更是几乎渗透到通信、基建、港口、石油、零售等香港的每一个角落,一度连续21年蝉联香港首富。

  不断甩卖内陆和香港资产

  李嘉诚累计套现超2500亿元

  值得注意的是,李嘉诚这些年来一直在“卖卖卖”;据不完全统计:李嘉诚已卖掉的内地和香港的资产,至少已经超过2500亿元。

  2019年10月份时,当时李嘉诚将自己旗下,在辽宁大连的一个房地产项目,以约40亿元的价格,转让给了融创的孙宏斌。而该地产项目是李嘉诚在2011年左右花19亿元购得的。8年时间价格翻了一倍,该项交易让李嘉诚“豪赚”20亿元。

  2016年10月,李嘉诚以200亿元的售价卖掉了上海陆家嘴的“世纪汇”综合体,这是李嘉诚在内地出售的最大一笔物业。

  有资料显示,截至2018年底,李嘉诚旗下的长和集团在亚洲的资产占比下降至10%。

  李嘉诚的商业帝国,崛起于香港楼市低迷期,以“低买高卖”的手段开启超人生涯。1989年,李嘉诚逆大潮进军内地市场,成为香港在内地的最大投资者。过去数十年间,地产业务是李嘉诚在内地获取财富积累的主要来源之一。

  来源:21世纪经济报道

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责任编辑:黎观日

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