临平新城出让2宗宅地，西房&英冠竞得，总价超45亿

　　不声不响地，临平新城的房价也要往3万元/㎡去了!

　　今天9:00，临平新城出让了2宗宅地，总体量近25万方，精装限价都是28500元/㎡(含精装3000元/㎡)，比在售高层项目高了1900元/㎡。

　　最终，经过44轮竞价，18号地块被西房以总价22.9亿元竞得，楼面价18475元/㎡，溢价率23.17%。

　　19号地块被新城&英冠以总价22.85亿竞得，折合楼面价18182元/㎡，溢价率21.21%

　　两宗地块均位于临平新城核心区，出让指标相似，容积率都是2.2，限高54米。

　　体量稍小的18号地块位于中交·悦美庐南侧，建筑面积123730㎡，19号地块位于翡丽云邸南侧，建筑面积125697㎡。

　　两宗地块周边交通条件不错，紧邻世纪大道，能通过三环一路通达全城。不过略微遗憾的是，两宗地块离地铁站直线距离超过1.2公里，属于步行稍远的距离。距离地块500米是5.3万㎡的良熟生活广场，3公里范围内余之城、华元欢乐城、银泰城均已开业，一路之隔还有华师大二附中信达国际学校，各类配套均比较完善。

　　目前板块内新房库存量很大，两宗地块北侧的中交悦美庐、翡丽云邸，稍远一点的禧瑞江南、时代芳华，还有暂未入市的滨耀城、康城国际南区、东湖尚府，总库存超过5600套!

　　而且，在售项目开盘成绩都比较一般，中签率普遍超过50%，甚至流摇。目前周边新房的价格体系是新房悦美庐毛坯23600元/㎡，翡丽云邸精装小高层27800元/㎡，对比当前开盘的几个项目高层售价，今天这两宗地块限价上涨了1900元/㎡!

　　不过，即使限价涨到了28500元/㎡，临平新城的市场接受度如何还是个未知数。因为板块内几乎已经没有倒挂，透明售房网显示，景瑞华府近月成交均价约2.3万元/㎡，赞成首府近月成交均价约2.4万元/㎡。

　　此外，此外压力还来源于周边的竞争板块，比如精装限价2.2万元/㎡的东湖新城、2.4万元/㎡的星桥、3万元/㎡的乔司，这些板块都有地铁规划，而且生活配套也不差。

　　不过，杭州楼市的历史证明，现阶段看似限价不合理的板块，未来都有逆袭的机会。像是当年洋房开到28500元/㎡的国开东方凤凰台、高层均价3.1万元/㎡的璟隽公馆，现在是看来无疑是板块内的“宝藏”楼盘。

　　至于28500元/㎡的临平新城，或许放在明年或后年看来，也是一个很”香“的地方了。