【掌柜日报】深圳新房有点“火”：7项目拿预售 5项目开盘

　　网签数据显示，上周(12.16-12.22)新房住宅共成交1023套，环比上升16.5%;成交面积共计105399㎡，环比上升15.3%。

　　根据市场监测，上周共有6宗土地出让，7个项目获批，5个项目开盘，新房住宅整体开盘去化率约8成，其中光明2项目均开盘售罄。

　　临近年底，新房市场热度高涨，后期成交或将继续上升。

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　　上周6宗地31.721亿底价成交

　　上周有6宗土地成交，均以底价出让。其中，有2宗地在前海，4宗地在龙岗。除前海有1宗商业用地外，其余5宗地均为工业用地。

　　成交金额最高的是前海的商业用地，约21.6亿，出让给前海金融控股&世纪证券联合体。

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　　上周7个项目获批预售

　　上周全市共新增预售7个新房项目，共批售2633套新房源，包括1679套住宅。

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　　上周5个项目入市，新房住宅整体开盘去化率约8成

　　上周全市共有5个项目入市销售，新房住宅整体开盘去化率约八成，其中，光明2项目均开盘售罄。

    唯有盐田中通永安大厦于12月19日开盘，主推37-106㎡办公产品，共1157套，均价3.8万/㎡，毛坯交付。

　　其余4个项目均在周末开盘，均主推住宅产品。

　　4个周末开盘的楼盘中，有2个在光明，分别是勤诚达正大城三期悦园(4小时售罄)和绿地新都会(开盘“秒光”);2个在龙华，分别是龙湖春江天玺(去化超7成)和龙光玖誉府(销售近7成)。

　　12月21日上午10点，勤诚达正大城在前海万豪酒店开盘，主推66-108㎡2-3房住宅，共365套，均价5.15万/㎡，4小时后售罄。

图源：咚咚找房

　　12月19日，勤诚达正大城三期悦园获批预售，备案房源位于10栋、11栋，共384套。

　　其中，住宅有365套，户型建面约68-111㎡，均价5.15万/㎡，单价区间在4.8-5.4万/㎡，总价区间在345-585万/套。

　　商业有19套，户型建面约34-205㎡，均价约9万/㎡，单价区间在6-12.7万/㎡，总价区间在370-1366万/套。

图源：咚咚找房

　　项目采用现场摇号的方式选房，开盘当天，八点开始签到，现场早已人满为患。　

图源：咚咚找房

　　从图中获取的信息来看，还有人拉着行李箱来选房，购房者以年轻夫妇居多。　

图源：咚咚找房

　　据悉，大约有1000人在现场，座无虚席，还有一部分客户只能站在过道中间。

　　上午10点，开始选房，开盘现场享受99折优惠，到下午1点半左右，365套房源全部卖出。

　　继周六勤诚达正大城开盘售罄后，周日有三个新盘入市。

　　12月22日，绿地新都会开盘，这是绿地进军深圳的首个楼盘。　　

　　此次推售362套房源，位于4、5栋，主推89-140㎡住宅，均价4.7万/㎡，最低4.3万/㎡。　　

　　项目采用微信线上选房+线下签约的方式，所有准业主线下到场(新城公园的体育馆)签到，接着微信操作选房，选中即刻刷卡签约。　　

　　开盘当天，中午12点半签到，到12点40，体育馆门口已是人山人海。　　

　　事后，微信公众号《绿地广东》发布消息：逾1200名客户云集选房现场，首推362套劲销超18亿，可见人气之旺。　　

图源：咚咚找房

　　当天下午2点半开始选房，1分钟后，362套房源售罄，除了感慨深圳人的手速之外，还要感谢开盘现场的网速。　　

　　12月20日，绿地新都会获批预售，同时开始办理诚意登记，诚意登记金30万，一人一筹，12月21日停止认筹。

　　12月22日，除光明双盘外，龙华也有双盘齐开。　

　　12月20日，龙湖春江天玺预售获批预售，这是龙湖在深的首个住宅项目，备案410套房源，涵盖商业、商务公寓和住宅三种类型产品。

　　其中，住宅共148套，主推约100㎡平层3房、约123㎡平层4房以及约119㎡复式户型，均价约6.3万/㎡，单价5.7万-9.6万/㎡，总价577万-1786万/套;公寓共197套，主推约40-70㎡1-2房产品，70年产权，均价5.6万/平;商业产品均价74338元/㎡。　

　　12月22日，项目在营销中心开盘，最先卖的是住宅，按照客户到场顺序选房。因此，有大批客户很早地就到了选房现场，等待开盘。　　

　　据悉，客户到访约220批，住宅去化105套，去化率71%，精装交付。其中，120㎡4房及120㎡复式最受欢迎。

图源：买房之前

　　12月22日，龙光玖誉府开盘，现场人头攒动，气氛热烈。

　　12月19日，龙光玖誉府获批预售，备案房源位于1栋一单元、二单元、三单元、四单元，均为住宅产品，共376套，户型建面约73-108㎡，均价约5.13万/㎡，单价区间在4.8-5.5万/㎡，总价区间在375-573万/套。

　　开盘当天，上午9点，有约180批客户到场选房。

　　购房客多为三四十岁的中年人士，刚需为主。其中，73㎡小户型和108㎡大户型最受欢迎，几乎被抢光，其余两个户型则去化一般，包括数量最多的89㎡户型。

　　图源：家在深圳

　　据统计，龙光玖誉府最终去化约7成。

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　　上周新房共成交1023套，环比上升16.5%

　　上周新房住宅共成交1023套，创下半年单周成交量新高，环比上升16.5%;成交面积共计105399㎡，环比上升15.3%。

　　上周末，获批项目陆续开售，去化情况良好。另外，深汕特别合作区开售新房进入备案状态，后续全市备案量仍将高位波动。12月截止22日，全市新房住宅成交3038套，按当前的成交速度，月度量值有望过四千套。

　　分区域来看，龙岗为全市成交第一大区，一周内共成交421套，占据了41%的成交量;其次是光明，成交242套，占全市总量的24%;再次是宝安，成交119套;龙华、南山、盐田、坪山、福田、大鹏、罗湖分别成交60套、59套、46套、28套、21套、21套、2套。另深汕合作区成交4套。

　　从环比变化来看，十一大区除罗湖持平外，其余十区各有涨跌，其中宝安、福田、盐田和龙华四区下跌，龙华区跌幅较大，近三成;龙岗、南山、坪山、光明和大鹏新区上涨，涨幅在一到七成之间。

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　　上周全市二手住宅成交2335套，环比上升4.9%

　　上周全市二手住宅成交2335套，环比上升4.9%;成交面积共计192431㎡，环比上升3.8%;二手交易数据持续高位运行，但区域成交之间呈现分化状态，从全月数据看，宝安龙岗两区成交增幅预计更为明显。

　　12月截止22日，全市二手住宅已过户6427套，日均428套，按当前的成交速度，12月全市二手住宅总量可能超九千套。

　　在上周的二手住宅成交中，宝安622套成交量居首位，龙岗581套紧随其后，南山388套、福田360套、罗湖336套、盐田48套。

　　上周二手住宅成交均价为51807元/㎡，环比上涨1%。

　　从环比变化来看，六大行政区涨跌各半，其中宝安、龙岗和南山区有不同程度上涨，龙岗区涨幅最大，近二成;福田、罗湖和盐田区有小幅下跌，跌幅不大，在五个百分点以内。

　　部分数据来源：深圳中原研究中心、美联物业全国研究中心、Q房网（排名不分先后）