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合肥加大住房租赁市场整治力度 将暂缓出让居住用地

杭州房地产网-房掌柜 2019-09-26 10:37:41来源:房掌柜 整理
[摘要]租赁住房用地采用收益还原法,以市场正常租金和合理投资收益率进行评估

目前已有南京、深圳、杭州、山西、北京、合肥等六省市对住房租赁市场进行整治,其中虚假房源、随意涨租、租金贷成整治重点。

日前,针对租房市场乱象,北京市就规范互联网发布住房租赁信息向全社会征求意见,意见稿要求互联网交易平台不得为被列入异常经营名录或严重违法失信名单的;未按规定办理信息卡或使用他人信息卡的;被住建、市场监管等部门依法限制发布的企业、从业人员发布住房租赁信息。

同时,征求意见稿还要求互联网交易平台要切实履行平台信息审核和管理责任:房屋照片与实际相符;租金、佣金等明码标价;同一房源不得由同一家机构(含分支)重复发布;同一房源由多家不同机构发布的应当合并展示;下架发布超过30日的房源信息;不得发布法律、法规禁止出租的房源信息。

山西将集中整治住房租赁中介机构乱象,通过部门联合执法,纠正和查处发布虚假房源信息、违规收费、恶意克扣押金租金、威胁恐吓承租人等违法违规问题。

深圳则提出了6大政策措施,从增加供应、规范租赁市场和租赁经营行为、加强市场整顿等方面作出了规定。

合肥出台最优惠的住房租赁税费政策

租赁住房用地采用收益还原法,以市场正常租金和合理投资收益率进行评估,最低可至基准地价的70%,有效降低了租赁住房建设成本。如:在整体建设租赁住房用地成交价格上,新站区为150万元/亩,瑶海区、经开区200多万元/亩,约占市区国有出让用地平均地价的1/4左右。

增加供应途径,探索租赁用地供应方式。对整体建设租赁住房的,除可采取挂牌方式供应外,还明确在市场前期培育过程中,可参照有关保障性住房政策对国有房屋租赁公司供应。对配建租赁住房的,按总量平衡原则,采取“定租赁住房配比、竞地价”的方式,按招拍挂方式供应。

合肥在长效机制方案中,以最强的力度,出台了全国最优惠的住房租赁税费政策,方案已经国务院签批、住建部备案。相关政策待税务部门按程序报批后,即可实施。

对个人。个人出租自有住房3年内按综合征收率0%征收,3年后按综合征收率1%征收。将符合个税改革相关条件的住房租金支出纳入个人所得税专项附加扣除项目。

对企业。将现行企业向个人出租房屋租金收入减按4%征收房产税政策,扩大到企业向专业化、规模化住房租赁企业出租住房并对经批准的“商改租”“工改租”住房比照适用。住房租赁企业向个人出租住房适当降低增值税征收率。单独建设的租赁住房、企业配建代建住房无偿移交给国有管理经营单位作为租赁住房的,参照执行公租房税费减免政策。

(文章整理自央广网、长江商报)

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责任编辑:庄晓霞

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