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临平新城出让2宗宅地,西房&英冠竞得,总价超45亿

杭州房地产网-房掌柜 2020-06-19 10:42:35来源:房掌柜 整理
[摘要]经过44轮竞价,18号地块被西房以总价22.9亿元竞得,19号地块被新城&英冠以总价22.85亿竞得。

  不声不响地,临平新城的房价也要往3万元/㎡去了!

  今天9:00,临平新城出让了2宗宅地,总体量近25万方,精装限价都是28500元/㎡(含精装3000元/㎡),比在售高层项目高了1900元/㎡。

  最终,经过44轮竞价,18号地块被西房以总价22.9亿元竞得,楼面价18475元/㎡,溢价率23.17%。

  19号地块被新城&英冠以总价22.85亿竞得,折合楼面价18182元/㎡,溢价率21.21%

  两宗地块均位于临平新城核心区,出让指标相似,容积率都是2.2,限高54米。

  体量稍小的18号地块位于中交·悦美庐南侧,建筑面积123730㎡,19号地块位于翡丽云邸南侧,建筑面积125697㎡。

  两宗地块周边交通条件不错,紧邻世纪大道,能通过三环一路通达全城。不过略微遗憾的是,两宗地块离地铁站直线距离超过1.2公里,属于步行稍远的距离。距离地块500米是5.3万㎡的良熟生活广场,3公里范围内余之城、华元欢乐城、银泰城均已开业,一路之隔还有华师大二附中信达国际学校,各类配套均比较完善。

  目前板块内新房库存量很大,两宗地块北侧的中交悦美庐、翡丽云邸,稍远一点的禧瑞江南、时代芳华,还有暂未入市的滨耀城、康城国际南区、东湖尚府,总库存超过5600套!

  而且,在售项目开盘成绩都比较一般,中签率普遍超过50%,甚至流摇。目前周边新房的价格体系是新房悦美庐毛坯23600元/㎡,翡丽云邸精装小高层27800元/㎡,对比当前开盘的几个项目高层售价,今天这两宗地块限价上涨了1900元/㎡!

  不过,即使限价涨到了28500元/㎡,临平新城的市场接受度如何还是个未知数。因为板块内几乎已经没有倒挂,透明售房网显示,景瑞华府近月成交均价约2.3万元/㎡,赞成首府近月成交均价约2.4万元/㎡。

  此外,此外压力还来源于周边的竞争板块,比如精装限价2.2万元/㎡的东湖新城、2.4万元/㎡的星桥、3万元/㎡的乔司,这些板块都有地铁规划,而且生活配套也不差。

  不过,杭州楼市的历史证明,现阶段看似限价不合理的板块,未来都有逆袭的机会。像是当年洋房开到28500元/㎡的国开东方凤凰台、高层均价3.1万元/㎡的璟隽公馆,现在是看来无疑是板块内的“宝藏”楼盘。

  至于28500元/㎡的临平新城,或许放在明年或后年看来,也是一个很”香“的地方了。

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责任编辑:黎观日

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