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11月土地报告:一线核心城市土地成交下行

杭州房地产网-房掌柜 2019-12-27 09:32:17来源:观点指数研究院 黄柏坚
[摘要]重点城市在供地上持续调控,尤其是对土地宗数、土地性质进行了调控。

  11月,全国土地市场走势平稳,仍处于低位运行,其中深圳、武汉土地市场成交仍旧“遇冷”。与此同时,重点城市在供地上持续调控,尤其是对土地宗数、土地性质进行了调控。

  政策上,在中央“房住不炒”的基调下,全国楼市稳定有降,总体迈进调控预设目标,2020年总体上将持续保持稳中有变的走势。同时随着“一城一策”的持续推进,局部热点城市出现了政策上的边际放松。

  其中最引人关注的是佛山的政策。11月29日,佛山发布新规称,本科以上首套房不受户籍和个税等限制。具体为:认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受佛山户籍人口购房政策;在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

  各地持续密集发布人才政策,人才专项租赁住宅用地供应也有所增加,亦有用于发展产业、完善基础服务设施的产业用地供应。

  一线核心城市土地成交下行 深圳集中供应限价地

  土地供应方面,北上广深推出土地面积分别为56万平方米、131万平方米、140万平方米和116万平方米,其中北京、广州当月同比分别下降41.7%和21.7%;推出土地宗数分别为10宗、41宗、35宗和18宗,其中北京当月同比下降37.5%。

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  成交方面,北上广深成交土地面积分别为19万平方米、78万平方米、26万平方米和13万平方米,其中北京、广州当月同比分别下降72.2%和58.6%。成交宗数方面,上海为北上广深中最多,共20宗,当月同比上升53.8%;北京、广州各4宗,当月同比分别下降66.7%和60%。

  土地出让金方面,除深圳外,北上广当月同比均呈现下降,分别为-59.7%、-26.7%和-48.8%。

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  住宅用地成交方面,上海共成交20宗地,总成交价合计100亿元,成交土地均价1.28万元/平方米,成交楼面均价6965元/平方米。而北京、广州和深圳分别成交4宗、4宗和5宗,土地出让金分别为133亿元、89亿元和128亿元。

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  如果观察土地价格走势,可以看到北上广的推出楼面均价分别为14516元/平方米、8771元/平方米和6735元/平方米,当月同比下降21.3%、21.6%和78.5%。北上广深的成交楼面均价分别为27573元/平方米、6965元/平方米、10164元/平方米和22982元/平方米,其中上海当月同比下降39%。

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责任编辑:梁珮瑜

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