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超越广州,杭州成为全国租金最贵的四个城市之一

杭州房地产网-房掌柜 2020-06-15 09:18:48来源:房掌柜 整理
[摘要]杭州 约为3 669元每套,明 显低于三个一线城市。但排名很高,甚至超过了身为一线城市的广州,挤进前四。更 领先于其他新一线城市。

  三四月份还能谈一谈的租金,到五六月份突然就变得坚挺,甚至不少房东还提了提价格。

  还记得3月底,朋友只身从老家来杭州面试,确定公司后,我陪他在萧山找房,步行范围内锁定了丰东花苑、顺丰家园以及万科世纪之光。

  前两个是回迁房,小区门口随便一问,保安大叔甚至旁边经营早点铺子的店主会立马热情的帮我们联系房东。

  不一会儿, 腰挎小包的房东就背着大串钥匙过来带看, 看房途中,还遇上几个试图「截客」的阿姨。

  由于预算有限,朋友看的都是租金较低的合租房。看了几套,发现出租率都不高,还有不少是新隔好的单间。

  房东坦诚告诉我们,好多人因疫情影响还没回杭州,有些房子都直接退了。 至于租金,报价已经比年前低了些,如果诚心租还能再便宜一两百,支付方式也不限。 仅一天时间,朋友就租到了满意的房子。

  然而到了五月份, 「好租房」形势开始转变。

  身边几个朋友恰好合同到期,本以为房租仍然保持下跌趋势,可以趁机向老房东砍砍价或者用同样的价格换套大点的房子,但结果都出乎意料。

  朋友A嫌搬家麻烦打算续租,试探性的问房东能不能降点房租,没想到房东都做好了涨价打算,好说歹说才达成原价续租的协议。

  朋友B运气倒是不错,找到一套又大又便宜的房子,签合同前却发现是近期负面缠身的某长租公寓,只有果断放弃。

  后面又联系中介找了几套,一套房源在去的路上就被租出去了,前后不过10来分钟。公司附近地理位置稍好一点的小区单间都租完了。

  同事C是整租,房东也很大度愿意让利400块/月,但却坚持租金要年付......

  「疫情」对杭州租房市场影响实在是太短暂,接下来毕业生仍将面临租金上涨、房子难租的火热市场。

  最近租房的小伙伴,聊聊你租的房涨价了吗?

  多种数据表明,尽管杭州出台的各项人才补贴力度遥遥领先,但毕业青年对在杭州就业的期望值却并未上升,热度排名与2019年一致,为第八名。

  阻碍排名上升主因或是高租金。据贝壳研究院RealData数据显示,杭州市2020年1-5月平均每平米的月租金约为57.3元,同比2019年上涨约2.1%。

  新一线城市中,杭州套均租金最高

  以北京为例,套均租金达到5158元每套,其次是深圳,约为4654元每套; 杭州 约为3 669元每套,明 显低于三个一线城市。

  但排名很高,甚至超过了身为一线城市的广州,挤进前四。更 领先于其他新一线城市。

  杭州房租收入比超过30%,租房压力大

  贝壳研究院根据套(间)均租 金及2020年春季城市平均薪酬数据测算出了房租收入比,并对城市进行了排名。

  杭州依旧挤进了前四。如果以30%的房租收入比作为衡量租赁负担的阈值,那么,19个样本城市中, 新一线城市中唯独杭州高于该值,租赁负担相对较大。

  月收入1.5万!才能在杭州实现整租自由

  刚毕业的大学生,大多会选择跟别人合租。如果毕业后是留在上学所在城市,那么找个相熟的朋友一起合租还算容易;如果计划去其他城市发展,合租室友就完全随机了。

  不想跟陌生人合租,那就只能选整租,独门独户相对自由。

  但想要在杭州实现整租自由,成本不低,毕业青年的月收入至少要达到1.5万。(评论区聊聊

  有多少人实现了整租自由呢?)

  简单点说就是收入水平没赶上一线城市,租金却稳坐一线。毕业青年想要在杭州实现整租自由,还得加油奋斗。

  杭州一直是人才净流入的城市,这也是租金一直坚挺的主因。

  根据智联招聘发布的数据显示,其2016-2019年人才净流入占比分别为0.8%、1.0%、1.2%、1.4%,始终为正且逐年攀升。

  随着毕业季到来,租赁需求会进一步得到释放,房东们大多会利用此高峰期涨一波。所以这个时候能晚点换房就晚点换,别跟毕业生们抢房了。

  但杭州另一租房大军——拆迁户们已经逐渐搬进新居,短期内杭州租房的主力军还是毕业生,因此这波租金上涨并不会持续太久。

  且据相关数据统计,杭州今年大约有98个楼盘相继交付,近70%的楼盘均为精装交付。这也表明,这些新房一经交付就会扎堆流入租赁市场,房源供应会大幅增长。

  因此到了下半年,租金大概率会回落。

  且除了房东散租、中介托管、长租公寓,杭州接下来还有大量公租房投入市场。杭州商品房一直有公租房配建政策,仅今年计划约有5000套公租房供应。

  还有一大波公租房建设在路上,截止5月底,新一轮公租房配建项目已开工建设83个,配建面积约154.37万平方米,未来可提供2万余套房源出租。

  另外,涉自持比例商品房也为杭州增加了不少租赁房源。经过近三年的累计,杭州已有70个项目办理了房屋租赁登记备案,累计可出租房源约1.3万套。

  目前悦泷华府与金地湾汇公寓两个项目已完成验收确认,1463套房源信息已上传至市租赁平台,并对外发布了预招租公告,最快年底就能入住。

  租赁市场本就受供需影响,租赁人口增加的同时增加房源供应,能有效降低租金波动。

  且跟房东散租、中介托管这类房源相比,由政府主导的租赁房源不仅房源更加正规,且价格也有优势,势会对租赁市场有一定的冲击。

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责任编辑:黎观日

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