当前位置:杭州房地产网  > 楼市聚焦 > 杭州楼市

余杭、萧山、钱塘新区6宗地块出让,单日揽金155亿

杭州房地产网-房掌柜 2020-06-30 10:07:53来源:房掌柜 整理
[摘要]滨江集团总价51亿包揽了钱江世纪城两宗地块;未来科技城低密宅地由绿城&交投竞得,楼面价39786元/㎡,溢价率24.33%,杭州今日土拍成交额已经突破155亿元。

  余杭、萧山、钱塘新区又迎来6宗地块出让,其中不乏钱江世纪城、未来科技城、大江东核心区等重点区域。

  经过两个半小时激战,滨江集团总价51亿包揽了钱江世纪城两宗地块;未来科技城低密宅地由绿城&交投竞得,楼面价39786元/㎡,溢价率24.33%。

  截至发稿时,杭州今日土拍成交额已经突破155亿元。

  地块具体成交信息见下图。

  滨江包揽国博、亚运村宅地

  杭州壹号院摇号掀起的热度还未消退,奥体博览中心单元地块的出让再一次把楼市目光聚焦于此。

  萧政储出[2020]37号地块即奥体博览中心单元BJ1701-11、13地块,位于杭州壹号院北侧1公里左右,紧邻奥体博览城,距离地铁6号线博览中心站约200米,是当前楼市最热板块的核心区域。

  地块出让面积34723㎡,容积率3.0,可建面积104169㎡。据出让要求,需配建5%的公租房,代建3305平方米的道路,还需配置不低于商业总建筑20%的具备开办餐饮条件的用房。

  地块楼面起价25200元/㎡,住宅精装限价47000元/㎡,与此前滨江收入囊中的嘉品、君品限价一致。这也是当前板块内的住宅主力供应。

  从具体位置上来看,奥体博览中心单元BJ1701-11、13地块相比滨江两大项目更为优越。

  同属钱江世纪城,萧政储出[2020]36号地块东至奔竞大道,南至海清路,西至宁二路,北至民祥路,具体点说就在奥体万科中心东侧。

  地块占地面积20836㎡,容积率2.6,起拍价13.65亿,限精装均价45000元/㎡。地价上,比萧政储出[2020]37号地块低了2000元/㎡。需配建2709㎡的公租房。

  从周边配套来看,这宗地块直线距离300米就是地铁6号线丰北站,一站奥体中心,两站江河汇。周边1公里内分布着3所小学和1所中学,奥体印象城、SKP都在直线距离3公里内,生活配套十分“豪华”。

  两宗地块注定是开发商们关注的重点,但双限过后,钱江世纪城的“赢家”只有滨江。

  仅用了12分钟,滨江集团就以16.85亿元总价竞得36号地块,成交楼面价31107元/㎡,溢价率23.44%。

  随后,滨江一鼓作气,又以34.05亿元总价竞得37号地块,楼面价32687.84元/平方米,溢价率29.71%,自持5%。

  据统计,钱江世纪城板块新房库存高达6400多套,看似储备量爆棚,但从中签率和去化速度上来看,项目根本不够卖。

  限价45000元/㎡的御虹府从首开到清盘只用了5个月,三次开盘平均中签率只有14.3%;保利澄品收官之战中签率低至4%;更夸张的是君品,即使有100万的高门槛冻资,还是吸引了4887户家庭登记,中签率5.1%。

  钱江世纪城主要项目库存

  之所以炙手可热,除了强大的板块配套,还有巨大的一二手差价。好找房显示,融创时代奥城、龙湖天璞等项目二手房挂价超过65000元/㎡,成交均价普遍在6万元/㎡上下。

  绿城&交投二度进入未来科技城 湖畔雲庐2.0来了?

  今日同样颇受关注的地块是未来科技城核心区出让的住宅用地,容积率仅1.1,这是未来科技城核心区今年出让的首宗低密宅地——余政储出[2020]22号地块,即杭州未来科技城81号地块。

  地块东至聚橙路、南至方家桥港、西至地信路、北至文二西路,距离淘宝城直线约1公里左右,周边的居住氛围已经形成,生活商业配套也已较为齐全,亲橙里、赛银广场等配套。

  地块地理位置优越,景观方面更是其优势。项目周边的西溪湿地、和睦湿地等都是不可复制的景观资源,加上1.1的容积率,未来大概率将打造为排屋、院墅等低密类房源。

  地块出让面积66552㎡,楼面起价32000元/㎡,限价为52150元/㎡(其中精装标准4500元/㎡),相较于板块内此前的低密住宅景瑞镜溪绿汀、绿城湖畔云庐的均价,分别贵了7750、5650元/㎡。而板块内目前在售的低密产品,地铁万科未来天空之城叠墅此前均价45600元/㎡。

