2019年1-8月中国房地产企业销售TOP100排行榜

2019年8月，TOP100房企单月业绩表现相对平稳，8月单月权益口径的业绩规模较7月环比微降1.7%，略低于1-7月均值。企业表现来看，8月TOP30房企中有11家房企单月业绩环比下降，多数企业8月业绩仍表现为环比上升。这主要是由于今年8月份企业加大供货力度，但我们认为市场并不如总量数据体现的这么好，项目总体去化率并不佳。 

另外，截止目前多数规模上市房企均已披露了2019年上半年的经营业绩。相较于2018年同期行业利润规模的大幅增长，今年上半年房企整体的利润增速显著放缓，仅同比增长不到20%。同时，2019年上半年规模房企的盈利能力经历了前两年的快速增长，已经进入平稳期。 

市场层面，8月房地产市场持续转冷，重点监测城市累计成交量持续走低，同、环比跌幅分别为-4%和-6%。其中，一线城市成交量环比下降10%，同比下跌7%。二三线城市成交量同环比双降，跌幅分别为-3%和-6%。但其中也有近半数二三线城市成交量企稳回升，成都、无锡和厦门等城市环比涨幅皆超30%。预计随着传统“金九银十”销售旺季的到来，9月份供应量有望大幅反弹。企业也势必进一步加大营销力度，市场整体成交量有望企稳回升。

01 整体业绩

百强房企8月业绩环比基本持平

2019年8月，百强房企单月业绩表现相对平稳，单月权益金额同比增长2%。相比7月，8月单月权益口径的业绩规模较7月环比微降1.7%，略低于1-7月的均值。1-8月，按照可比口径统计，TOP100规模房企的累计业绩同比增速在4%左右。我们认为，为实现全年业绩目标，8、9月特别是第四季度之后房企将提高货量供应，加大推案及营销力度。相比去年“金九银十”的爽约，今年百强房企的整体销售或将会有一定幅度的提升。

02 上榜门槛

TOP50房企权益金额门槛提升11.7%

2019年1-8月，除TOP30房企外，TOP100各梯队房企的权益金额门槛较去年同期都略有提升。其中，TOP10房企权益金额门槛达到1033.3亿元，同比提升6.5%。TOP20和TOP100房企的权益金额门槛分别为642.1亿元和115.4亿元，均同比提升近3%。TOP50房企竞争格局加剧，权益金额门槛较去年同期大幅提升11.7%至324.2亿元。

03 企业表现

11家TOP30房企单月业绩环比下滑

从企业业绩表现来看，2019年8月，TOP30房企中有11家房企单月业绩环比下降。TOP3房企中，万科8月单月实现全口径业绩规模451.3亿元，较7月环比降低6.3%，相比去年同期降幅收窄。另外，旭辉和招商蛇口8月实现单月销售金额137.4亿元和180.9亿元，分别环比下降5.6%和6.4%。