上半年卖地1717.9亿，杭州半年度土地出让金全国第一

　　昨日龙坞两宗涉宅用地出让，均由万良房产底价竞得。至此，杭州土地市场上半年收官，杭州十城区成功出让168宗地块，土地出让金1717.9亿元，同比增长23.3%。其中涉宅用地95宗，出让金1543.8亿元。

　　连续3年，半年度土地出让金全国第一

　　这一次杭州土地市场再次成为全国翘楚。

　　中国指数研究院发布的《2020上半年土地市场》显示，2020年上半年，全国300城市土地出让金总额为23716亿元，同比增长3%。杭州土地出让金突破1500亿元，超过北上广等一线城市，连续三年占据年中榜首。

　　在上半年各月的成交数据能够看出，2、3月由于疫情的影响，杭州土拍一度停摆，二季度开始步入正轨。尤其是6月，当月成交50宗地块，土地出让金541.3亿元，占上半年总金额的32.2%;其中宅地26宗，土地金494.7亿元。

　　上半年“最贵”总价

　　上半年的“最贵”地块，也是被“鸽”了十年之久的滨康综合体项目，龙湖耗资71.9亿元拿下，这也是上半年龙湖在杭州土地市场拿的唯一一宗地块。

　　未来220米的地标，五星街酒店，42%的商业占比，注定了项目对商业运营的要求极高。而龙湖“天街”的品牌效应，也被杭州市场所认可。据悉，滨江综合体未来将打造滨江区第二座天街。

　　除此之外，杭州上半年“最贵”TOP10中，不乏滨江、融创、融信的身影。

　　(上半年最贵总价地块TOP10)

　　上半年“最贵”楼面价

　　上半年楼面价TOP10中，滨江独占4席，绿城、荣安各两宗，新入杭的花样年跟北新城的宅地，位列第10。　

　　(上半年楼面价TOP10)

　　上半年的最贵地块是滨江竞得的景芳商住地，与江河汇流一路之隔，楼面价高达42607元/㎡，封顶自持11%。这也是今年以来唯一一宗楼面价破4万的地块。

　　绿城&交投联合竞得的未来科技城低密宅地楼面价39786.36元/㎡位列第二。

　　上半年最“壕”房企

　　上半年最“壕”房企非滨江莫属，斥资291.5亿元连拿9宗地，增加土储114万方。融创&联合体总计122亿元拿下4宗地，增加储备90.2万方;绿城&联合体119.7亿元拿下6宗地，新增供应62.4万方。龙湖虽然只拿一地，但凭借滨康综合体的高总价，同样入列最“壕”房企。融信虽然拿地数量仅3宗，却耗资65亿。

　　低调有实力的大家和中天各入4地，分别斥资58.5、55.2亿元。

　　上半年虽然有疫情影响，但4月以后，市场逐步恢复。今年上半年的土地市场已经画上句号，但土地市场的热度依旧不减。1717.9亿元的宗成交金额，足以让杭州再次站上风口。

　　下半年楼市开启，土地风向标也能窥得其一。

　　7月仅挂牌8宗地块，总起价66.5亿元，其中涉宅5宗，分别位于钱塘新区大学城北和大江东以及临安区。而在这些宅地中，不仅“双限”，河庄与大江东中心区宅地的土地出让须知中还规定了首次预售证最早核发时间——地块于2021年1月1日后核发预售证，也就是说按照土地成交日7月7日起计算，最快开盘时间不能小于约半年。

　　这一规则的变化，后续能否产生叠加效应，有待市场观察!

　　(7月土地挂牌)