  最终经过58轮报价,绿城&交投以总价29.13亿元竞得,楼面价39786.36元/㎡,溢价率24.33%。对于此前打造过湖畔雲庐的绿城&交投来说,这宗地块的各项指标,简直就是为了新一代“雲庐系”产品而生的,这也让购房者对这个板块有了更多期待。

  招商19.11亿元进入湘湖北 低溢价拿地

  湘湖北地块(萧政储出[2020]34号)东至博奥路、南至山阴路、西至规划杜湖路、北至杜湖内河。容积率2.92,建筑面积10.88万方,需配建3752㎡公租房,限价34000元/㎡。

  地块靠近地铁5号线博奥路站,周边有湘湖初级中学,滨康综合体等配套。值得一提的是,该地块离龙湖滨康综合体项目直线距离只有1.5公里,但限价却差了1.75万元/㎡。

  在有差价优势的情况下,项目入市后的去化效果不会差,但由于这宗地块是商住地,且竞配条件比较复杂,仅用了14轮就被招商以19.11亿总价竞得,楼面价17562元/㎡,溢价率9.76%。

  新房方面,萧山老城区的中天云望精装均价34000元/㎡,预计七月入市;时代滨江悦毛坯价42000元/㎡。

  赞成11.09亿元竞得蜀山地块 自持6%

  萧政储出[2020]35号地块即蜀山单元XSCQ2701-27地块,即东至规划A21路,南至规划B22路,西至规划西河路,北至规划B26路。

  地块容积率不大于2.6,建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%,建筑高度控制在80米以内。根据地块出让要求,项目需配建面积为3188㎡的公租房,需代建土地面积3483㎡的道路。

  经过28轮报价,赞成以11.09亿元总价竞得该地块,楼面价17400元/㎡,溢价率29.85%,自持6%。

  当前,地块周边有开元广场、汇德隆购物中心等商业配套,城南初中、南都小学、朝晖小学、高桥初中等教育资源丰富,地块旁边则是浙医二院新院区,而地铁出行方面,地块处于地铁2号线潘水路站和漕家桥站中间区位,距离两个地铁站直线约700米距离。

  板块内在售楼盘中,距离今日出让的蜀山地块最近的是东原德信·九章赋,最新一批开售的高层均价28411元/㎡,整体中签率约14%。

  蜀山单元XSCQ2701-27地块住宅限价(含精装)为28300元/平方米,相较于东原德信·九章赋的高层均价,基本持平。

  钱塘新区云帆社区来了

  杭州为数不多的1字头板块中,有地铁、天街、公园的大江东是最具性价比的,今天出让的杭钱塘储出[2020]6号地块作为云帆未来社区首宗地块,为板块增加了更多可能性。

  地块体量非常大,总建筑面积达53.16万方,其中住宅占比70%(37.18万方),未来社区九大场景配套设施不小于3.5万方,规划有双创空间等多元化业态。

  位置也十分出色,就在地铁7号线塘新线站上盖,往北两站就是龙湖大江东天街。

  但因为体块体量大且配建条件复杂,溢价率并不高……介绍竞拍情况。

  但可以预见的是,这宗地块入市后住宅部分并不愁卖。区位差不多的项目,龙湖江与城和融创城各有两次“万人摇”记录,接棒的花漾里首开中签率也在5%以下;而且下个月大江东出让的2宗地块,限价已经涨到了19800元/㎡,虽然只比这宗地块贵了500元/㎡,但板块限价破2只是时间的问题。

分享到:
责任编辑:黎观日

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1西投银泰城动工 西湖区52个重大项目集中开工签约
  2. 2302个老旧小区完成改造 杭州提前完成2020年旧改任务
  3. 3最美跑道2.0版试开放 滨江区17.4千米沿江跑道全线贯通
  4. 4斥资2.6亿!街道开发!杭州大城北将再添商业综合体!
  5. 5杭州二绕德清至诸暨路段已具备通车条件,将于12月通车!
  6. 612月通车!全长149公里的杭州绕城西复线全线完成交工验收
  7. 7杭州机场轨道快线有新进展 西溪湿地和火车东站附近出行有调整
  8. 8防长租公寓“暴雷”,多地要求租金及租金贷存入监管账户
  9. 9全国楼市回暖,杭州新房同比上涨5.2%
  10. 10车道中线实线变虚线 庆春隧道3处路段进行改造

楼盘推荐

视频推荐