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【置业案例】卖二换一 为什么我选择首付5成而不是3成?

杭州房地产网-房掌柜 2019-09-26 10:43:02来源:房掌柜 庞敏怡
[摘要]过户的时候,房子已经涨到800万了,相当于赚了120万了

置业主角:楠姐

职业:自媒体人

置业类型:换房

置业用途:自住

先交代一下楠姐的房产情况,2006年40万自购了一套在广州龙口西的39㎡小房子,月供1600元,同年遇见了人生中的Mr.Right,结婚后,在越秀区的麓湖附近用了76.5万买了一套85㎡的两居室。

手握两套房的楠姐并未止步于此,在2015年,萌生出了换房珠江新城的想法。那时的珠江新城房价大约在5万/㎡的水平,楠姐很认真地研究了珠江新城的楼盘,发现很多都没有大型的小区,最后锁定在【凯旋新世界】。

凯旋新世界

“经历过两次买房后,我有些心得,一是看楼盘的设计;二是看住的人;三是看物业管理。这些因素都决定了房子未来是不是越来越值钱。”楠姐分享了自己的买房小心得

在户型方面,楠姐在能力范围内选择了150㎡的户型,同时下手也迅速,“当时我看了好几套,最后选择了一套业主急售的房子。因为他是做生意的,急需回笼资金,所以价格在那几套中是最低的,4.5万/平,总价680万,算下来总价要比市场价低五六十万。

在中介查到房子的产权是清晰后,我立马和业主签定意向合同,交了两万元的定金,这样房子就可以封盘了,其他人买不到了。”

房子是订下来了,对方要求4个月内付完首付,楠姐在考虑首付付3成还是5成,“因为我是想把凯旋的房子先出租,所以我要计算每个月的租金能否抵消月供款。了解了一下2016年初珠江新城的租赁情况,150平的租金水平大概在1.5万元/月左右。如果我按五成首付的话,每个月1.5万的租金就可把月供款抵消了。于是我就选择了首付五成。”

“这样,虽然我没有享受到首套三成首付的政策,但是我享受到首套的利率下浮、契税下浮政策。契税从3%下降到1.5%,省了10万。首套房利率是八五折,比二套房利率上浮10%,相当于省了25%的利息。”

这时,楠姐最急迫的是卖掉手头的2套房子,筹到五成首付所需的340万。按照当时市价,龙口西那套39㎡的可卖175万,麓湖那套可卖300万左右,这样加起来首付是没有问题的。

“可是我把两套房子挂出去一个多月,都无人问津。这时,我就有点捉急了。你想想,我这边签了购房合同,那边两套房子还没卖出去,毁约的话,我要交违约金。”

虽然历经挫折,楠姐最后还是如期在约定的四个月过户。“过户的时候,房子已经涨到800万了,相当于赚了120万了。”

2019年9月凯旋新世界丨来源:中原地产

整个过程时间非常紧迫,从下订到卖房到最后过户落实,需要4个月内完成,这其中楠姐提到,这种时候,中介起到了至关重要的作用,“如果这些手续有一个尽心尽力的中介帮忙催着的话,进程会快很多,这也是我的经验,无论买房还是卖房,都要和中介搞好关系,我看人凭感觉,跟人交往也是将心比心。”

楠姐的换房经历,有很多值得我们去借鉴的地方,例如,选房小心得、在首付几成上的考虑、与中介交好等,希望楠姐的经历能帮助到你们~

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责任编辑:庄晓霞

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