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杭州出台意见促进住房租赁市场平稳健康有序发展

杭州房地产网-房掌柜 2020-01-07 11:23:24来源:房掌柜 整理
[摘要]杭州市人民政府办公厅公开《杭州市人民政府办公厅关于促进我市住房租赁市场平稳健康有序发展的意见》

  日前,杭州市人民政府办公厅公开《杭州市人民政府办公厅关于促进我市住房租赁市场平稳健康有序发展的意见》,将进一步规范住房租赁市场秩序,改善住房租赁消费环境,形成上下联动工作格局,更好地满足新市民多层次住房需求,推动住房租赁市场实现高质量、可持续发展。

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  据了解,《意见》总体上贯彻了既要培育发展,又要规范引导、加强监管的指导思想,主要围绕通过加强市场主体管理、规范企业经营行为、强化租赁资金监管、落实企业主体责任、建立信用管理体系和市场管理体系、强化行业自律等措施,加强住房租赁市场管理,规范住房租赁市场秩序,维护租赁当事人合法权益。

  《意见》鼓励支持企业专业化规模化发展,明确要积极培育住房租赁市场供应主体,扶持发展专业化从业企业,满足多层次住房租赁需求。要扎实开展中央财政支持住房租赁市场发展试点工作,构建有利于培育专业化规模化从业企业的市场环境。同时,要积极发挥市级财政扶持资金的引导作用,建立从业企业多维度评价体系,鼓励优秀企业更好更快发展。

  同时,加强从业企业注册管理,明确相关从业企业的营业执照经营范围应包含“住房租赁经营”,未含“住房租赁经营”的要及时增加,注册地与实际经营地不一致的要及时变更。市场监管部门应就经营范围包含“住房租赁经营”的企业注册信息与房产行政主管部门建立共享机制,实现动态更新。

  此外,杭州将实行租赁合同网签备案。明确从业企业应通过市租赁平台签订房屋租赁合同,符合条件的,自动完成房屋租赁登记备案。同时要求从业企业对所发布的房源的真实性、合规性和安全性负责。房产行政主管部门要加强对从业企业挂牌房源的监管。提出公安部门与房产行政主管部门加强“人”“房”信息共享利用要求。

  《意见》还规范使用租赁合同示范文本,明确市房产行政主管部门要联合市市场监管部门、消费者权益保护委员会修订完善《杭州市房屋租赁合同(通用版)》等合同示范文本,并研究制定《杭州市房屋租赁托管合同》示范文本。推行使用上述示范文本签订相关合同,同时明确,住房租赁当事人可自行约定其他事项,并在合同示范文本其他约定中予以体现。为了保障承租人知情权,还要求从事利用收储房源开展住房租赁业务的企业在与承租人签订房屋租赁合同前,要主动出示与房源委托出租人签订的房屋租赁托管合同。

  推行设立租赁资金存款账户,明确从业企业应在我市经营的银行设立唯一的专用存款账户,相关租赁资金均需纳入专户管理。明确要严格防范从业企业可能存在的资金链风险,建立风险预警机制。探索建立企业信用评级与风险防控相关联的有效措施和办法,对企业经营风险进行分类分级管控。专户信息应在租赁平台、房源发布平台等渠道公布接受监督。

  严格规范租赁资金金融业务。按照人行对“租金贷”管理的要求,明确开展“租金贷”业务的“四个不得”要求及贷款合同签订的有关规定,充分保障房东和租客的知情权。

  推动落实室内空气质量责任。明确从业企业是租赁住房室内空气质量的主体责任。同时明确租赁住房室内空气质量的检测标准。要求相关部门加强对租赁住房室内空气质量第三方检测机构管理,确保相关检测结果权威可信。

  据悉,杭州还将加强从业企业日常监管。明确房产行政主管部门要会同相关部门,通过主动被动、线上线下结合的方式,加强从业企业日常监管。对未按规定执行的企业采取各种处理措施。并要探索建立从业企业及从业人员星级评价体系,强化信用管理,对失信主体实施联合惩戒。

  强化住房租赁行业自律。明确从业企业要合法合规开展经营活动。住房租赁行业协会要制定完善住房租赁行业执业规范和行为准则,强化行业自律。要加强从业人员业务培训,促进从业企业守法经营。加强住房租赁行业党建等。

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责任编辑:梁珮瑜

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