实探｜买到能吹一辈子？华润城4期，7893人围观503套房

今年，深圳值得打新的楼盘还不少，如果只能选一个，那就是华润城4期(推广名华润城润玺1期)。

房掌柜2020踩盘大暴走计划，第四站来到南山。小O终于见到了自带热搜体质的华润城，4期有楼体已出地面约26层，一路之隔的5期还在挖基坑，步行12分钟到高新园站，对口南外科华学校，毗邻高配商业万象天地，开车15分钟到华科大协和深圳医院，还有大沙河公园······

现场

4期出地面约26层，5期还在挖基坑

项目位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处，华润城4期有楼体已出地面约26层，沙河路一侧有楼体出地面10多层。

5期还没出地面，站在旁边沙河西路人行天桥往下看，狭长的工地乒乒乓乓，建筑工人们有条不紊地忙碌着，看样子正在建地下停车场。

2007年，华润置地总价60亿获取了当时广东省最大的城中村改造项目大冲旧改，这也是深圳“十二五”期间五大标志性城市更新项目之一。

华润城总占地68.5万㎡，总建面280万㎡，集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的大型城市综合体。

住宅分5期开发，1、2、3期已售罄。4期案名没有延用前3期“润府”系，而是改名为润玺1期，华润城5期对应润玺2期，“润玺”系列比“润府”定位更高端。本篇着重介绍润玺1期。

华润置地售楼处小程序显示，项目总占地约2.4万㎡，总建面约23.8万㎡，绿化率超35%，容积率6.81。由4栋130-198米高层住宅和1栋幼儿园组成，另有地下4层。规划1175户，提供1646个车位，车位比约1:1.39。

目前正在施工，展示中心和样板间都没有开。不过，可以去华润万象天地展厅咨询情况。

4月24日，有个朋友曾前往华润置地城市展厅咨询，一个帅气的置业顾问告诉她：“最近外面很多人说4期要卖10万，其实我们自己都不知道价格是多少”。

5月19日，这位朋友再次拨打华润售楼处上的项目置业顾问电话，对方说：“预计6月工程进度达到预售条件，但具体能否获批还要看政府跟开发商的决定。”

户型

主推约100㎡、120㎡、175㎡、200㎡住宅

“外面关于户型的说法也不靠谱，4期只有4个面积段：100㎡、120㎡、175㎡、200㎡，不是外界说的99㎡、120㎡、160㎡、190㎡。”

“一共1175套，分两批卖，第一批大约是503套。”

截至发稿时分，华润置地售楼处小程序有7893人围观。

5月28日，深圳市住建局公布了今年深圳商品房房源信息，其中就提到华润城润玺1期，今年将推出1175套，也就是第二批也在今年推出。

具体户型图官方还没公布，而圈内出现了不少猜测版户型图（图源：众口楼评）。

图源：咚咚找房

建面约99㎡3房1卫

项目最小户型，位于1、3、4栋，朝向东南或西南。户型整体较紧凑，实用率较高，赠送率约8%。

建面约120㎡3房2卫

户型通透，4栋都有分布，是数量最多的户型。1栋朝向东南与东北，2栋朝向西南与东北，3栋朝向东南、西南与东北，4栋朝向西北，赠送率约11%。据说4栋B5户型有自然采光独立玄关。

建面约160㎡4房2卫

位于2、3栋，均朝东南向，自然通风采光性能优秀。赠送率约12%，单梯入户，横厅布局。

建面约190㎡㎡4房2卫

位于1、2栋，均朝东南向，户型宽敞，通风采光优秀。赠送率约9%，结构可算160㎡户型的加强版，拥有更大的空间尺度，可做双套间设计。

开发商

扎根深圳的华润置地，在售5个项目，待售16个

华润置地，隶属世界500 强华润集团，1994年改组成立，负责城市建设与运营。

1996年港交所上市，是内地有名的头部房企。业务范围涵盖住宅开发、商业地产、城市更新、长租公寓等。

华润目前在深圳有不少在售楼盘：

除华润城4期，华润在深圳还有不少待售作品。罗湖分布最多，有7个，包括罗湖润安深南大厦、罗湖笋岗中心万象华府、罗湖华润东城、罗湖华润智地文创中心、罗湖笋岗中心润弘大厦、罗湖华润龙屋旧改、罗湖华润罗湖村旧改。

其次是南山、宝安和坪山，分别有2个，包括南山中国华润大厦、南山华润T107-0086地块、宝安华润黄埔村旧改、宝安华润雪花啤酒厂旧改、坪山润樾山、坪山华润平安项目。

