银城国际在8个城市有31个物业项目,已竣工3个,建面约181790 ㎡;开发中项目建面约2321448 ㎡;规划中项目建面约933817 ㎡。其中,南京、无锡和镇江三地的土地储备总建面分别为1443893 ㎡、722514 ㎡、429874 ㎡,分别占比42%、20.9%、12.5%。
就数据来看,开发中和规划中项目建面大幅超过已竣工项目建面,二者占比92.18%,已竣工的总建筑面积占比过小,给公司带来的效益相对有限。开发中项目不能确保在短期内竣工及交付,银城国际在可预见的未来收益也充满不确定性。因此,可以预测,银城国际短期内收益并不会出现较大幅度上升,甚至不排除收益继续下降的可能。
且银城国际不像大多大中型房企一样拥有建筑施工能力,只能将物业开发项目的施工工程包给第三方施工承包商,目前,第三方施工承包商已成为银城国际的主要供应商。
而拥有建筑施工能力,尤其是建筑技术创新,是品牌房企比拼竞争力的重要因素。依赖第三方施工承包商,无疑给银城国际带来了隐患(不能保证任何第三方施工承包商没有缺陷,或能满足质量和服务要求;若需扩张到其他地理位置,可能也无法找到足够数量的合格第三方建筑承包商)。
2018年6月30日,银城国际总流动负债高达163.91亿元,其中银行借款达88.87亿元,经营活动所产生的现金流净额为-16.26亿元。这对于公司的日常业务运营、新项目的开发以及中长远战略都造成负面影响,情形不容乐观。
上市之路迫在眉睫。
2018年9月12日,银城国际向港交所递交招股书;2019年2月21日,通过港交所聆讯;2019年3月6日,终于港交所上市,股份代码“01902.HK”。
全球发售约3.54亿股,其中香港发售1448.6万股,国际发售约3.4亿股;发售价为每股2.38港元,每手2000股,预计净筹7.705亿港元。其中,约60%(约4.62亿)的款项将用于发展公司物业项目;约30%(约2.31亿)的款项将用于偿还借款;约10%(约0.77亿)的款项将用于一般营运资金用途。
首日挂牌,截至9时20分,跌0.84%,报价2.36港元,成交额398.66港元。
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TOP20上市遗珠中梁控股创“3年奇迹”
第三家上市房企说来也巧,从百亿做到千亿业绩,仅仅用了3年时间。
1993年成立于温州的中梁控股,2016年将总部迁于上海,3年时间跑进行业前20,跨入千亿阵营,近三年年复合增长率超70%,因而得名“小碧桂园”。
成功关键一环在于其独具特色的阿米巴管理模式。
2022-02-17 10:27
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