杭州新年首场百亿土拍 融创补仓、花样年首入与低利润的中梁

　　据统计，2018年至今融创仅在杭州土地市场出现3次，包括2018年11月48.6亿元拿下运河新城两宗宅地，2019年2月34.65亿元拿下大江东1宗商住地块，以及今天以联合体41亿元夺金沙湖商住地。

　　此外，2019年融创还曾以收购方式拿下杭州城北43万平米大型商业综合体万融城。

　　花样年首入与低利润的中梁

　　除两强之争外，今天杭州土拍也不乏一些新面孔和罕见露面的房企。

　　其中，深圳房企花样年18.18亿元竞得江干区牛田单元宅地，楼面价27367.23元/平方米，溢价率18.97%，是其在杭州的首秀。

　　资料显示，地块出让面积30205平方米，计容建筑面积66451平方米，另需配建10%(6645平方米)公租房，剔除公租房部分，花样年拿下地块的楼面价为30407.9元/平方米。

　　根据限价规定的毛坯销售均价不高于38400元/平方米，精装均价42400元/平方米推算，地块的利润空间也不会太大。

　　同样的情况也发生在中梁身上。

　　在今天最受关注的未来科技城纯宅地中，共有包括绿城、滨江在内的20家房企参与竞拍，最终62轮报价后，中梁以49亿元总价竞得，楼面价22842.80元/平方米，溢价率14.21%。

　　地块总建面21.4万平方米，其中需须配建住宅总建筑面积5%比例的公租房(10728.85平方米)。提出该部分，该地块的实际楼面价为24266元/平方米。

　　按政府限价，地块毛坯销售均价不高于31000元/平方米，精装均价不高于34500元/平方米，杭州本地媒体预计，地块的利润率或将不足2%。

　　不过，作为今天土拍中体量最大的地块，未来科技城地块总住宅货值达70亿元。在年初这个时间节点拿下，按照中梁的周转率，基本可以确保年内开盘，为2020年的销售产生不少贡献。

　　显然，随着地产行业整体的利润率被压缩，房企至少要保证自身的规模不落后。

　　事实上，从今天的土拍看，无论是顶着利润压力都要突围而出的，还是作为新人高溢价首入的，都预示着杭州这座新一线城市仍是各家房企的必争之地。

　　据观点地产新媒体不完全统计，截至目前，2020年杭州已经先后进行六场土拍，卖出近30宗地块，总体成交金额超过300亿元。