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王中军卖香港豪宅赚了八千多万,当年在杭州买能赚多少?

杭州房地产网-房掌柜 2020-06-17 10:23:06来源:房掌柜 整理
[摘要]王中军的这套房子,是在2010年以1.32亿港元购入的。我们来算一笔账,如果真的能以2.2亿港元成交,账面获毛利8800万港元,涨幅约66%。

  近日,有媒体报道,华谊兄弟董事长王中军,准备卖掉其位于香港中半山的豪宅。

  这套房子,由一幢高层的A、B室相连而成,面积共3738平方呎(约415.33平方米)。王中军的挂价是2.2亿港元,算下来,相当于约53万/㎡。

  外界普遍猜测,这次王老大卖房,是为了华谊的前途。

  从财务数据来看,华谊兄弟不仅已连续两年亏损,且亏损金额超过50亿元。截至今年1季度,账上还有合计达47.99亿元的流动负债。

  况且今年恰逢新冠疫情,不仅影院开业遥遥无期,而且多部大片的拍摄进程都受到影响。

  看到这里,真的好羡慕大佬啊!每次遇到什么困境,随便一变,手里就有一套豪宅。早年拍《战狼2》的时候,因为资金紧张,吴京也把自家别墅拿去抵押,换了8000万。

  后来,《战狼2》票房拿了50多亿,成为迄今为止中国最卖座的电影。

  坊间传言,抵押房子的时候,老婆谢楠对吴京说:老公,如果你的梦想不能实现,我们住再好的房子也没有用。

  说得真好。不像我,最大的梦想,就是能住上一套这样的好房子。

  王中军的这套房子,是在2010年以1.32亿港元购入的。我们来算一笔账,如果真的能以2.2亿港元成交,账面获毛利8800万港元,涨幅约66%。

  事实上,早在2018年,王就挂牌过这套房子,当时挂价2.88亿港元,比现在还要贵6800万港元。

  这么看来,至少在房产投资这件事上,大佬的眼光和运气真是一般啊!

  首先,没有在2018年的高位出手。其实那个时候华谊的情况已经不太好了,要不然老王家也不会在2019年8月,卖了1000多万的藏画。

  多放了两年,跌掉了一套武林壹号。

  其次,房子放了10年,才增值了60%多(还没算税费)。有人算了一下,当时要是拿这笔钱在北京买房,现在至少能赚3.3亿。

  最后,大方向就错了啊!

  当初要是选择买房,躺赚3亿多;选择认真创业,能亏50亿。

  那么,如果当初大佬是拿这笔钱在杭州买房呢?

  2010年,恰逢杭州楼市最鼎盛的时光。根据当时公布的《2010年7月中国城市房价排行榜》,杭州新房均价为25840元/㎡,排名全国第一。

  排在杭州之后的,是北京和上海,房价分别为22000和19000。

  那一年,深圳平均房价才不到17000,比温州还低。

  我找到了一份透明售房网发布的、当时部分小区的售价,各选取了东南西北一些楼盘:

  世茂江滨花园,13375元/㎡;金地·自在城,17717元/㎡;万家星城,21636元/㎡;保利东湾,14324元/㎡;坤和·和家园,24184元/㎡。

  根据好找房数据,这些楼盘如今的成交均价分别为25980、37000、43140、25760和40180元/㎡。

  涨幅则分别为94.2%、108.8%、99.4%、79.8%和66.1%。平均涨幅接近90%。

  若是更有远见,买在尚未腾飞的滨江区政府一带,到现在基本上是150%以上的收益。

  10年前,我大杭州房价碾压北上广深;10年间,涨幅又把东方之珠远远抛在了身后。

  不过,这么比对大佬也有一点不公平。因为大佬买的房子有一定特殊性,他们下手的常常是城中最顶尖的豪宅。

  这些房子由于基数高、接盘者有限,因此涨幅常不及流通性好的大众产品。比如,2010年时,杭州城里最“壕”的房子是吴山脚下的中大吴庄。

  当时,一套278㎡的联排,以10.2万元的单价成交,创下了当时杭州二手房的最贵成交纪录。

  如今,好找房的数据显示,吴庄近期虽然没有成交,但挂牌价基本在13-15万/㎡左右。算算涨幅,还不及王大佬的香港豪宅。

  在不考虑其他因素的情况下(比如身份象征、居住习惯等等),这其中反映出的,正是经济学中的“咸蛋理论”。

  台湾宏基电脑公司的老板施振荣,小时候家里穷,妈妈借高利贷做生意,当时有两个选择。一是卖咸鸭蛋,零售价3块钱一斤,毛利率10%,但容易破,容易烂,容易坏;

  第二个生意是卖笔记本,毛利率达到50%,还不会坏。

  但施妈妈最后选择了做咸鸭蛋,为什么?因为周转快啊,两天就全部卖光了,然后进下一批货。笔记本则有可能半年才卖出一本。

  也就是从投资的角度看,流通性好、适合周转的产品,能带来更高的资产收益率。

  房子是一个身兼多重身份的商品,住在里面的时候,我们当然期盼房间够用、岁月静好;不过人生多变,有时需要房子救命的时候,最好曾经的那个家,也是一枚“超级咸蛋”

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责任编辑:黎观日

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