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滨江61.85亿元竞得望江新城两宗地,建筑面积约21.3万㎡

杭州房地产网-房掌柜 2020-06-17 10:34:48来源:房掌柜 
[摘要]挂牌的杭政储出[2020]35号是望江新城核心区商住地,包含了上城区望江单元SC0402-R21/B-05地块、SC0402-B1/B2-11地块两宗地块

  滨江竞得了出让的杭政储出[2020]35号地块。

  挂牌的杭政储出[2020]35号是望江新城核心区商住地,包含了上城区望江单元SC0402-R21/B-05地块、SC0402-B1/B2-11地块两宗地块,即图中黑框的两宗地。

  该地块所处位置十分优越:

  一、它们不仅位于望江新城核心,也位于杭州城市的正中心,是西湖与钱塘江“双中心”的黄金区位;

  二、城站东广场地块地下空间全线打通,四条地铁线交汇。地上商业商务楼二层设置空中连廊,形成地下、地面、空中的立体交互空间。地铁1号线、5号线、7号线、南北快线(17号线)四线,在城站东通道地下实现互联互通。以地铁1 号线为主轴,婺江路地下全线打通。将西湖、武林广场、湖滨商圈、吴山广场、钱江新城、奥体新城、萧山机场有效连接。

  三、项目边上的新世界望江项目已经开工,包含超甲级写字楼、K11艺术商场、瑰丽酒店,并配以高端住宅、地下商业街等。此外,有消息表示,九龙仓旗下的IFS也或将在地块一路之隔的地块上落定。

  可以说,该地块地处望江新城最核心的位置,占据了望江新城最好的资源。

  本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于63800元/平方米,装修价格不高于6000元/平方米。这就意味着,未来地块的精装均价是69800元/㎡,与边上的新世界、御潮府等项目价格一致。

  该地块另一个特殊点在于,这是杭州出让的第一宗未来社区用地。

  其地块位于浙江省首批未来社区试点项目始版桥社区内,这里是省首批24个试点项目之一,也是唯一的省长联系点项目。

  毫无疑问的是,这个项目将成为浙江省未来社区的标杆项目。

  根据规划,石板桥未来社区将依托紧邻杭州城站的区位和交通优势,针对上城望江地区70-90年代老旧小区改造,打造居住、商务商业和文化旅游功能复合的高密度、高容积率开放街区。

  因此,今天出让的两宗地块,住宅占比仅35%,其他还配置了养老用房、体育用房、商业商务用房、代建公园绿地等。

  高总价、高商业占比,加上销售和自持的诸多限制,这对于开发商未来的运营能力提出了很高的要求。

  随着这宗地块竞拍的结束,杭州又多了一个单价6.98万/㎡的豪宅项目。

  随着南星宅地的收官,未来富人们的顶豪选择将集中在江河汇和望江新城。这中间,澎湃而起的望江新城更是势头强劲。

  整拆整建之后,望江新城未来有很多可以腾挪的空间,而且站在高起点、高规划之下,未来有很大的想象空间。

  根据规划,这片土地,以婺江路为中轴线,一头连着新世界项目,一头连着杭州城站,沿途地标写字楼、瑰丽酒店、始版桥未来社区、哇哈哈集团总部等等,将打造成望江新城的金融科技城。

  在2022年亚运会之前,望江新城核心区块,这些高层建筑将全面结顶,初步成形,将蜕变成杭州最为高端、繁华、璀璨的区域之一。

  除了今日出让的望江新城核心地块之外,边上紧邻的两宗地块也准备在今年出让。

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责任编辑:黎观日

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