东莞房企抢“银十”节点推新 特价促销活动纯属噱头？

秋意渐凉，“金九”落幕，2019年前8个月东莞楼市销量并不理想，房企在“银十”这个节点加大推货促销力度，那么东莞市场如何？

近期，开发商的推货节奏明显加快，不少项目加推、开盘、开样板房，但东莞市场上还是以暖场活动和打折促销活动为主。而市场上引起热议的是那些特价单位，有些甚至以“8”字头的噱头做文章吸引购房者关注，实际上，项目对外售价仍要过万，所谓的优惠折扣，也没有很实惠。

“银十”前后（20190923-20191011），东莞将有哪些项目要入市了？价格行情如何?

值得一提的是，位于城区片区的石碣成为了近期住宅供需最活跃的地区之一，3个纯新盘即将入市。

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拿证速递

尽管“金九”楼市成色不足，但是开发商拿预售证的速度明显加快，近期有26个项目顺利拿证，开发商备足了“弹药”抢跑10月国庆黄金周，国庆后只有2个项目低调拿了预售证。

其中，这26个项目中不乏纯新项目，包括：光大松湖云台、腾龙名悦公馆、嘉宏锦时、中洲里程花园、招商雍和府、万象连城和悦诚帝景。

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备案情况

众所周知，不少开发商抢在国庆黄金周期间纷纷推出新品、开启特价促销活动周，向购房者抛出“橄榄枝”。

目前，东莞楼市均价在20431元/㎡浮动，各片区出现备案调整的现象。

面对“金九”市场的不温不火，东莞市场上观望氛围依然浓厚，“银十”前后楼盘备案价格情况又是怎样的？据发改网的数据统计，首次备案的项目有19个，共计2847套房源；备案价格调整的项目共有16个，共计213套房源。

首次备案情况

位于长安的鼎峰悦境，有87套137-142㎡洋房完成首次备案，备案价为12259元/㎡。

南城的万科首铸翡翠东望，有192套93-116㎡的三房、四房洋房完成首次备案，备案均价为29499元/㎡。

莞城的丰华珑远翠珑湾，有124套110-158㎡洋房完成首次备案，备案均价为26346元/㎡。据了解，这批房源在9月28日加推入市，售价预计达到32000元/㎡。

位于石碣的中洲里程花园，有92套洋房完成首次备案。洋房首次备案价为17867元/㎡，主打户型为97-106㎡洋房。据悉，项目还拿了6号24层的住宅楼预售证，据了解，中洲里程花园10月1日开盘，同时开放法式臻美示范区。

长期缺粮的石龙终于迎来了旧改——悦诚豪园，共有232套86-144㎡2-3房洋房完成首次备案，备案价格为16995元/㎡。据悉，这批房源是现楼，预计将在“银十”入市。

松山湖的中集智荟园是首次备案的主力，有444套86-146㎡的洋房完成首次备案，备案均价为8500元/㎡。据了解，这批房源是定向销售，估计是松山湖园区内的人才住房。

茶山纳帕溪谷，有96套100-131㎡洋房完成首次备案，备案均价为18898元/㎡。据了解，茶山8月的新房签约均价为17788元/㎡，明显低于项目备案价。

同样位于茶山的万润金轨广场，有96套洋房完成首次备案，备案价为18628元/㎡，主打户型为89-116㎡洋房。

位于大岭山的光大山湖城，有310套洋房完成首次备案，备案价为21732元/㎡，主打户型为110-126㎡洋房。

金地卓越松湖悦湾位于东坑，项目或将于近期加推，主推86套90-111㎡洋房，备案均价约17231元/㎡。

企石的华润公元九里，30号住宅楼已完成首次备案登记，即将推出140套96-125㎡洋房，备案均价16562元/㎡。

清溪的南峰华桂园，有176套131-162㎡洋房完成首次备案，备案均价为16171元/㎡。

位于塘厦的日光盘御城花园，有96套洋房完成首次备案，备案价为24336元/㎡，主打户型为131-162㎡洋房。

大新鸿基豪庭位于道滘，项目或将于近期入市，主推120套113-140㎡洋房，备案均价约18413元/㎡。据悉，大新鸿基豪庭113-140㎡精妆样板房已开放，项目正接受诚意登记中，预计这批房源将于10月推出。

同样是首次备案主力的碧桂园铜雀台，有360套洋房和30套别墅完成首次备案。洋房首次备案价为18504元/㎡，主打户型为99-114㎡洋房；别墅首次备案价格为27089元/㎡，主要是142㎡的迷你别墅。

沙田碧桂园，有2套别墅完成首次备案，备案价为26823元/㎡，主打户型为134㎡小别墅。

厚街海逸豪庭尚都，有26套266-322㎡别墅完成首次备案，备案均价为35700-37300元/㎡。

常平的金地时代艺境，有14套169-178㎡联排别墅完成首次备案，备案均价为19395元/㎡。

备案调整情况

从“金九”开始，市场上的花式促销活动一波接一波，东莞楼市掀起了让利促销潮，特价房、折扣、美食节等暖场活动纷至沓来。

“银十”前，东莞市场上有16个项目合计213套房源进行了备案价格调整，主要是高层洋房；“国庆”后，暂无楼盘调整备案，开发商动作开始放慢。

麻涌的碧桂园古梅荟，上周有45套140㎡洋房调整了备案价，调整后的均价为11765-17875元/㎡，远远低于同区域的售价，估计是异常备案。

另外，同样位于松山湖片区的茶山时代荟和大朗松湖悦府分别有52套和61套洋房调整价格，调整后价格分别是23086-30094元/㎡和24021-27469元/㎡，均比该镇区市场价高。

此外，其余下调的项目均是零星货源的调整，应该是特殊房源或异常备案重新调整。

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后市展望

总的来说，2019年这个“金九”，开发商的推货积极性明显加强，究其原因是因为想要抓住“金九银十”这个营销节点加快推新品，纯新项目比较多集中9月底至11月初入市，而东莞不少项目抢在“银十”前备案，估计开发商打算在“银十”冲刺年度销售目标，未来3个月的推盘力度会加大。