90后研究生的苦恼 手握60万首付，我能买哪里？

最近，死党Z开始频繁的找我聊天，话题无非就是：“南京楼市是真的凉了吗？南京房价还会不会降？南京哪儿的房子值得买啊......”

当我问他：“你为什么觉得南京房价还会降？”他说了一些市场现象：国家定调遏制房价上涨，房价地价都在降，很多楼盘开盘都卖不完，我们这些买房人也更加理性，不是合适的不买。

看来他还是做了一些功课的，现在的市场确实是这样，当我问及他的买房预算，他说道：我跟女朋友2个人合伙买房，大概首付在60万左右，有没有什么值得推荐的楼盘啊？

研究生毕业 首付仅60万

死党Z，安徽人，90后，C9联盟某研究生毕业，学的生物技术专业，面对上海的高房价，最终选择来到南京工作。

至于选择南京的原因，他表示：南京离我家近、回家方便；南京现在发展也很好，给人才的政策很有吸引力；我谈了个南京女朋友（估计这个才是重点）。确实，在这轮抢人才大战中，南京也是诚意满满，吸引不少人才。

接下来，他面临找工作、租房子、开购房证明、办理居住证等一系列问题......最终，他选择一家在徐庄软件园的公司。工作稳定下来，就开始了漫长的看房阶段，两个人根据自己的资金选择了一些楼盘，周末没事2个人就去看房。

昨晚，他又找到我，跟我吐槽南京工资低，房价不便宜。我不解的问到：你堂堂中科大的研究生，跟我说工资不高？他无奈的说到学历真的不重要，专业很重要......（看来，名校研究生找工作也不是很容易啊~）

吐槽再多，他也还是要回归到现实，他也有自己的苦衷：家里资金有限，女朋友是南京本地人，接受双方一起买房，沟通许久，决定双方各出30万，也就是首付60万，总价200万。

每周都去看房 发现没啥选择

为了买房，死党跟对象2个人研究了南京地图、南京楼市等，每周末只要没事，2个人准会出现在楼盘售楼处。

死党在徐庄软件园工作，所以优先把买房范围放在了麒麟和青龙地铁小镇，但这两个区域目前房价普遍也要在2.5万-3万/㎡，首付60万左右也只能选择最小户型房源，甚至还要提高一点首付。仅有麒麟山庄公园境还有房源未售，前期均价均价16000元/㎡，不过加推时间待定。

区域内一些二手房可以考虑，但因为交通问题、没满2年税率比较高等问题，2个人放弃了对二手房的想法。

随后，2人将目光转向了江北、江宁，每周末奔波于江北、江宁区域看房，无奈的是价格合适的都是一些许久未开的楼盘，如世茂梦想家、中交锦蘭荟、亚泰山语湖等，而且这些楼盘后期开盘肯定都是会被疯抢，前段时间开盘的武夷名仕园就是很好的说明。

这2个区域有不少纯新盘待上市，但地块楼面地价都不低，放风价都在2.5万/㎡以上，200万的总价只能选择80㎡的小户型，而且这个楼盘还要有小户型，真的是很难找。

一圈下来，看的我死党焦头烂额，发现首付60万真的没什么可以选择的......于是，他开始向我咨询：到底首付60万，南京还有哪儿值得买？

首付60万 仅这11个选择

众所周知，随着尧化门、板桥、麒麟等传统刚需板块相继“脱刚”，南京目前的刚需阵地正在逐渐缩小。现在，总价200万首付60万想在南京主城买房，可选择的机会真的是非常少。

今天，掌柜君盘点了目前南京主城在售的总价200万的楼盘，有些楼盘现在还有房源在售，有的楼盘近期将要加推，供大家参考。

从统计来看，目前南京主城总价200万左右的在售楼盘主要集中在江北和江宁，其中不乏已经很久未开盘的楼盘，如江北的中交锦蘭荟、亚泰山语湖，江宁的翠屏城、麒麟山庄公园境、世茂梦享家。

在目前严格限价的背景下，这些楼盘或将都以之前的价格上市，对买房人来说，是个好机会，但参考上次武夷名仕园开盘，估计这些楼盘都会受到很多买房人的疯抢。同时，最近有加推计划的翠屏城、蓝天星港花园可以重点关注下，因为总价低，后期开盘的热度估计不会低于河西和江北核心区一些楼盘。

当然，肯定有人会说，总价200万左右的新房没什么可选择，但可以考虑一些市区老破小或者二手房啊。是的，市区老破小和一些交通方便的二手房也是可以考虑的，但从小区环境、物业水平、居住舒适度、税率等方面综合考虑，还是建议我死党优先考虑新房。

最后，我把这个表格发给了我死党，让他可以根据自己的情况考虑下，毕竟刚需人群来说，早买早上车，后期才有换座的可能。

而我也才发现：手握60万首付，在南京真的没有多少选择，只能说且买且珍惜......