杭州萧山51.5亿挂牌2宗地 总出让面积96.77万平米

9月18日，杭州萧山区挂牌两宗地块，土地编号分别为萧政储出(2019)34号和萧政储出(2019)35号，总出让面积96.77万平方米，总起价51.48亿元。

观点地产新媒体查阅公告显示，萧政储出(2019)34号地块，东至利丰路，南至书音路，西至盈丰路，北至金鸡路，出让面积45932平方米，地上建筑面积137796平方米。

34号地块包含3个地块，其中，BJ1705-13区块为居住用地；BJ1705-11区块为公园绿地（地下附建社会停车场）用地；BJ1705-12区块为幼儿园用地，土地出让年限为住宅70年。

地块挂牌出让起始价34.7亿元，设定上限价格45.1亿元；地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46750元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

本次挂牌采用挂牌报价、限时竞价方式进行。在报价期限内，竞买人在满足报价条件下可多次进行报价并按以下方式确定竞得人：

1、当竞买人报价未到上限价格时，实行自由竞价。竞买人每次报价应高于挂牌出让公示栏的最高报价，每次增价幅度为人民币1000万元或1000万元的整数倍。竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得人。

2、当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转入竞报自持比例程序。竞买人投报面积比例必须为1%的整数倍且首轮投报面积比例不得小于2%，自持比例最高者为竞得人。当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老服务用房的程序，投报配建养老服务用房面积最大者为竞得人。养老服务用房首轮投报面积不低于100平方米，且为50平方米的整数倍。随后每一轮投报面积应高于前一轮投报面积50平方米或50平方米的整数倍。竞投的养老服务用房建成并通过验收后无偿移交给所在乡镇街道。养老服务用房投报面积按照每100平方米配建一个车位，未到100平方米按一个车位计算。配建的养老服务用房计入容积率，土地用途按原地块规划用途确定。竞投的养老服务用房不抵扣按规定配建的社区养老服务用房。

3、受让人投报的自持商品房屋面积比例是指地块建成后受让人自己持有地块商品房屋面积与实际商品房屋面积的比值。上述面积的范围为地块计入容积率的地上建筑面积，但不包括须按规定移交房屋、物业用房等公共房产面积。在地块所建商品房销（预）售前，受让人须先予明确自持的商品房屋，自持房产须作为单一产权进行不动产登记，该房产不得分割登记，不得转让，不得抵押。

萧政储出(2019)35号地块，东至规划支路，南至济仁路，西至五堡直河，北至丰二路，出让面积50796平方米，地上建筑面积304776平方米。

35号地块包含2个地块，其中，XSCQ0403-05地块为商业/商务（B1/B2）；XSCQ0403-04地块为公园绿地（G1），土地出让年限为商业70年。

地块挂牌出让起始价16.8亿元，采用挂牌报价、限时竞价方式进行。在报价期限内，竞买人在满足报价条件下可多次进行报价并按以下方式确定竞得人：

地块按投报价格最高者确定竞得人。竞买人每次报价应高于挂牌出让公示栏的最高报价，每次增价幅度为人民币1000万元或1000万元的整数倍。竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价。

另外，35号地块具体的建设要求以《建设用地规划条件》为准。特别约定：1、地块需全部自持；2、需代建公园绿地11510平方米（附地下停车用地面积11510平方米），代建道路用地面积4703平方米（附地下停车用地面积4703平方米），以上代建内容建成后按审计认可的成本价有偿移交给萧山钱江世纪城管理委员会。