此外，还有龙岗新坡塘村旧改、龙华华润上塘旧改、光明华润大围村旧改等项目待售。

区位

南山高新科技园内行业巨头云集

南山2019年GDP为6103.69亿元，是广东省首个地区生产总值超过6000亿元的区(县)。现有海内外上市企业168家，国家级高新技术企业超4000家，PCT国际专利申请量约占全国1/8，被誉为“中国最具硅谷气质城区”。

位于沙河街道的南山高新科技园，一直是深圳的发展“标杆”，是集高新技术研发、高新技术企业孵化、创新人才吸纳与培育于一体的国家级大学科技园。

这里集聚了人工智能、大数据、云服务、量子通信、生物医药、新能源汽车、新材料等最前沿的高新技术产业，大众熟知的腾讯、大疆、百度、中兴、方正、飞亚达、创维等行业巨头办公基地坐落在此。

项目位于园区中区东部，南、西、北三向均聚集着大量的高新技术企业和高智人群。而园区内住宅用地较少。

配套

交通：步行12分钟到高新园站

项目距1号线高新园站约859米，步行约12分钟。

此外，15号线(规划)在项目附近设铜鼓站和高新园站，建成后将直通前海，不过该线路尚属远期规划，尚未敲定。

1公里内有16个公交站，有30多条公交线路经过。一期的7栋、8栋楼下还有4000㎡公交首末站，公交出行便捷。

项目东近沙河西路，南接深南大道，西邻科技大道，北临北环大道，铜鼓路5条城市干道，可快速抵达深圳各区域。

值得注意的是，项目靠近沙河西路，存在噪音影响，开发商应该会安装隔音玻璃，可一定程度减少噪音。

沙河西路

教育：对口南外科华学校

华润城整体项目配建有3所幼儿园。

项目小学对口南山外国语科华学校小学部，中学对口南山外国语科华学校中学部。

南山外国语科华学校是一所国际化创新型9年一贯制公办学校，2018年9月开学，暂无中考成绩。

南外科华

南外科华属于南山外国语集团，而南外集团历年中考成绩不差。2019年，南外大冲、南外文化、南外高新高考成绩分别位列区内地3、4、6名。

南外科华是华润城打造的深圳市第一家三星级绿色建筑学校，硬件高配。生源来自科技园高知后代，他们对子女教育非常重视。

图源：小鹿选房

此外，项目毗邻深圳大学、深圳大学城、南方科技大学等。

商业：毗邻万象天地高配版商业

项目自带沿街底商。

华润城2期南侧有建面约23万㎡万象天地，2017年9月底开业，包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等，目前有约500个店铺、过千个品牌，其中超2成品牌首进深圳。

万象天地

医疗：开车15分钟到华科大协和深圳医院

项目距沙河医院、友鑫医院约2公里，步行约27分钟;距中国医学科学院阜外医院深圳医院2.3公里，开车约10分钟。

此外，项目距华中科技大学协和深圳医院(三甲)约5.3公里，开车约15分钟。

华科大协和深圳医院

休闲：北望塘朗山，东观大沙河

自然资源方面，项目北望塘朗山、东观大沙河。周边有大沙河公园、松坪山公园、科苑公园、燕晗山郊野公园、华侨城湿地公园环绕。

大沙河公园是一所综合市政公园，建成于2007年国庆，占地面积31.2公顷。这里绿树成荫、雀鸟成群、如诗如画，有三生广场、放飞广场、三生亭、风铃径等景点。

大沙河公园

人文资源方面，周边有名商高尔夫球场、欢乐谷、世界之窗、深圳湾体育馆等。

价格

华润城1、2、3期均价超16万/㎡

项目周边暂无新房住宅在售，二手房多是华润城前3期产品。

2014年10月，华润城润府1期开盘，均价4.75万/㎡。

2015年12月，华润城润府2期开盘，折后价格区间为6.2-8.1万/㎡，中签率10.9%。

2018年9月，华润城润府3期，两次开盘两次售罄，单价区间7.8-8.9万/㎡(精装交楼)，中签率13.8%。

而现在，华润城1、2、3期均价分别为16.2万/㎡、15.5万/㎡、16.6万/㎡，最高挂牌价19万/㎡，是润府一期的87㎡3房，总价1700万。

5月27日，网传华润城4期将采取分类公证摇号选房，首套无贷款记录为一类将优先摇号，二套房属于二类，两年内离婚且原家庭有住房记录者不给予摇号资格。经确认为不实消息!

本文踩盘时间2020年5月19日，文中距离均来自高德地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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