当前位置:杭州房地产网  > 楼市聚焦 > 国内楼市

一周楼评:石家庄房价两年首次环比持平背后的逻辑

杭州房地产网-房掌柜 2019-08-21 10:21:22来源:房掌柜 杨艳
[摘要]上一周,如果说对于石家庄房地产市场有着标志性的事件的话,老杨认为,非房价莫属了。

上一周,如果说对于石家庄房地产市场有着标志性的事件的话,老杨认为,非房价莫属了。毕竟7月份的房价环比持平,成为两年来首次不涨的月份,可谓是非常难得。

而在房价环比持平的背后,到底有哪些因素出现?未来市场又将如何发展呢?今天,老杨继续作客100.9《家有好房》直播间,聊一聊房价背后的逻辑。

微信图片_20190819164920.jpg

1、上一周土地市场喜忧参半

新闻背景:

鹿泉土地市场不太顺利,在7月底迎来4宗地块成功出让,新地块的顺利挂牌,让土地市场沉寂了一段时间的鹿泉即将重出江湖,可随后新挂牌的5宗地块先后发布公告取消地块公开出让活动。

8月8日,鹿泉区自然资源和规划局发布一则停拍公告:原定于8月12日公开出让的2019-12、2019-13号地块因故停止出让。

8月12日,鹿泉区自然资源和规划局再发一则停拍公告:原定于8月30日公开出让的2019-15、2019-16、2019-17号地块因故停止挂牌出让活动。

有人忧愁有人欢喜

8月12日,藁城区顺利挂牌4宗地块 自然资源和规划局发布了一则国有土地使用权挂牌出让公告,涉及4宗地块。土地编号分别是[2018]043、[2019]015、[2019]036、[2019]078号,地块总面积约合116.37亩,其中3宗为住宅用地,将在2019年09月11日进行出让。

8月16日,正定县也顺利挂牌4宗地块,土地用途均为商服用地,占地面积约合145.81亩,将在9月下旬进行出让。

老杨观点:

从目前的挂牌和出让情况看,情况似乎不太乐观,一方面,挂牌土地和上半年相比,明显减少,另一方面,因故停牌或流拍数量随之增加。

而首先我们看鹿泉区两宗地块因故停牌事件,老杨认为,这与年初鹿泉的严查有一定关系,在还未顺利解决历史遗留问题的前提下,停拍或流拍未来或许还将存在。

同时,我们要看到,下半年对银行机构的融资检查,在预期上对土地市场会有一定影响的。这也会导致房企拿地热情不高,土地挂牌及出让不太顺利等问题的发生。

微信图片_20190819164927.jpg

2、石家庄5大地块调整规划

新闻背景:

8月13日消息,从石家庄市自然资源和规划局获悉,石家庄5个地块控制性详细规划动态维护程序已通过专家评审,分别为:09分区10单元中央商务区商务金融北区、10分区02单元石家庄市特殊教育学校地块、13 分区10 单元、21 分区04 单元宋营城中村改造街坊、14分区01单元北庄村改造街坊、14分区04、05单元大西帐村改造街坊。

具体做了哪些调整,此次调规对于这5大地块未来的建设改造意味着什么?

老杨观点:

09分区10单元中央商务区商务金融北区

该项目维护街坊为中央商务区商务金融北区,位于新华路-北大街-宁安路-北荣街-和平路-解放大街围合区域,总面积55.48公顷(约合832.2亩),地块维护后减少了0.83公顷(约合12.45亩)商务用地、0.02公顷(约合0.3亩)中小学用地;增加了0.98公顷(约合14.7亩)二类居住用地。

10分区02单元石家庄市特殊教育学校地块

该维护地块位于和平路以南、长征街以东,总用地面积1.16公顷(约合17.4亩)。地块维护后增加了1.15公顷(约合17.25亩)二类居住用地。减少了1.15公顷(约合17.25亩)中小学用地。

13 分区10 单元、21 分区04 单元宋营城中村改造街坊

该维护地块位于闽江道以南、太行大街以西、漓江道以北、秦岭大街以东。地块维护后,增加了13.78公顷(约合206亩)二类居住用地,1.75公顷(约合26.25亩)中小学用地,1.6公顷(约合24亩)公园绿地,减少了21.15公顷(约合317.25亩)科研设计用地。

14分区01单元北庄村改造街坊

该维护范围为北庄村改造街坊,位于长江大道以北、燕山南大街以西,总用地面积61.80公顷(约合927亩)。地块维护后增加了2.23公顷(约合33.45亩)二类居住用地。减少了6.09公顷(约合91.35亩)一类工业用地。

14分区04、05单元大西帐村改造街坊

该维护街坊位于湘江道以南、兴安大街两侧,占地面积50.05公顷(约合750.75亩),地块维护后减少了0.71公顷(10.65亩)二类居住用地。

从6个地块的规划调整中,我们看到,不少地块增加了二类住宅用地的面积,比如,09分区10单元中央商务区商务金融北区、10分区02单元石家庄市特殊教育学校地块、13 分区10 单元、21 分区04 单元宋营城中村改造街坊、14分区01单元北庄村改造街坊等,这意味着地块的居住功能性加强,而与之相关的如中小学用地、公园绿地面积在部分地块上也有所增加。比如,13 分区10 单元、21 分区04 单元宋营城中村改造街,中小学用地和公园绿地面积均所有增加。

