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上海新房成交量短期处于高位 均价环比下降19%达54370元/平

杭州房地产网-房掌柜 2020-05-19 10:44:52来源:房掌柜 整理
[摘要]上周成交环比有所回落,主要由于此前一周成交量冲高至顶部,但从绝对值来看依然处于高位,随着供应和需求的双向好转,预计短期内成交会继续放量,直至体量能够大致修复因疫情影响而缺失的成交量。

  上周成交环比有所回落,主要由于此前一周成交量冲高至顶部,但从绝对值来看依然处于高位,随着供应和需求的双向好转,预计短期内成交会继续放量,直至体量能够大致修复因疫情影响而缺失的成交量。前期需求释放完毕后,市场会恢复常规成交状态。目前国内经济仍处于稳步复苏阶段,全球经济的不确定性依然较高,长期来看并不存在能够支持成交持续放量的动力。成交价格方面,由于此前多个豪宅楼盘的入市拉高了均价,上周成交均价回落至常规水平附近,环比下滑。

  上周成交量TOP3板块为吴泾(闵行)、周康(浦东)、和泗泾(松江),成交均价TOP3板块为黄浦滨江(黄埔)、陆家嘴(浦东)、和中山公园(长宁)。

  据上海链家市场研究部监控数据显示,2020年5月11日至5月17日,全市共成交新建商品房1492套,环比下降4%,成交金额112亿元,环比下降19%。成交均价54370元/平,环比下降19%,套均总价748万元,环比下降15%。

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  上周新增供应855套,环比下降21%,新增均价69216元/平,环比增长58%。

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  上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为,上周成交环比有所回落,主要由于此前一周成交量冲高至顶部,但从绝对值来看依然处于高位,随着供应和需求的双向好转,预计短期内成交会继续放量,直至体量能够大致修复因疫情影响而缺失的成交量。前期需求释放完毕后,市场会恢复常规成交状态。目前国内经济仍处于稳步复苏阶段,全球经济的不确定性依然较高,长期来看并不存在能够支持成交持续放量的动力。

  成交价格方面,由于此前多个豪宅楼盘的入市拉高了均价,上周成交均价回落至常规水平附近,环比下滑。而新增供应均价再度攀升,主要原因为上周有一豪宅楼盘入市,拉高了均价。

  分环线来看,外郊环间成交637套,占全市总成交量的55%,成交均价46814元/平,套均总价637万元/套。成交最低为内环以内,上周成交77套,成交均价111346元/平,套均总价1944万元/套。

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  分区域来看,成交TOP3区域为浦东、闵行、和宝山,分别成交361/203/176套,成交均价62125/56701/46024元/平。分板块来看,成交TOP3板块为吴泾(闵行)、周康(浦东)、和泗泾(松江),分别成交143/142/50套,套均总价613/689/448万元/套,成交均价47047/60938/42932元/平。

  上周成交均价最高的板块为黄浦滨江(黄埔)、陆家嘴(浦东)、和中山公园(长宁),分别为146954/145590/125807元/平,套均总价分别为3137/2939/1232万元/套。从三大板块中主要贡献成交量的楼盘来看,黄埔滨江为绿地海珀外滩、陆家嘴为滨江凯旋门和九庐、中山公园为虹康昭晖苑。从全市来看,上周套均总价最高的小区为华漕的金臣别墅,套均总价8601万元。

  从全市来看,上周成交量TOP5楼盘为吴泾的万科青藤公园、周康的绿宝锦庭和亲水湾风华、罗店的中集金地美兰城、和泗泾的同济晶萃别墅。其中,绿宝锦庭为上周刚入市的项目,中集金地美兰城已连续两周上榜。

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责任编辑:陈洁

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