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钱紧一年 | 新城拐点:土地、融资渐变

杭州房地产网-房掌柜 2020-01-10 10:07:12来源:观点地产网 黎倩
[摘要]回过头看,如果不是2019年一系列事件爆发,此前一路狂奔的新城,未必会停下来看看自己走过的路。

  钱紧一年:2020年,中国房地产行业继续披荆斩棘,新一轮市场化降息周期已然开启。回望2019不平静的一年,我们从企业的角度去观察与思考。

  被带走180多天后,王振华仍在继续等待。

  半年前,他还在站在人生巅峰。从一个车间副主任跃升到常州首富,坐拥两个上市平台的掌舵者,旗下过百家商场,每年卖房逼近3000亿。

  意外突如其来,2019年7月份的黑天鹅事件,决定了这位白手起家的商人下半生的底色。对新城而言,这一年也在一片将散未散的雾霾中落幕。

  2019年3月,首次迈进2000亿的新城披露了有史以来最好一张成绩单,王振华破天荒地转发到了朋友圈。

  新城上下一片欢腾,憧憬着巨额回报的资本像潮水一样涌来。年报发布后的一个多月内,新城控股股价一路上扬,市值一度突破千亿。

  只是,越接近圆满,往往越容易产生盈缺。

  4月初上交所的问询函,16条问题拷问新城;7月份“黑天鹅”爆发,创始人入狱。

  世人一片哗然,曾经蜂拥的资本浪潮瞬间雨打风吹去,这家房企遭遇二十六年来的重大转折。

  风暴中,32岁的王晓松被推至舞台中央,在接替父亲这5个多月里,新城新增土地和融资几乎按下暂停键,王晓松忙于奔走在地方政府之间,同时修补资本市场对新城的信心。

  在他带领下,新城走出了和前任董事长完全不同的风格。

  另一方面,融资收紧、增速放缓、利润下降,整个房地产行业在2019年都经历前所未有的挑战,过去野蛮生长、蒙眼狂奔的房企也开始环顾自身,应对这场漫长战事。

  根据新城发布的销售简报,2019年新城控股实现销售金额约2708.01亿元,同比增长22.48%。尽管增幅较过去三年大为缩水,但继续稳坐行业前八。

  疾风知劲草,岁寒见后凋。大金融环境与政策面前,每家房企都面临着相同的挑战,惟各自的起源、发展、战略不同,以致导向各自的结果。

  回过头看,如果不是2019年一系列事件爆发,此前一路狂奔的新城,未必会停下来看看自己走过的路。

  高光时刻

  作为行业中近年来冲得最快的黑马,新城的2019年有一个非常高光的开始。

  3月份,新城一改以往的风格,首当其冲发布年报业绩,引起行业和资本市场的注意。

  数据显示,2018年新城控股完成合约销售2211亿元,同比增长74.8%,营业收入541.33亿,同步增长33.58%;上市股东净利润104.91亿,同比增长74.02%;扣非净利润76亿,同比增长51.87%。

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数据来源:企业公告,观点地产新媒体整理

  刺激投资者和股东们的还有丰厚派息计划——新城控股2018年年度利润分配显示,全体股东每10股将派发现金红利15元,超越万科每10股10.45元的现金股息,成为2018年分红最高的内房企。

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数据来源:企业公告,观点地产新媒体整理

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责任编辑:梁珮瑜

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