11月土地报告：一线核心城市土地成交下行

　　11月，全国土地市场走势平稳，仍处于低位运行，其中深圳、武汉土地市场成交仍旧“遇冷”。与此同时，重点城市在供地上持续调控，尤其是对土地宗数、土地性质进行了调控。

　　政策上，在中央“房住不炒”的基调下，全国楼市稳定有降，总体迈进调控预设目标，2020年总体上将持续保持稳中有变的走势。同时随着“一城一策”的持续推进，局部热点城市出现了政策上的边际放松。

　　其中最引人关注的是佛山的政策。11月29日，佛山发布新规称，本科以上首套房不受户籍和个税等限制。具体为：认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山户籍人口购房政策;在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

　　各地持续密集发布人才政策，人才专项租赁住宅用地供应也有所增加，亦有用于发展产业、完善基础服务设施的产业用地供应。

　　一线核心城市土地成交下行 深圳集中供应限价地

　　土地供应方面，北上广深推出土地面积分别为56万平方米、131万平方米、140万平方米和116万平方米，其中北京、广州当月同比分别下降41.7%和21.7%;推出土地宗数分别为10宗、41宗、35宗和18宗，其中北京当月同比下降37.5%。

　　成交方面，北上广深成交土地面积分别为19万平方米、78万平方米、26万平方米和13万平方米，其中北京、广州当月同比分别下降72.2%和58.6%。成交宗数方面，上海为北上广深中最多，共20宗，当月同比上升53.8%;北京、广州各4宗，当月同比分别下降66.7%和60%。

　　土地出让金方面，除深圳外，北上广当月同比均呈现下降，分别为-59.7%、-26.7%和-48.8%。

　　住宅用地成交方面，上海共成交20宗地，总成交价合计100亿元，成交土地均价1.28万元/平方米，成交楼面均价6965元/平方米。而北京、广州和深圳分别成交4宗、4宗和5宗，土地出让金分别为133亿元、89亿元和128亿元。

　　如果观察土地价格走势，可以看到北上广的推出楼面均价分别为14516元/平方米、8771元/平方米和6735元/平方米，当月同比下降21.3%、21.6%和78.5%。北上广深的成交楼面均价分别为27573元/平方米、6965元/平方米、10164元/平方米和22982元/平方米，其中上海当月同比下降39%。