当然,也有减少的中小学用地,即:10分区02单元石家庄市特殊教育学校地块,将减少的面积调整为二类居住用地。这属于特殊的情况安排。

从6个规划调整的地块,我们看到,地块功能更加宜居、配套更加完善,人居品质提升,是很好的发展方向。

微信图片_20190819164933.jpg

3、石家庄年底前完成8家重污染企业搬迁 石钢搬迁将提速

新闻背景:

8月12日消息,11月底前,石家庄将力争完成河北华荣制药等8家重点污染工业企业的搬迁任务,同时加快推进石钢搬迁进程。近日,石家庄制定《2019年工业企业清洁化整治夏季会战行动方案》,明确上述目标。

该《方案》指出,石家庄将利用夏季开展全市工业企业清洁化整治专项行动,积极推进产能压减和退城搬迁工作,加快实施钢铁、焦化、水泥等企业产能减压工作;积极推动工业企业全面达标,无组织排放得到有效管控。

《方案》中说,按照省联席办印发的《城市重点污染工业企业退城搬迁2019年工作落实方案》,石家庄需完成河北华荣制药、石家庄市兴康化工厂、石家庄市绿丰化工有限公司、石家庄柏奇化工有限公司等4家重点污染工业企业搬迁。

同时,根据《石家庄市打赢蓝天保卫战三年行动计划(2018-2020年)》有关工作要求,石家庄新增加了石家庄光华药业有限公司、河北新化股份有限公司、新乐市兴达化工厂、新乐市华强药业有限公司等4家搬迁任务。石家庄将力争11月底前完成搬迁任务。同时,加快推进石钢搬迁进程。

老杨观点:

如果说,上一次的行动计划,将企业搬迁等问题更加明确化,那么,此次明确企业搬迁的时间表及具体企业搬迁的时间表出炉,意味着重点污染企业搬迁再次得到了确认。这也是媒体首次对外公布具体重点污染企业的单个搬迁时间表。

不过,对于石钢搬迁的具体进程时间表,此次新闻中并未明确,只是强调了加快推进石钢搬迁进程,显示,不管是经济结构调整还是重点污染企业的搬迁,石钢的去产能和搬迁,都是所有企业中难度最大、影响最大以及最复杂的工作之一。

我们期待着石钢早日搬迁,长安区早日成为全新的品质人居的宜居城市。

微信图片_20190819164945.jpg

4、7月石家庄新房价格环比持平

新闻背景:

8月15日,国家统计局公布《2019年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比,并公布2019年7月70个大中城市新建住宅价格指数。

数据显示,7月石家庄新建商品住宅价格环比持平,同比上涨16%,同上个月相比环比保持稳定,同比涨幅缩小。二手房住宅价格环比下降0.2%,同比上涨3.3%,同上个月相比环比涨幅、同比涨幅均缩小。

老杨观点:

7月份,应该是进入下半年的第一个月,不管是成交价格还是成交量,都备受关注,这也决定着下半年市场的基本走向。

从新房价格看,此次新建商品住宅价格环比持平,是从2017年7月以来的再次持平,而在过去的两年中,从国家统计局的数据看,石家庄新房价格一直处于环比上涨阶段,中间从未间断。这也使得石家庄成为全国为数不多的长期稳中有升的城市之一。

而在成交方面,据老杨获得的相关信息来看,7月份石家庄许多项目的成交量下滑,甚至不少项目呈现断崖式下跌状态。这一方面源于传统销售淡季的惯性使然;另一方面,还是因为市场观望情绪较重,刚需和刚改项目较少,占市场主流地位的刚需客群,项目选择余地较少,同时部分热点区域的热点项目价格上涨明显,对部分刚需客群的购房积极性产生了消极的影响。

进入8月份,尤其是下半月,我们发现,石家庄新项目亮相居多,包括不少的热点区域均有项目已经或即将亮相,比如正定新区的正定风华大境、高新区的正基九辰、桥西区的利航观棠、新华区的中冶德贤华府、以及栾城区的融创城和永威枫林上院项目等。以及有许多加推的项目。

同时,我们还看到,在二环至三环中间,有不少项目的洋房产品已经亮相,成为追求生活品质人群的重要选择产品,相信未来,这类产品将会为城市品质人居带来全新改变。

分享到:
责任编辑:刘锦玲

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱103602425@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1杭州临安6.88亿元挂牌出让6宗地 总建面近20万平米
  2. 2余杭人才购房租房补贴新政策出台 最高补贴120万元
  3. 3杭州萧山51.5亿挂牌2宗地 总出让面积96.77万平米
  4. 4祥生14.38亿元摘余杭限价商住地 华元再度落子杭州
  5. 5汉阳新增55万方大盘 融创武汉1890项目规划公示
  6. 6恒隆杭州百井坊开工 投资190亿拟打造华东商业地标
  7. 7金九上海楼市高价产品供应不停歇 成交仍有向上动能
  8. 8南京房价居然跌了!专家:降温行情可能持续到年底
  9. 9浙江银保监局:严禁个人消费贷款违规进入股市、楼市
  10. 10统计局:2019年1-8月房地产销售和开发增速均回落

楼盘推荐

视频推荐